Checklist voor Airbnb-voorzieningen: wat er in een beheerde woning hoort, kamer per kamer

Een checklist voor Airbnb-voorzieningen in een beheerde woning heeft drie lagen: de basisvoorzieningen die Airbnb in elke advertentie verwacht, de voorzieningen waarop gasten filteren en de veiligheidsuitrusting die de wet en de regels van Airbnb vragen. De basisvoorzieningen van Airbnb zijn toiletpapier, zeep, één handdoek en één kussen per gast, en beddengoed voor elk bed.⁴ Daarnaast leg je in voorraad wat je in de advertentie aanvinkt, houd je genoeg linnengoed aan zodat een wissel nooit op de wasserij hoeft te wachten, en controleer je of alles wat je adverteert werkt, want een ontbrekende of kapotte voorziening kan een terugbetaling kosten.⁸

In deze gids

1. Op welke voorzieningen Airbnb-gasten filteren
2. Duurzame spullen en verbruiksartikelen
3. Checklist voor Airbnb-voorzieningen per kamer
4. Minimale voorraad linnengoed en handdoeken
5. Veiligheidsuitrusting en de Belgische en Nederlandse regels
6. Wat er misgaat, volgens de eigen regels van Airbnb
7. Veelgestelde vragen
8. Bronnen

De gids over advertenties behandelt hoe voorzieningen in de advertentie zelf passen. Deze gids gaat over wat er fysiek in de woning moet zijn, en hoe je het daar houdt.

Op welke voorzieningen Airbnb-gasten filteren

Als je voorzieningen aan een advertentie toevoegt, deelt Airbnb ze in 12 categorieën in: Basis, Badkamer, Slaapkamer en wasruimte, Entertainment, Gezin, Verwarming en koeling, Veiligheid in huis, Internet en kantoor, Keuken en eten, Kenmerken van de locatie, Buiten, en Parkeren en faciliteiten. Volgens Airbnb filteren veel gasten zoekresultaten op voorzieningen, dus alles toevoegen wat je aanbiedt, kan je helpen meer boekingen te krijgen.³ De volledige lijst telt bijna 150 opties; als je een advertentie aanmaakt, zie je alleen een korte lijst met populaire voorzieningen, dus voeg de rest toe na het publiceren.⁵

De helppagina van Airbnb over zoekfilters voor gasten somt op waarop gasten echt kunnen filteren. De belangrijkste voor een appartement in de stad:¹

• Populair (aanbevolen voor jou): wifi, keuken, airconditioning, wasmachine, gratis parkeren, strijkijzer.
• Boekingsopties: Instant Book, zelf inchecken, huisdieren toegestaan.
• Badkamer: haardroger, shampoo, conditioner, lichaamszeep, douchegel, warm water, schoonmaakmiddelen, bad.
• Slaapkamer en wasruimte: beddengoed, basisvoorzieningen, extra kussens en dekens, kleerhangers, strijkijzer, droger, droogrek, verduisterende gordijnen, kastruimte voor kleding.
• Keuken en eten: koffiezetapparaat, koffie, waterkoker, vaatwasser, magnetron, oven, kookplaat, koelkast, vriezer, broodrooster, basiskookgerei, borden en bestek, wijnglazen, eettafel.
• Internet en kantoor: wifi, aparte werkplek.
• Veiligheid in huis: rookmelder, koolmonoxidemelder, brandblusser, EHBO-kit.
• Gezin: babybedje, kinderstoel, reisbedje, traphekjes en vergelijkbare spullen.
• Toegankelijkheid: een drempelvrije ingang en toegang tot slaapkamer en badkamer, steunbeugels en andere kenmerken, elk als eigen filter.

De voorzieningen die Airbnb uitlicht

Airbnb publiceert naar welke voorzieningen gasten het meest zoeken. De ranglijst voor 2025, op basis van de interne gegevens van Airbnb over zoekopdrachten wereldwijd, is: zwembad, gratis parkeren, wifi, airconditioning of verwarming, keuken, hottub, wasmachine of droger, zelf inchecken, tv of kabel-tv en barbecue.² De tipspagina van oktober 2026 noemt wifi, zwembad, hottub, keuken, airconditioning, gratis parkeren en zelf inchecken als topvoorzieningen waarnaar gasten steeds weer zoeken.⁵

De meeste appartementen in de stad zullen nooit een zwembad of hottub hebben. Wel haalbaar zijn wifi, verwarming of airconditioning, een volledige keuken, een wasmachine, zelf inchecken, een tv en soms parkeren; elk ontbrekend item is een filter dat de advertentie uit sommige zoekopdrachten haalt, en een gesprek met de eigenaar. Vooral zelf inchecken is zowel een filter als een boekingsoptie; hoe je het instelt, staat in de gids over zelf inchecken.

Duurzame spullen en verbruiksartikelen

Splits de voorraadlijst in tweeën voordat je de kosten met de eigenaar afspreekt:

• Duurzame spullen koop je één keer en vervang je als ze versleten of kapot zijn: meubels, huishoudtoestellen, matrassen, dekbedden en kussens, pannen, servies, de haardroger, het strijkijzer, de veiligheidsuitrusting. Ze zijn van de eigenaar, horen bij de gemeubelde woning en staan op de inventaris die je bij de overdracht controleert.
• Verbruiksartikelen raken op door de gasten en vul je bij elke wissel aan: toiletpapier, zeep, shampoo, vaatwastabletten, koffie, vuilniszakken, schoonmaakmiddelen, batterijen.
• Linnengoed en handdoeken zitten ertussenin: duurzaam omdat ze veel wasbeurten meegaan, verbruik omdat ze slijten en vlekken krijgen. Houd ze bij als een eigen categorie met een budget voor vervanging.

Wie wat betaalt, regel je in de beheerovereenkomst, niet in deze gids; de gids over de clausules in die overeenkomst somt de kostenvragen op die je moet vastleggen. Een gebruikelijke verdeling is dat de eigenaar de duurzame spullen en hun vervanging betaalt, en dat de verbruiksartikelen gedekt worden door de schoonmaakkosten of tegen kostprijs worden doorgerekend. Wat je ook kiest, leg het vast.

Checklist voor Airbnb-voorzieningen per kamer

De tabel hieronder is een volledige voorraadlijst voor een beheerd appartement in de stad met één of twee slaapkamers. Het is onze aanbeveling, opgebouwd rond de basisvoorzieningen van Airbnb en de lijst met filters; de laatste kolom toont welk Airbnb-filter je met elke groep eerlijk kunt aanvinken.⁴¹

Twee regels houden de lijst eerlijk. Ten eerste: vink een voorziening in de advertentie alleen aan als ze in de woning is en werkt. De basisregels van Airbnb zeggen dat de advertentie de kenmerken en voorzieningen moet weergeven die er van de check-in tot de check-out zijn, en gasten beoordelen de nauwkeurigheid onder meer op de vraag of alles werkte.⁷⁹ Ten tweede: de aantallen volgen het maximale aantal gasten, niet het gebruikelijke aantal. Een appartement voor vier heeft van alles vier nodig, ook als de meeste verblijven koppels zijn.

Minimale voorraad linnengoed en handdoeken

Een par level is de voorraad die je per woning aanhoudt zodat een wissel nooit op benodigdheden hoeft te wachten. De gids over wissels legt het principe uit; hier staat de berekening.

Tel per bed:

1. Eén set op het bed.
2. Elke set die op het drukste moment bij de wasserij kan zijn. Met een dienst die bij elke wissel ophaalt en twee dagen later terugbrengt, en verblijven van één nacht op opeenvolgende dagen, zijn de sets van gisteren en vandaag allebei weg als de volgende gast aankomt.
3. Eén reserveset voor een set met vlekken, een late levering of een gast die tijdens het verblijf om verse lakens vraagt.

Met een wasserij die na twee dagen terugbrengt en dagelijkse wissels heb je dus één set op het bed, twee weg en één reserve: vier sets per bed. Brengt de wasserij betrouwbaar terug voor de volgende schoonmaak, dan kunnen drie sets genoeg zijn, wat overeenkomt met de planningsregel in de gids over wissels. Geen van beide cijfers is een officiële norm; reken het uit op basis van de tijden van je eigen wasserij. Handdoeken volgen dezelfde logica, per gast in plaats van per bed.

Veiligheidsuitrusting en de Belgische en Nederlandse regels

Volgens de veiligheidseisen van Airbnb is een host verantwoordelijk voor de veiligheid in de hele woning. Vermeldt een advertentie rook- en CO-melders, dan moeten die werken en hoort de host ze regelmatig te testen; Airbnb raadt sterk aan beide te installeren en biedt in aanmerking komende hosts op verzoek een gratis rook- en CO-melder aan.⁶ Hosts moeten bekende gevaren, zoals brand- of elektrische gevaren en slecht onderhouden toestellen, verhelpen voordat ze boekingen accepteren, en moeten de lokale brandveiligheidsvoorschriften volgen.⁶ Airbnb zegt ook dat sleutelkluizen en toegangscodes veilig moeten blijven en dat hosts de codes na elke boeking horen te wijzigen.⁶

Het wettelijke minimum hangt af van waar de woning ligt. De gids over onderhoud zet de regels voor melders in de drie Belgische gewesten en Nederland op een rij; in het kort:

• Vlaanderen: elke woning heeft op elke verdieping rookmelders nodig, met CE-markering en conform NBN EN 14604; bij verhuur moet de verhuurder ze kopen en plaatsen, en elke melder wordt na uiterlijk 10 jaar vervangen.¹³
• Nederland: een rookmelder is verplicht op elke verdieping met een woonkamer, slaapkamer of keuken, en in een huurwoning moet de verhuurder ervoor zorgen dat ze er zijn. De verplichting geldt niet voor gemeenschappelijke ruimtes zoals een trappenhuis.¹⁴
• Brussel en Wallonië: beide hebben hun eigen regels voor melders; zie de gids over onderhoud.

Geregistreerde toeristische logies in Vlaanderen

Bijlage 2 bij de Vlaamse brandveiligheidsnormen voor toeristische logies voegt uitrusting en informatie toe die een beheerder in de woning moet hebben:¹⁰

• Melders: elke ruimte op de weg van een slaapplaats naar de ingang, de slaapkamer inbegrepen, heeft minstens één autonome melder met een niet-vervangbare batterij die minstens vijf jaar meegaat, en er is minstens één per verdieping.
• Brandblussers: minstens één schuim- of poederblusser van minstens 6 liter of 6 kg per 150 m², in of vlak naast het logies.
• Informatie in elke eenheid: brandinstructies in minstens het Nederlands, Frans, Duits en Engels, met het verbod om bij brand een lift te gebruiken; een vereenvoudigd plan dat toont waar de eenheid ligt ten opzichte van de vluchtwegen en de brandbestrijdingsmiddelen; het noodnummer 112; en de contactgegevens van de persoon die gasten tijdens het verblijf in een noodgeval kunnen bereiken.

Plastificeer de instructies en het plan en hang ze aan de binnenkant van de voordeur, zodat ze de wissels overleven. De registratie en het brandveiligheidsattest zelf komen aan bod in de gids over de regels in België en Nederland.

CO-melders, blusdekens en EHBO

CO-melders. Geen van de Belgische of Nederlandse pagina’s die we controleerden, maakt een CO-melder in een woning verplicht, maar de Nederlandse overheid raadt aan er een op te hangen, en de pagina van Airbnb over voorzieningen spoort hosts sterk aan rook- en CO-melders te plaatsen waar toestellen op brandstof worden gebruikt.¹⁵² Hang er een op overal waar een gasketel, gasgeiser, gaskookplaat of open haard is, en vink het filter pas aan als hij geplaatst is.

Blusdekens. Bijlage 2 vraagt brandblussers, geen blusdeken.¹⁰ Wil een eigenaar toch een blusdeken in de keuken, weet dan dat de Nederlandse brandweer afraadt een blusdeken te gebruiken bij vlam in de pan: leg een deksel op de pan, zet het vuur uit, laat de pan afkoelen en gebruik nooit water.¹¹ Bij een steekproef in 2013 stelde de Nederlandse productveiligheidsautoriteit NVWA vast dat 4 van de 11 geteste blusdekens zelf vlam vatten en dat één het vuur in de pan niet doofde, en dat een EN 1869-vermelding op de verpakking geen garantie was dat de deken aan de norm voldeed.¹² Een deksel dat op de grootste koekenpan past, en een regel over vlam in de pan in de huishandleiding, zijn een beter gebruik van de ruimte.

EHBO-kit. De pagina van Airbnb over voorzieningen raadt een EHBO-kit aan, en het is een filter dat gasten kunnen gebruiken.²¹ We vonden geen Belgische of Nederlandse regel die er een verplicht in een vakantiewoning. Bewaar een kit op een vaste plek met een label, en controleer de vervaldatums en de inhoud bij hetzelfde driemaandelijkse bezoek als de test van de melders.

Wat er misgaat, volgens de eigen regels van Airbnb

We vonden geen betrouwbare gepubliceerde ranglijst van waarover Airbnb-gasten het vaakst klagen. Wat Airbnb wel publiceert, is waartoe ontbrekende of kapotte voorzieningen leiden:

• Ontbrekende basisvoorzieningen. Een advertentie die de basisvoorzieningen aanvinkt zonder ze te leveren, kan gesanctioneerd worden, tot verwijdering van Airbnb.⁴
• Een kapotte of ontbrekende geadverteerde voorziening. Het Rebooking and Refund Policy van Airbnb behandelt een bijzondere voorziening of eigenschap die geadverteerd wordt maar er niet is of niet werkt, met als voorbeelden een zwembad, hottub, groot huishoudtoestel, verwarming en airconditioning, als een probleem met de boeking. Ook een woning die niet redelijk schoon en hygiënisch is of veiligheids- of gezondheidsrisico’s bevat, telt mee. Gasten melden het binnen 72 uur nadat ze het ontdekken, en Airbnb kan het verblijf geheel of gedeeltelijk terugbetalen of de gast helpen opnieuw te boeken.⁸
• Beoordelingen. Gasten beoordelen de nauwkeurigheid op de vraag of alle uitrusting en kenmerken goed werkten, en de netheid op de vraag of de woning vrij was van gezondheidsrisico’s zoals schimmel en ongedierte, veel stof en vuile vaat.⁹

Dat geeft een praktische prioriteitenlijst voor elke wissel: basisvoorzieningen aangevuld, elke aangevinkte voorziening werkt, veiligheidsuitrusting op haar plaats. Hoe je elke beoordelingscategorie verdient, staat in de gids over reviews met 5 sterren, en hoe je fotografeert wat je in voorraad hebt, staat in de gids over foto’s voor je advertentie.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Airbnb Help Centre, “Search filters on Airbnb”
2. Airbnb Resource Centre, “The amenities guests want”, Gedateerd 31 augustus 2026; ranglijst op basis van interne zoekgegevens van Airbnb over 2025
3. Airbnb Help Centre, “Add amenities to a listing”
4. Airbnb Help Centre, “Providing essential amenities for guests”
5. Airbnb Resource Centre, “Help your listing stand out”, Gedateerd 20 oktober 2026
6. Airbnb Help Centre, “Safety requirements for homes”
7. Airbnb Help Centre, “Ground rules for home hosts”
8. Airbnb Help Centre, “Rebooking and Refund Policy for homes”, Van kracht sinds 6 februari 2025
9. Airbnb Help Centre, “Ratings for homes”
10. Toerisme Vlaanderen, “Bijlage 2. Specifieke brandveiligheidsnormen voor toeristische logiezen”, Nederlandstalig; bijlage bij het besluit van de Vlaamse Regering over de brandveiligheidsnormen voor toeristische logies
11. Brandweer Nederland, “Vlam in de pan”, Nederlandstalig
12. Nederlandse Voedsel- en Warenautoriteit (NVWA), “Factsheet brandblusdekens”, Nederlandstalig; gedateerd 6 december 2013, in het archief van het NIPV
13. Vlaanderen.be, “Rookmelders”, Nederlandstalig
14. Rijksoverheid, “Hoeveel rookmelders moet ik in mijn huis hebben?”, Nederlandstalig
15. Rijksoverheid, “Hoe voorkom ik koolmonoxidevergiftiging in mijn huis?”, Nederlandstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.