Airbnb of Booking.com voor hosts in Europa: kosten, gasten, uitbetalingen en beide gebruiken zonder dubbele boekingen

Airbnb of Booking.com? Airbnb rekent hosts één vergoeding aan: 15,5% voor de meeste hosts, berekend op de prijs per nacht plus de schoonmaakkosten en andere kosten die je toevoegt, en hosts in de EER of Zwitserland hadden tot 13 oktober 2026 om hun prijzen aan te passen.¹² Booking.com rekent een commissie die in je contract staat. Houst, een Brits beheerbedrijf, schat die op 10 tot 25% met een gemiddelde van ongeveer 15%, plus betalingskosten als Booking.com het geld van de gast int.⁴⁵⁶ Bij een gewoon verblijf liggen de kosten dicht bij elkaar, dus de echte keuze hangt af van de btw, het moment van uitbetaling, de afhandeling van schade en wat een dubbele boeking je kost.

In deze gids

1. De vergelijking in één tabel
2. Wat Airbnb hosts in 2026 aanrekent
3. Wat Booking.com aanrekent
4. Wie waar boekt
5. Uitbetalingen en cashflow
6. Schade en dubbele boekingen
7. Het blok met vakantiewoningen van Google is uit Search verdwenen in de EER
8. Airbnb en Booking.com samen gebruiken zonder dubbele boekingen
9. Airbnb of Booking.com: met welk platform begin je
10. Veelgestelde vragen
11. Bronnen

De vergelijking in één tabel

Elke rij verwijst naar de pagina die we op 31 oktober 2026 hebben gecontroleerd; de secties hieronder lichten elke regel toe.

Wat Airbnb hosts in 2026 aanrekent

De ene vergoeding van 15,5% en de deadline van 13 oktober

Onder het oudere, gesplitste kostenmodel van Airbnb betalen de meeste hosts 3% en betalen gasten hun eigen servicekosten van 14,1 tot 16,5% van het subtotaal van de boeking.² De ene vergoeding die alleen de host betaalt vervangt beide. De hele vergoeding gaat van je uitbetaling af, dus de prijs die je instelt, is de prijs die de gast ziet.¹ De meeste hosts betalen 15,5% en de overige hosts meestal 14 tot 16%, en voor sommige hosts is de ene vergoeding al verplicht, onder meer voor wie beheersoftware gebruikt.²

Hosts die in de Europese Economische Ruimte of Zwitserland wonen, hadden tot 13 oktober 2026 om hun prijzen aan te passen; voor hosts elders was dat 15 september 2026.¹ De ene vergoeding geldt alleen voor boekingen die na je overstap zijn gemaakt, dus boekingen die al in je agenda staan, houden hun oude voorwaarden.¹ Wie niets aanpaste, ziet het effect in het voorbeeld van Airbnb zelf: een prijs van £100 die onder het gesplitste model £97 opleverde, levert £84,50 op zodra er 15,5% afgaat.¹

Waarop de vergoeding wordt berekend, en de btw erbovenop

De vergoeding is een percentage van je prijs per nacht en van alle kosten die je toevoegt, zoals schoonmaakkosten, kosten voor huisdieren of voor extra gasten.¹ Dat telt als je de schoonmaak ziet als een kost die je gewoon aan de gast doorrekent: op Airbnb gaat nu 15,5% van alle schoonmaakkosten naar het platform. Spreek je een commissie af met een eigenaar, beslis dan of die vóór of na deze vergoeding wordt berekend; de gids over co-hostvergoedingen zet de opties op een rij. Belastingen die Airbnb int, zoals de toeristenbelasting van Amsterdam, vallen buiten de berekeningsbasis; zie hoe de toeristenbelasting samenhangt met de vergoeding van Airbnb.²

Dan is er de btw. Airbnb rekent btw op zijn servicekosten in landen die elektronisch geleverde diensten belasten, en daar hoort de vergoeding voor de host bij.³ Voor klanten in België en in Nederland bedraagt het tarief op de vergoedingen van Airbnb 21%.³ Ben je btw-plichtig en voeg je je btw-nummer toe in de belastinginstellingen van Airbnb, dan wordt er misschien geen btw op de vergoeding gerekend, maar moet je die mogelijk zelf aangeven in je eigen btw-aangifte.³ De vergoeding en de btw zie je per boeking in het prijsoverzicht.¹

Voor een host die niet btw-plichtig is, is de rekensom eenvoudig en onaangenaam: 15,5% plus 21% van die 15,5% is 18,755% van het subtotaal.¹³ Vraag je boekhouder welk geval op jou van toepassing is voordat je je prijzen aanpast.

Je prijzen aanpassen zodat de uitbetaling gelijk blijft

Om de prijs te vinden die een uitbetaling gelijk houdt, deel je de uitbetaling die je wilt door wat er na de vergoeding overblijft: 0,845 als er geen btw op de vergoeding komt, of 0,81245 als er 21% btw op komt.¹³

Gebruik je een prijstool, controleer dan hoe die met de ene vergoeding omgaat (de gids over dynamische prijzen). Met de omzetcalculator stel je de platformvergoeding en de btw daarop in voor een heel jaar.

Wat Booking.com aanrekent

De commissie en waarop die wordt berekend

Booking.com rekent op elke boeking een vast percentage van het totale boekingsbedrag aan, nadat de gast heeft uitgecheckt.⁴ De basis is breder dan veel nieuwe hosts verwachten: de kamerprijs plus alle kosten die je rekent, zoals schoonmaak- of servicekosten, en de kosten die je rekent voor annuleringen en no-shows.⁴ Over lokale belastingen zoals de toeristenbelasting wordt geen commissie gerekend, maar in de meeste landen wel over de btw in je prijs; je General Delivery Terms zeggen wat voor jou geldt.⁴

Booking.com publiceert geen vast tarief. Het percentage hangt af van je land, het type accommodatie en de accommodatieovereenkomst die je hebt ondertekend, en je vindt het in die overeenkomst of in het tabblad Finance van het extranet.⁴ Volgens Houst, een Brits beheerbedrijf, ligt het in 2026 tussen 10 en 25%, met een wereldwijd gemiddelde van ongeveer 15%.⁵ Zie dat als vertrekpunt, niet als jouw tarief.

De commissie komt als een maandelijkse factuur voor elke boeking die de maand ervoor is uitgecheckt.⁴ Markeer no-shows, annuleringen en ongeldige kaarten binnen 48 uur na de check-out in het extranet, anders betaal je de volledige commissie op de oorspronkelijke boeking.⁴

Payments by Booking.com

Met Payments by Booking.com betaalt de gast via Booking.com en krijg je het geld na de check-out, per bankoverschrijving of virtuele creditcard, afhankelijk van waar je bent.⁶ Er zijn geen opstartkosten. Uitbetalingen per bankoverschrijving dragen servicekosten voor betalingen, een percentage van elke afgeronde boeking dat afhangt van waar de accommodatie ligt; met een virtuele creditcard betaal je in plaats daarvan de kosten van je eigen bank of betaalprovider.⁶¹² Houst schat die kosten op 1,1 tot 3,1%, afhankelijk van het land en de munt van de uitbetaling.⁵ Zet je de dienst uit, dan int je elke betaling van gasten zelf en betaal je de commissie elke maand handmatig.⁶

Preferred Partner en andere zichtbaarheidsprogramma’s

Is de commissie op een boekingsoverzicht hoger dan het tarief in je contract, dan neem je waarschijnlijk deel aan een marketingprogramma zoals Preferred Partner of Visibility Booster; het tabblad Boost performance toont waaraan je deelneemt en het totale percentage.⁴ Houst meldt dat Preferred Partner ongeveer 3 procentpunt commissie toevoegt.⁵ Controleer het voordat je platforms vergelijkt.

Een verschil van een paar euro per verblijf geeft zelden de doorslag.

Wie waar boekt

Geen van beide platforms publiceert een uitsplitsing van gasten voor jouw stad. Wat wel gepubliceerd is, is de omvang van de markt: volgens Eurostat brachten gasten in 2025 in de EU 951,6 miljoen nachten door in kortverblijven die via Airbnb, Booking en Expedia waren geboekt, 11,4% meer dan in 2024.¹⁶

Test het dus met je eigen gegevens: bied je woning op beide aan tegen vergelijkbare prijzen en vergelijk na een paar maanden per platform de nachten, de boekingswaarde, de verblijfsduur en hoe ver vooruit er geboekt wordt. De gids over omzetprognoses laat zien hoe je dat aan een eigenaar voorlegt.

Uitbetalingen en cashflow

Airbnb int elke betaling. Voor de meeste verblijven van 27 nachten of minder start het je uitbetaling voor het einde van de werkdag na de geplande check-in van de gast, en een bankrekening heeft daarna 3 tot 5 werkdagen nodig.¹³ Nieuwe hosts zonder twee afgeronde verblijven worden in plaats daarvan na de check-out betaald, tenzij de advertentie geverifieerd is.¹³ Airbnb kan een transactie eerst controleren, waardoor het geld tot 45 dagen na de check-in vertraging kan oplopen.¹³

Met Payments by Booking.com per bankoverschrijving betaalt de gast voor de aankomst en word jij na de check-out betaald: dagelijks, wekelijks op donderdag of maandelijks op de 1e, en het geld kan er tot 10 dagen over doen om op je rekening te staan.¹² Op sommige locaties gaan de commissie en de betalingskosten van elke uitbetaling af als Booking.com al je betalingen van gasten afhandelt; int je sommige betalingen zelf, dan krijg je in plaats daarvan aan het einde van de maand één factuur.¹²

Schade en dubbele boekingen

Op Airbnb vraag je de gast eerst binnen 14 dagen na de check-out via het Resolution Center om te betalen. Weigert de gast, betaalt die een deel of reageert die niet binnen 24 uur, dan kun je een vergoeding aanvragen onder de schadebescherming voor hosts, die volgens Airbnb geen verzekering is.⁷ Op Booking.com kies je buiten de Verenigde Staten tussen een borg die je zelf beheert en een schadeprogramma: je dient een verzoek in binnen 14 dagen na de check-out, tot een maximum dat je zelf instelt, en je wordt alleen betaald als de gast akkoord gaat met de betaling.⁸ Goedgekeurde betalingen kunnen tot 30 dagen duren.⁸ De gids over schadeclaims behandelt bewijs en verzekering.

Een dubbele boeking kost op beide platforms geld. Airbnb behandelt ze als een annulering waarvoor de host verantwoordelijk is: 10% van het boekingsbedrag bij annulering meer dan 30 dagen voor de check-in, 25% tussen 30 dagen en 48 uur, en 50% binnen 48 uur, met een minimum van $50, en geen uitbetaling voor het verblijf.¹⁴ Booking.com rekent commissie op een overboeking, tenzij je accommodatie minder dan 30 dagen online staat of je er in 12 maanden niet meer dan vier hebt gehad, en jij betaalt de nieuwe accommodatie en de kosten om de gast te verplaatsen.¹⁵ Voor het annuleringsbeleid van elk platform en hoe je er per woning een kiest, zie de gids over het annuleringsbeleid van Airbnb.

Het blok met vakantiewoningen van Google is uit Search verdwenen in de EER

Google toont zijn blok met vakantiewoningen niet langer in Search voor mensen in de Europese Economische Ruimte. Smoobu, een leverancier van een channel manager, dateert de wijziging op 8 september 2026 en koppelt ze aan de Digital Markets Act van de EU; Short Term Rentalz citeert Google, dat partners liet weten “not currently able to display the current vacation rentals unit on Search in the EEA” te zijn.¹⁷¹⁸ Beide melden dat vakantiewoningen nog wel verschijnen op Google Maps en Google Hotels.¹⁷¹⁸

Airbnb en Booking.com samen gebruiken zonder dubbele boekingen

Optie 1: iCal-links

iCal-synchronisatie is gratis en ingebouwd in beide platforms. Je kopieert de agendalink van elk platform en plakt die in het andere: op Airbnb via de instelling om de agenda van de advertentie met een andere website te verbinden, op Booking.com onder Rates & Availability en dan Sync calendars.⁹¹⁰ Beide helppagina’s beschrijven het als een manier om beschikbaarheid te delen, dus reken erop dat je prijzen en berichten aan gasten op elk platform apart beheert.

Het zwakke punt is de timing. Airbnb ververst geïmporteerde agenda’s elke 3 uur en Booking.com elke 2 uur, dus een boeking op het ene platform kan zo lang onopgemerkt blijven op het andere.⁹¹⁰ Nachten die je op een andere site blokkeert voor voorbereidingstijd of een minimale boekingstermijn, zijn op Airbnb misschien niet geblokkeerd.⁹ De agendasynchronisatie van Booking.com is niet voor elke accommodatie beschikbaar: elk kamertype mag maximaal één eenheid hebben, en accommodaties die een connectivity provider gebruiken, kunnen ze niet gebruiken.¹⁰

Optie 2: een channel manager

Een channel manager of PMS maakt via de eigen koppelingen van de boekingsplatforms verbinding met beide en stuurt beschikbaarheid, prijzen en boekingen vanaf één plek door. Op Airbnb geef je de software toestemming om je account te beheren en kies je de advertenties die gepubliceerd worden.¹⁹ Booking.com raadt aan de channel manager te gebruiken als de belangrijkste plek om beschikbaarheid en prijzen te wijzigen, en te controleren of elke kamer en elk tarief gekoppeld is.¹⁵

Voor de volledige instelling in beide richtingen, de instellingen die het gat bij het verversen dichten en wat channel managers kosten, zie hoe je de agenda’s van Airbnb en Booking.com synchroniseert.

Airbnb of Booking.com: met welk platform begin je

Beslis op vier punten. Cashflow: Airbnb geeft de meeste uitbetalingen vrij voor het einde van de werkdag na de check-in, Booking.com na de check-out.¹²¹³ Administratie: Booking.com voegt een maandelijkse factuur en een regel van 48 uur voor het markeren toe.⁴ Schade: Airbnb kan een vergoeding geven als de gast niet wil betalen, het programma van Booking.com kan dat niet.⁷⁸ Risico: beide gebruiken vraagt een synchronisatie die je getest hebt. Wat je ook kiest, leg in de beheerovereenkomst vast op wiens account de advertentie staat en of je commissie vóór of na de platformvergoedingen wordt berekend. De gids over advertenties behandelt wat ervoor zorgt dat een advertentie geboekt wordt.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 31 oktober 2026.

1. Airbnb Resource Center, “Simplifying service fees on Airbnb”, Gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026
2. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”
3. Airbnb Help Centre, “Value Added Tax (VAT) and how it applies to you”
4. Booking.com for Partners, “Understanding your commission”
5. Houst, “Booking.com fees for hosts: commission, payments and hidden costs (2026)”, Brits beheerbedrijf, bron uit de sector, bijgewerkt in mei 2026
6. Booking.com for Partners, “Joining Payments by Booking.com”
7. Airbnb Help Centre, “Host damage protection”
8. Booking.com for Partners, “Everything you need to know about damage policy options”
9. Airbnb Help Centre, “Sync your home host calendar to other websites”
10. Booking.com for Partners, “How to synchronise your calendars across channels”
11. Airbnb Help Centre, “Using the Airbnb price adjustment tool”
12. Booking.com for Partners, “Getting paid by bank transfer when using Payments by Booking.com”
13. Airbnb Help Centre, “When you'll get your payout”
14. Airbnb Help Centre, “Host Cancellation Policy for homes”, Van kracht sinds 9 oktober 2023
15. Booking.com for Partners, “Guide on handling double bookings effectively”
16. Eurostat, “Tourism nights booked via platforms hit nearly 1 billion”, Persbericht, 1 april 2026
17. Smoobu, “What Google's removal of vacation rentals in the EEA means for hosts”, Leverancier van een channel manager, 10 september 2026
18. Short Term Rentalz, “Google removes vacation rental search results in EEA”, Vakpers, 9 september 2026, citeert de e-mail van Google aan partners
19. Airbnb Help Centre, “How do I create listings through my software provider?”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.