Gidsen
47 gidsen over kortverhuur beheren voor eigenaren.
47 uitgebreide gidsen in acht onderwerpen. Elke gids beantwoordt je vraag in de eerste alinea, toont waar elk cijfer vandaan komt en zegt wanneer we het voor het laatst hebben gecontroleerd.
Uitgelicht
Uitgelichte gidsen
Platforms, prijzen, reviews, schade, advertenties en de EU-regels: de vragen die hosts het vaakst stellen.
- GidsPlatforms
Airbnb of Booking.com voor hosts
Wat elk platform rekent en waarop, wanneer het geld bij je is, hoe schade en dubbele boekingen worden afgehandeld en hoe je beide agenda’s zonder botsingen beheert.
- GidsPrijzen
Dynamische prijzen op Airbnb
Hoe dynamische prijzen werken, waar Smart Pricing van Airbnb ophoudt, de instellingen die het zwaarst wegen en een wekelijkse routine voor Europese seizoenen en evenementen.
- GidsGasten
5-sterrenreviews krijgen
Hoe reviews op Airbnb werken, wat het reviewbeleid verbiedt, wat elke categoriescore bepaalt, hoe je op de juiste manier om een review vraagt, en waarom een co-host beter op Guest favourite let dan op Superhost.
- GidsBeheer
Schadeclaims en verzekering
Hoe je schade vastlegt en vergoed krijgt bij Airbnb en Booking.com, waarom de schadebescherming van Airbnb geen verzekering is en welke dekking de eigenaar en de co-host elk nodig hebben.
- GidsPlatforms
Een Airbnb-advertentie die geboekt wordt
Wat Airbnb zelf zegt over de rangschikking in de zoekresultaten, hoe je elk deel van een advertentie opbouwt, de Europese details die je niet kunt overslaan, en een stappenplan voor een advertentie die leeg blijft.
- GidsRegels
EU-verordening kortverhuur
Wat de verordening vraagt van lidstaten, platforms en hosts, wat ze niet doet, hoe ze verschilt van DAC7 en de Digital Services Act, en wat ze betekent voor een co-host die woningen voor meerdere eigenaren beheert.
Alle gidsen
Filter op onderwerp
Alle gidsen in de volgorde van het leerpad. Kies een onderwerp om de lijst korter te maken.
- GidsStarten
Co-host worden op Airbnb
Wat een co-host is en doet, wat Airbnb een co-host laat doen, hoe co-hosts betaald worden, welke Europese regels je moet controleren en de eerste zes stappen.
- GidsStarten
Co-hosting, arbitrage of kopen
Van wie wat is, wie betaalt als de agenda leeg is, hoeveel kapitaal elk model vraagt en wat het Belgische en Nederlandse recht zegt over het onderverhuren van een huurwoning.
- GidsEigenaren
Je eerste beheerklant vinden
Waar de eerste eigenaren in België en Nederland echt vandaan komen, wat je zegt als je nog niets te tonen hebt, en de regels voor prospectie die je uit de problemen houden.
- GidsEigenaren
Clausules in een beheerovereenkomst voor Airbnb
De clausules die bepalen wie betaalt, wie aansprakelijk is en wat er gebeurt als het stopt, met de details die in België en Nederland tellen. Een checklist om mee te nemen naar je advocaat, geen contract om over te nemen.
- GidsPlatforms
Airbnb of Booking.com voor hosts
Wat elk platform rekent en waarop, wanneer het geld bij je is, hoe schade en dubbele boekingen worden afgehandeld en hoe je beide agenda’s zonder botsingen beheert.
- GidsPlatforms
Airbnb- en Booking.com-agenda synchroniseren
Hoe iCal-synchronisatie werkt en waar ze tekortschiet, wanneer een channel manager zijn geld waard is, en een checklist voor de instellingen die dubbele boekingen vanaf de eerste dag voorkomt.
- GidsPlatforms
Een Airbnb-advertentie die geboekt wordt
Wat Airbnb zelf zegt over de rangschikking in de zoekresultaten, hoe je elk deel van een advertentie opbouwt, de Europese details die je niet kunt overslaan, en een stappenplan voor een advertentie die leeg blijft.
- GidsPlatforms
Foto’s voor je Airbnb-advertentie
Wat Airbnb en Booking.com van foto’s verwachten, een shotlijst per kamer voor een stadsappartement, hoe je de woning klaarzet, of je een fotograaf inhuurt en de signalen dat het tijd is om opnieuw te fotograferen.
- GidsBeheer
Checklist Airbnb-voorzieningen
De voorzieningen waarop gasten bij Airbnb kunnen filteren, een voorraadtabel per kamer voor een beheerd appartement, de minimale voorraad linnengoed en de rook-, CO- en brandveiligheidsuitrusting die de Belgische en Nederlandse regels vragen.
- GidsGasten
Airbnb-huisregels
De zeven standaardregels, wat het nieuwe beleid van Airbnb over redelijke regels vanaf 20 november 2026 verbiedt, waarom boetes niet meer kunnen, hoe Booking.com met huisregels omgaat en een sjabloon voor een beheerd appartement.
- GidsPlatforms
Annuleringsvoorwaarden op Airbnb
Het annuleringsbeleid Flexible, Moderate, Limited, Firm en Strict van Airbnb naast elkaar, de niet-restitueerbare optie en de opties voor lange verblijven, wat een annulering door de host kost, de beleidstypes van Booking.com en wat in de overeenkomst met de eigenaar hoort.
- GidsPrijzen
Het percentage van een co-host op Airbnb
Wat beheerders in België en Nederland zeggen dat ze vragen, waarop het percentage wordt berekend, hoe co-hosts betaald worden, en een uitgewerkt voorbeeld in euro van wat de eigenaar en de co-host elk overhouden.
- GidsPrijzen
Dynamische prijzen op Airbnb
Hoe dynamische prijzen werken, waar Smart Pricing van Airbnb ophoudt, de instellingen die het zwaarst wegen en een wekelijkse routine voor Europese seizoenen en evenementen.
- GidsPrijzen
Bezettingsgraad, ADR en RevPAR
Exacte definities en formules, waarom de bezettingsgraad op zich misleidt, hoe een maximum aantal nachten en seizoenen veranderen wat goed is, en waar je in België en Nederland cijfers vindt die je echt kunt vergelijken.
- GidsBeheer
Schoonmaak tussen gasten
De checklist is het makkelijke deel. Dit is het systeem eromheen: planning, linnen, fotocontrole, aanvullen, een vervanger voor een drukke zaterdag en de Belgische en Nederlandse regels rond personeel waar beginners over struikelen.
- GidsBeheer
Schadeclaims en verzekering
Hoe je schade vastlegt en vergoed krijgt bij Airbnb en Booking.com, waarom de schadebescherming van Airbnb geen verzekering is en welke dekking de eigenaar en de co-host elk nodig hebben.
- GidsBeheer
Zelf inchecken en slimme sloten
Hoe je kiest tussen een slim slot, een codeslot, een sleutelkluis en een sleutelafgiftepunt, hoe je codes veilig verstuurt, en welke regels over gastregistratie, privacy en brandveiligheid blijven gelden als niemand de gast ontvangt.
- GidsBeheer
Preventief onderhoud
Een onderhoudsschema per frequentie, de controles van rookmelders, cv-ketel en brandveiligheid die de Belgische en Nederlandse regels opleggen, en hoe je vakmensen, geblokkeerde nachten en kosten plant met de eigenaar.
- GidsGasten
Berichten aan gasten
Acht berichten die een verblijf dekken van boeking tot review, wanneer je elk bericht inplant op Airbnb en Booking.com, wat je aan AI-antwoorden overlaat en wat je niet mag sturen.
- GidsGasten
5-sterrenreviews krijgen
Hoe reviews op Airbnb werken, wat het reviewbeleid verbiedt, wat elke categoriescore bepaalt, hoe je op de juiste manier om een review vraagt, en waarom een co-host beter op Guest favourite let dan op Superhost.
- GidsGasten
Guest favourite vs Superhost
De exacte criteria voor elke badge van Airbnb, wanneer elk ervan beoordeeld wordt, wat ze doen in de zoekresultaten en hoe een beheerder beide beschermt over een portefeuille van advertenties die niet van hem zijn.
- GidsRegels
EU-verordening kortverhuur
Wat de verordening vraagt van lidstaten, platforms en hosts, wat ze niet doet, hoe ze verschilt van DAC7 en de Digital Services Act, en wat ze betekent voor een co-host die woningen voor meerdere eigenaren beheert.
- GidsRegels
Vergunning en registratie voor kortverhuur
Waar je een vakantiewoning registreert in Vlaanderen, Brussel, Wallonië, Nederland en Spanje, welk nummer op de Airbnb-advertentie komt, wat de EU-regels op 20 mei 2026 veranderden, en een checklist voor de woning van een nieuwe eigenaar.
- GidsRegels
Airbnb-regels in België en Nederland
Per gewest en per stad: registratie, vergunningen, maximum aantal nachten, btw en toeristenbelasting in Vlaanderen, Brussel, Wallonië, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, met de officiële pagina voor elk.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Antwerpen
De vergunning die Antwerpen vraagt, de Vlaamse aanmelding en de wijziging ervan in 2026, de stadsbelasting, het vonnis over de Italiëlei en de regels voor gebouwen, met een checklist voor co-hosts die een Antwerpse woning overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Gent
Wat de Gentse vakantiewoningenstop toelaat en verbiedt, de Vlaamse registratie en de wijziging van 2026, de stadsbelasting, hoe Gent advertenties nu controleert en een checklist voor co-hosts die een woning in Gent overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Brussel
Wat een host of co-host vandaag in Brussel nodig heeft, wat de ordonnantie van 1 februari 2024 en haar besluit van 9 juli 2026 vanaf 1 januari 2027 veranderen, en wat nog onduidelijk is.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Amsterdam
De vergunning, het registratienummer en de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten en de acht buurten met 15 nachten, de regels voor een B&B, de boetes, en wat dat allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Rotterdam
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten, wie mag verhuren, de regels voor B&B, de logiesbelasting van 6,5%, de boetes in de verordening, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Utrecht
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten en de grenzen aan gasten, de regels voor een B&B, de toeristenbelasting van 10% die Airbnb niet int, de boetes, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Den Haag
Het registratienummer, de vergunning en de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten, welke woningen in aanmerking komen, de regels voor B&B en pied-à-terre, de toeristenbelasting van €6,20, de boetetabel en wat er overblijft voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Haarlem
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten en de grens van zes gasten, de regels voor een B&B, de toeristenbelasting van €6,20 die Airbnb int, de boetes, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Maastricht
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten, guesthousekamers, de toeristenbelasting van €3,78 die Airbnb niet int, de boetes in de nieuwe verordening van 2026, en wat dat allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Brugge
Waarom een vakantiewoning in de historische binnenstad niet kan, de regel van 200 m² daarbuiten, de grenzen voor gastenkamers, de Vlaamse registratie en brandveiligheid, de twee stedelijke belastingen, boetes en een checklist voor co-hosts.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Leuven
De vergunning die Leuven vraagt voordat je aan toeristen verhuurt, de Vlaamse registratie en de wijziging van 2026, de belasting op overnachtingen en de belasting op tweede verblijven, met een checklist voor co-hosts die een woning in Leuven overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Mechelen
Wat de Mechelse bouwverordening zegt over vakantiewoningen, wanneer een B&B-kamer geen vergunning nodig heeft, Vlaamse registratie en brandveiligheid, de stadsbelasting op logies en een checklist voor co-hosts die een woning in Mechelen overnemen.
- GidsRegels
Toeristenbelasting op Airbnb
Het tarief van 2026 in negen steden, waarover het wordt berekend, wie aangifte doet en waar Airbnb het voor je int, met een uitgewerkt voorbeeld en het effect op de servicekosten van Airbnb.
- GidsRegels
Belasting op Airbnb-inkomsten
Hoe Belgische en Nederlandse eigenaren worden belast op gemeubelde kortverhuur, hoe de commissie van een co-host wordt belast, en wat Airbnb onder DAC7 aan de belastingdiensten meldt.
- GidsGroei
Middellange verhuur in België en Nederland
Wat gemeubelde verhuur van een tot zes maanden juridisch is in Nederland, Amsterdam, Brussel, Vlaanderen en Wallonië, hoe Airbnb omgaat met verblijven van 28 nachten of meer, en wanneer één huurder meer oplevert dan een maand kort verblijf.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Spanje en Marbella
Wat er gebeurde met het nationale registratienummer van Spanje, hoe het Andalusische register voor vakantiewoningen werkt, wat Marbella en Málaga hebben beslist, wat het gebouw kan tegenhouden, en wat je als Belgische of Nederlandse co-host moet controleren voordat je een woning aanneemt.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Málaga
Hoe de stad Málaga sinds 2024 in vier stappen de deur heeft gesloten voor nieuwe vakantiewoningen, welke wijken een plafond van 8% hebben, wat de wijziging van juli 2026 betekent voor hotels en toeristische appartementen, en wat een co-host nog kan aannemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Barcelona
Wat een toeristische woning (HUT) in Catalonië is, waarom Barcelona geen nieuwe vergunningen geeft, wat het Catalaanse decreet en het Grondwettelijk Hof betekenen voor november 2028, hoe de toeristenbelasting in 2026 werkt en wat er overblijft voor een nieuwe co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Frankrijk en Parijs
Wat een meublé de tourisme is, hoe het met de registratie staat, wat de Loi Le Meur veranderde, waarom een tweede woning in Parijs compensatie nodig heeft, wat het gebouw kan tegenhouden en hoe een Belgische of Nederlandse eigenaar belast wordt.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Italië
Wat de nationale code van Italië (CIN) vraagt, welke veiligheidsuitrusting elke woning nodig heeft, waar de rechters sleutelkluisjes en inchecken op afstand hebben gelaten, hoe kortverhuur na de begrotingswet van 2026 belast wordt, en wat Rome, Florence en Venetië daaraan toevoegen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Portugal
Hoe de registratie als alojamento local werkt, wat de Mais Habitação-wet van 2023 veranderde en wat werd teruggedraaid, wat Lissabon en Porto nu toelaten, hoe het in de Algarve zit, wat het gebouw kan doen en wat een Belgische of Nederlandse co-host moet controleren voordat die een woning overneemt.
- GidsGroei
Opschalen voorbij 10 woningen
Wat er stukgaat tussen de eerste en de tiende woning, welke taken je als eerste uitbesteedt, welke kosten per woning veranderen en hoe je eigenaren houdt terwijl je groeit.
- GidsGroei
Airbnb-opbrengst berekenen
Bouw een prognose per maand op uit vergelijkbare advertenties, toon die als een laag, waarschijnlijk en hoog scenario, trek de Europese kosten eraf en controleer de regels die het aantal nachten beperken voordat een eigenaar een bedrag ziet.
Onderwerpen
Kies een onderwerp
Acht onderwerpen, in de volgorde waarin je ze tegenkomt als je kortverhuur voor eigenaren begint te beheren.
- 01Het model en startenWat co-hosting is, hoe het zich verhoudt tot arbitrage en kopen, en hoe je begint.2 gidsen
- 02Eigenaren vinden en tekenenJe eerste eigenaar vinden en duidelijke afspraken maken voordat je een woning overneemt.2 gidsen
- 03Advertenties, platforms en kanalenEen advertentie maken die geboekt wordt, en Airbnb en Booking.com naast elkaar beheren.5 gidsen
- 04Prijzen en inkomstenCommissie, waarop ze berekend wordt, en dynamische prijzen.3 gidsen
- 05Schoonmaak, onderhoud en schadeWissels die op een systeem draaien, en wat je doet als een gast schade veroorzaakt.5 gidsen
- 06Gasten en reviewsBerichten aan gasten van boeking tot vertrek, en reviews die je binnen de regels verdient.4 gidsen
- 07Regels, registratie en belastingEU-regels, lokale registratie, maximumaantal nachten en btw in België en Nederland.23 gidsen
- 08Markten en groeiInschatten wat een woning kan opbrengen, en een beheerbedrijf laten groeien na de eerste woningen.3 gidsen