EU-verordening kortverhuur 2024/1028 uitgelegd: wat er op 20 mei 2026 veranderde

De EU-verordening voor kortverhuur, Verordening (EU) 2024/1028, is van toepassing sinds 20 mei 2026.¹ Ze voert geen Europese vergunning, geen Europees registratienummer en geen maximum aantal nachten in. Ze stelt regels voor de registratiesystemen die landen, gewesten, regio’s en steden zelf kiezen in te voeren. Waar zo’n systeem geldt, heb je per eenheid een nummer nodig, moeten platforms dat nummer verzamelen, controleren en tonen, en sturen platforms activiteitsgegevens naar de autoriteiten.¹ Of je überhaupt mag verhuren, hangt nog altijd af van je land, je gewest of regio en je stad.

In deze gids

1. De EU-verordening voor kortverhuur in één alinea
2. Tijdlijn
3. Wat lidstaten mogen doen
4. Wat platforms moeten doen
5. Wat hosts en co-hosts moeten doen
6. Wat de verordening niet doet
7. Niet hetzelfde als DAC7 of de Digital Services Act
8. Waar de landen staan
9. Wat je nu doet
10. Veelgestelde vragen
11. Bronnen

De EU-verordening voor kortverhuur in één alinea

Verordening (EU) 2024/1028 is een verordening over gegevens. Ze geldt voor platforms die hosts in de EU bedienen, waar het platform ook gevestigd is, en voor de hosts zelf.¹ Ze bouwt één keten: de host registreert een eenheid en krijgt een registratienummer, het platform controleert en toont dat nummer, en waar autoriteiten om gegevens hebben gevraagd, meldt het platform de nachten en gasten per eenheid aan een nationaal centraal digitaal toegangspunt.¹ Al het andere in Verordening (EU) 2024/1028 staat in dienst van die keten.

Tijdlijn

Op 4 mei 2026 schreef Airbnb dat het “ready to comply but we’re concerned that not all Member States are” was (klaar om te voldoen, maar bezorgd dat niet alle lidstaten dat zijn).⁴

Wat lidstaten mogen doen

De verordening verplicht een land niet om overal registratie in te voeren. Ze bepaalt dat elke registratieprocedure die een lidstaat opzet, op nationaal, regionaal of lokaal niveau, haar regels moet volgen.¹ Er is één koppeling: een land dat wil dat platforms het gegevens sturen, moet een registratieprocedure hebben in de gebieden waar die gegevensplicht geldt.¹

Zo’n procedure verloopt online, op basis van een verklaring van de host zelf, waar mogelijk gratis en anders tegen een redelijke vergoeding, en geeft het nummer meteen af. Een eenheid valt onder niet meer dan één procedure, hosts kunnen hun gegevens bijwerken en in beroep gaan, en de nummers komen in een openbaar register.¹

Wat een host verklaart

Artikel 5 somt op wat een host voor elke eenheid indient.¹

• Over de eenheid: het precieze adres, waar van toepassing met verdieping en busnummer; het soort eenheid; of het gaat om een deel of het geheel van een hoofdverblijf of tweede verblijf, of geen van beide; het maximale aantal slaapplaatsen en gasten; en of een eventueel vereiste vergunning is verkregen.
• Als de host een persoon is: naam, nationaal identificatienummer of andere identificerende gegevens, adres, telefoonnummer en e-mailadres.
• Als de host een bedrijf is: naam, ondernemingsnummer, een wettelijke vertegenwoordiger, maatschappelijke zetel, telefoonnummer en e-mailadres.

Landen mogen bewijsstukken vragen, maar dat mag de afgifte van het nummer niet ophouden. De host is verantwoordelijk voor de juistheid van de gegevens en moet ze bijwerken na een wezenlijke wijziging.¹

Wat autoriteiten ermee kunnen doen

Autoriteiten mogen een verklaring op elk moment na de afgifte van het nummer controleren. Verbetert de host onjuiste gegevens niet, dan kunnen ze het nummer schorsen en platforms bevelen de advertentie te verwijderen, of het nummer intrekken bij opzettelijk wangedrag of grove nalatigheid. De host moet eerst schriftelijk horen waarom en gehoord worden.¹

Wat platforms moeten doen

De plichten van platforms staan in de artikelen 7 tot 9, en bevelen van autoriteiten om advertenties te verwijderen vallen onder artikel 6. Artikel 7 heet “Op conformiteit gericht ontwerp”: het proces om een advertentie te plaatsen dwingt de regels zelf af.¹ Artikel 7, lid 1, punt b), luidt:

Onlineplatforms voor kortetermijnverhuur … waarborgen dat verhuurders een registratienummer hebben verstrekt voordat zij toestemming krijgen voor het aanbieden van diensten voor de kortetermijnverhuur van accommodatie met betrekking tot die eenheid, en dat verhuurders dat registratienummer duidelijk weergeven als onderdeel van hun publicatie.¹

Alles bij elkaar moet een platform:¹

1. De host zelf laten verklaren of er een registratieprocedure voor de eenheid geldt.
2. Het nummer verzamelen en tonen voordat de eenheid kan worden aangeboden, als er een procedure geldt.
3. Controleren of de verklaring volledig is, naar beste vermogen en aan de hand van de officiële lijst van gebieden met registratie, voordat de host de diensten van het platform kan gebruiken.
4. Regelmatig steekproefsgewijs nummers controleren nadat de advertentie online staat, en ongeldige of misbruikte nummers melden aan de autoriteit en de host.
5. Advertenties verwijderen of onbereikbaar maken als een autoriteit dat beveelt, bijvoorbeeld voor een eenheid zonder nummer of met een ongeldig nummer.
6. Elke maand activiteitsgegevens sturen waar autoriteiten daarom gevraagd hebben: het aantal nachten, het aantal gasten per nacht en hun land van verblijf, met het nummer, het adres en de URL van de advertentie.

Kleine en micro-platforms die in het vorige kwartaal gemiddeld minder dan 4.250 advertenties per maand hadden, mogen in plaats daarvan per kwartaal rapporteren. Autoriteiten mogen de gegevens tot 18 maanden na ontvangst bewaren.¹

Wat hosts en co-hosts moeten doen

Waar een registratieprocedure geldt, registreer je elke eenheid, geef je het nummer door aan het platform, toon je het en houd je de gegevens juist.¹ Het moeilijke deel is de nationale laag: de voorwaarden verschillen per land, gewest of regio en stad. De regels voor Vlaanderen, Brussel, Wallonië en de Nederlandse steden staan in Airbnb-regels in België en Nederland.

Wie het registratienummer heeft

De verordening omschrijft een registratienummer als een uniek identificatiemiddel dat “een eenheid in die lidstaat identificeert”, afgegeven door een bevoegde autoriteit.¹ Wie zich voor een bepaald systeem moet registreren, beslist het nationale of regionale recht. In Brussel bijvoorbeeld is het nummer gekoppeld aan een bepaalde uitbater en een bepaald adres, kan het niet worden overgedragen en heeft elk pand een eigen nummer nodig.¹⁰

Woningen beheren voor meerdere eigenaren

Voor een co-host of beheerder zijn drie punten belangrijk.

• Eén nummer per eenheid, niet per beheerder. Tien eenheden hebben tien geldige nummers nodig, elk gekoppeld aan een eigen adres.¹ Je bedrijf registreren dekt de eenheden van de eigenaren niet.
• Spreek af wie registreert en wie het nummer opgeeft. Het systeem bepaalt of de eigenaar of de uitbater registreert. Leg schriftelijk vast wie de aanvraag doet, wie het nummer op elk platform opgeeft en wie het bijwerkt. Een beheerovereenkomst is daar de plaats voor.
• De gegevens van een zakelijke host zijn een aparte plicht. Onder de Digital Services Act controleert Airbnb de naam, het adres, het telefoonnummer, het e-mailadres en het ondernemingsnummer (als dat er is) van zakelijke hosts in de EU en toont die aan gasten; de advertentie blijft verborgen tot die controle klaar is.³

Een checklist per eenheid

Controleer voordat een eenheid online gaat elk punt apart voor die eenheid:

• Het adres van de eenheid valt volgens de officiële lijst van gebieden wel of niet onder een registratieprocedure.
• Het nummer is afgegeven, staat in het openbare register, en het opgegeven soort eenheid, de verblijfsstatus, het aantal slaapplaatsen en het aantal gasten komen overeen met de advertentie.
• Elke vergunning of toestemming die het gebied vereist, is verkregen en er ligt een kopie in het dossier.
• Het nummer is zichtbaar op elk platform waar de eenheid adverteert.

Wat de verordening niet doet

De verordening is beperkter dan haar bijnaam “de nieuwe Europese Airbnb-regels” doet vermoeden. Ze laat de nationale, regionale en lokale regels onverlet over de toegang tot kortverhuur, over ruimtelijke ordening, over bouwnormen, huisvesting en huur, en over belastingen.¹ Ze doet dus het volgende niet:

• Een maximum aantal nachten vastleggen. Beperkingen op het aantal nachten komen uit nationaal of lokaal recht. In Nederland bijvoorbeeld laat de nationale wet elke gemeente beslissen of ze een registratienummer verplicht, een maximum aantal nachten per jaar vastlegt of een melding van elke overnachting verplicht, en sommige gemeenten vragen ook een vergunning.⁷
• Een Europese vergunning invoeren. Waar een vergunning of toestemming nodig is, komt die van het land, het gewest of de regio, of de stad. De verordening vraagt de host alleen te verklaren of er een nodig is en of hij die heeft.¹
• De voorwaarden gelijktrekken. Regels over de toegang tot kortverhuur, zoals voorwaarden over hoofdverblijf, en regels over ruimtelijke ordening en bouwnormen blijven nationaal, regionaal of lokaal.¹
• Belastingen veranderen. Toeristenbelasting, btw en inkomstenbelasting volgen hun eigen regels, en de rapportage door platforms voor de belastingen loopt via DAC7.¹²

Wat ze wel verandert, is de handhaving: een stad met een registratieprocedure die om gegevens vraagt, krijgt van de platforms de nachten en gasten per eenheid, maandelijks van alle platforms behalve de kleine en micro-platforms.¹¹⁴ Een apart Europees initiatief om steden meer ruimte te geven om verhuur te beperken, werd aangekondigd in het Europees plan voor betaalbare huisvesting van de Commissie van 16 december 2025; dat is een toekomstig voorstel, geen wet.¹⁴

Niet hetzelfde als DAC7 of de Digital Services Act

DAC7 is van toepassing sinds 1 januari 2023; een platform rapporteert elk jaar uiterlijk op 31 januari en stuurt de host de gegevens tegen dezelfde datum.² Een DAC7-rapportage is geen registratie, en een registratienummer vervangt je belastingaangifte niet. Wat Airbnb onder DAC7 meldt en wat er gebeurt als je fiscale gegevens ontbreken, staat in wat DAC7 meldt.

Waar de landen staan

De invoering verloopt ongelijk: sommige landen pasten hun bestaande registratie aan, andere waren na 20 mei 2026 nog systemen aan het bouwen.⁶⁹¹² De Belgische en Nederlandse steden komen aan bod in Airbnb-regels in België en Nederland.

Wat de Spaanse uitspraak betekent voor een vakantiewoning aan de Costa del Sol, staat in Airbnb-regels in Spanje, Andalusië en Marbella. De eigen registratie van Portugal, het nummer voor alojamento local (lokale accommodatie), en wat Lissabon en Porto nu toestaan, staan in Airbnb-regels in Portugal.

Wat de uitgestelde nationale dienst betekent voor een appartement in Parijs of aan de Côte d’Azur, staat in Airbnb-regels in Frankrijk en Parijs. Wat de CIN, de veiligheidsvoorzieningen en de uitspraak van 2025 over het inchecken betekenen voor een eenheid in Italië, staat in Airbnb-regels in Italië.

Landen die we niet bij een officiële bron konden bevestigen, laten we weg; begin bij de pagina van je nationale overheid.

Wat je nu doet

1. Toets elke eenheid aan de officiële lijst. Zoek voor elk adres uit of er een registratieprocedure geldt, en vraag of controleer dan het nummer met de checklist hierboven.¹
2. Toon het nummer overal waar de eenheid adverteert, ook op je eigen website als de lokale regels dat vragen, zoals in Italië.¹³
3. Leg de verantwoordelijkheden schriftelijk vast. Spreek met elke eigenaar af wie registreert, wie bijwerkt en wie de autoriteit antwoordt. De clausules om met je advocaat te bespreken, staan in wat je in een Airbnb-beheerovereenkomst zet.
4. Houd rekening met de gegevens. Waar een stad het aantal nachten beperkt en gegevens opvraagt, ziet ze hoeveel nachten elke eenheid verhuurd was, dus plan binnen het maximum. Test minder nachten in de omzetcalculator, en lees hoe je inschat wat een woning zal opbrengen.
5. Zet een datum voor een nieuwe controle in je agenda. Frankrijk, Nederland en Vlaanderen waren in 2026 allemaal nog bezig hun systemen aan te passen.⁶⁹¹²

Begin je pas? Controleer de registratie voordat je een eigenaar iets belooft: een eenheid die geen nummer kan krijgen, kan niet adverteren. De andere eerste stappen staan in co-host worden op Airbnb.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Bronnen gecontroleerd op 15 september 2026, tenzij er een andere datum staat.

1. EUR-Lex, “Regulation (EU) 2024/1028 on data collection and sharing relating to short-term accommodation rental services”, Publicatieblad L, 29 april 2024; artikelen geciteerd uit de gepubliceerde tekst
2. EUR-Lex, “Council Directive (EU) 2021/514 (DAC7)”, Publicatieblad L 104, 25 maart 2021
3. Airbnb Help Centre, “Verifying and displaying business information as an EU host”
4. Airbnb Newsroom, “Europe's short-term rental rules are changing: we need to get them right”, 4 mei 2026
5. Volkshuisvesting Nederland, “Europese verordening datadeelplicht kortetermijnverhuur”, Nederlandstalig
6. Volkshuisvesting Nederland, “Tweede Kamer stemt in met wijziging Wet toeristische verhuur”, 23 juni 2026, Nederlandstalig
7. Rijksoverheid, “Woning verhuren aan toeristen”, Nederlandstalig
8. Vlaanderen Vakantieland, “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Nederlandstalig
9. Vlaamse Overheid, “Beslissingen van de ministerraad van 29 mei 2026”, Beslissingen van de Vlaamse Regering, punten over het Logiesdecreet en het Logiesbesluit, Nederlandstalig
10. Brussels Economy and Employment, “Have your tourist accommodation registered”
11. Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, “Ventanilla Única Digital: alquiler de alojamientos de corta duración”, Spaanstalig
12. Direction générale des Entreprises, “L'API meublés, guichet unique de centralisation des données d'activité des intermédiaires de meublés de tourisme”, Bijgewerkt op 23 juli 2026, Franstalig
13. Comune di Milano, “(CIN) Codice Identificativo Nazionale: informazioni”, Italiaanstalig
14. Europa decentraal, “EU-verordening kortetermijnverhuur: gemeenten aan zet vanaf mei 2026”, 28 april 2026, Nederlandstalig
15. Boletín Oficial del Estado, “Sentencia de 19 de mayo de 2026, de la Sala Tercera del Tribunal Supremo, que estima parcialmente el recurso contra el Real Decreto 1312/2024”, gecontroleerd op 2 november 2026, Spaanstalig, gepubliceerd op 8 juni 2026

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.