Airbnb-regels in Frankrijk en Parijs (2026): registratie, het maximum van 120 nachten en belasting

De Airbnb-regels in Frankrijk voor 2026 beginnen met één vraag: is de woning het hoofdverblijf van de eigenaar? Een hoofdverblijf mag maximaal 120 dagen per jaar verhuurd worden als meublé de tourisme (gemeubelde toeristische verhuur), en een gemeente kan dat verlagen tot 90; Parijs deed dat vanaf 1 januari 2025.¹¹¹ Elke andere woning heeft een aangifte nodig en, in gemeenten zoals Parijs en Nice die het eisen, een vergunning voor functiewijziging, wat in Parijs compensatie betekent.⁴¹⁰¹⁹ De Loi Le Meur van 19 november 2024 bracht ook een nationale registratiedienst, die nog steeds voor het vierde kwartaal van 2026 gepland staat, energieregels en lagere belastingaftrekken.²³

In deze gids

1. Airbnb-regels in Frankrijk: de lagen
2. Registratie van een meublé de tourisme en het nationale nummer
3. Het maximum van 120 nachten en de optie van 90 nachten
4. Parijs: 90 nachten, functiewijziging en compensatie
5. De Côte d’Azur: Nice en Cannes
6. De rol van de copropriété
7. Taxe de séjour
8. Belasting voor een Belgische of Nederlandse eigenaar
9. Voordat je een woning in Frankrijk beheert: checklist
10. Veelgestelde vragen
11. Bronnen

Airbnb-regels in Frankrijk: de lagen

De Code du tourisme (het toerismewetboek) omschrijft de meublé de tourisme en regelt de registratie, het maximum aantal nachten en de boetes. De Code de la construction et de l’habitation (het huisvestingswetboek) bepaalt wanneer verhuur van een woning aan toeristen een functiewijziging is. Gemeenten kiezen hoe streng ze beide toepassen: of ze een vergunning eisen, of ze het maximum verlagen en hoeveel compensatie ze vragen.¹⁷ Daarboven staat Verordening (EU) 2024/1028, waar de Franse registratieprocedure rechtstreeks naar verwijst.¹ Het Europese beeld staat in de EU-verordening voor kortverhuur 2024/1028.

Een meublé de tourisme is een gemeubelde villa, flat of studio voor exclusief gebruik door de huurder, verhuurd aan passerende gasten die er niet wonen, per dag, week of maand.¹ Service-public.fr voegt eraan toe dat de eigenaar er niet aanwezig is, dat één klant er in een kalenderjaar niet langer dan 90 opeenvolgende dagen mag verblijven en dat de woning een minimumlijst aan meubels en uitrusting nodig heeft.⁴ In Parijs heb je voor het verhuren van een kamer in de woning waar je zelf woont geen vergunning of aangifte nodig, tenzij je het als chambre d’hôtes (bed and breakfast) uitbaat.¹⁰

Registratie van een meublé de tourisme en het nationale nummer

Volgens artikel L324-1-1 van het toerismewetboek, van kracht sinds 20 mei 2026, moet iedereen die een meublé de tourisme aanbiedt eerst een aangifte doen bij een nationale onlinedienst. In de aangifte staat, met bewijs, of de woning het hoofdverblijf van de eigenaar is, en de dienst geeft meteen een aangiftenummer.¹ Een decreet van 19 maart 2026 legt de verantwoordelijkheid bij de Direction générale des entreprises (DGE).⁶

De dienst is nog niet open. De DGE plant hem, samen met een nieuwe versie van haar gegevenssysteem API Meublés, voor het vierde kwartaal van 2026, zonder vaste datum.⁵ Service-public.fr schreef op 27 juli 2026 dat registratie dan in elke gemeente verplicht wordt; tot dan is ze alleen verplicht in bepaalde gemeenten met een krappe woningmarkt, en registreer je bij de gemeente.³ We vonden geen officieel bericht dat de dienst op 2 november 2026 open was.

Wat dit vandaag betekent:

• In een gemeente met een eigen registratie, zoals Parijs of Cannes, geeft haar onlinedienst een registratienummer dat in elke advertentie moet staan.¹⁰²⁰ Service-public.fr beschrijft 13 tekens: de INSEE-code van 5 cijfers van de gemeente, een identificatie van 6 cijfers en een controlesleutel van 2 tekens.⁴
• Elders beschrijft service-public.fr een eenvoudige aangifte bij de burgemeester met Cerfa-formulier 14004.⁴
• Als de nationale dienst opengaat, krijgen houders van een gemeentelijk nummer “enkele maanden” om het daar te vernieuwen; oude nummers worden daarna ongeldig.³⁵

De pagina’s van Parijs en Cannes, bijgewerkt vóór 20 mei 2026 of zonder datum, noemen nog lagere maxima, zoals €5.000 voor niet registreren.¹¹⁰²⁰ Reken met de bedragen uit het wetboek.

Het maximum van 120 nachten en de optie van 90 nachten

Dit is de regel achter “120 nachten Airbnb Frankrijk”. Wie een meublé de tourisme verhuurt die als hoofdverblijf is aangegeven, mag dat niet langer dan 120 dagen per kalenderjaar doen, behalve bij een beroepsmatige verplichting, gezondheidsredenen of overmacht. De gemeente kan dat maximum met een gemotiveerd raadsbesluit verlagen, tot 90 dagen. Ze kan ook, tot 31 december van het volgende jaar, vragen hoeveel dagen een woning verhuurd werd, hoofdverblijf of niet, en de eigenaar moet binnen een maand antwoorden.¹

Het maximum aantal nachten geldt alleen voor een hoofdverblijf, dat Parijs omschrijft als een woning die minstens acht maanden per jaar bewoond wordt.¹⁰ Een tweede woning heeft geen nationaal maximum, maar in gemeenten die een functiewijziging aan een vergunning onderwerpen, mag ze zonder die vergunning niet aan toeristen verhuurd worden.⁷

Parijs: 90 nachten, functiewijziging en compensatie

Hoofdverblijf: 90 dagen

Vanaf 1 januari 2025 is het verhuren van een hoofdverblijf als meublé touristique in Parijs beperkt tot 90 dagen per jaar, in plaats van 120. De stad telde meer dan 95.000 aangegeven gemeubelde toeristische verhuurwoningen, waarvan ongeveer 78.000 hoofdverblijven.¹¹ Je registreert online, krijgt het nummer meteen, toont het in elke advertentie en betaalt de toeristenbelasting; veranderen de gegevens, dan deactiveer je de oude aangifte en dien je een nieuwe in.¹⁰

Tweede woningen: functiewijziging vanaf de eerste nacht

Voor elke andere woning eist Parijs vóór de eerste nacht een vergunning voor functiewijziging met compensatie.¹⁰ Volgens het huisvestingswetboek is het verhuren van een gemeubelde woning als meublé de tourisme een functiewijziging, en de burgemeester kan compensatie eisen: tegelijk kantoren, winkels of andere ruimtes omvormen tot woningen.⁷ De infofiche van de Ville de Paris van februari 2025 legt het uit:¹²

• Je vormt ruimte die geen woonruimte is en die je bezit om, of je koopt een compensatietitel, commercialité genoemd, van iemand die zo’n ruimte heeft. Er is geen officiële prijs.
• Buiten de secteur de compensation renforcée (zone met versterkte compensatie) moet de ruimte minstens even groot zijn als je woning en in hetzelfde arrondissement liggen.
• Binnen die zone lever je 2 m² voor elke 1 m² die verloren gaat, of 1 m² voor 1 m² als de ruimte sociale woningbouw wordt.
• Voor gemeubelde kortverhuur moet de compensatie in hetzelfde quartier administratif (stadswijk) liggen als je woning.

Controleer de zonekaart van de stad en de geldende regels voor het adres voordat je een eigenaar een offerte geeft.

Energielabel en boetes

Een eigenaar die een vergunning voor functiewijziging aanvraagt voor een meublé de tourisme, moet in Europees Frankrijk een DPE voorleggen, het diagnostic de performance énergétique (energieprestatiecertificaat), met label A tot E, en vanaf 1 januari 2034 A tot D.⁷ Service-public.fr voegt eraan toe dat gemeenten ook de DPE van bestaande verhuurwoningen kunnen opvragen.⁴

Een tweede woning zonder vergunning verhuren kan een civielrechtelijke boete tot €100.000 per woning kosten, en de rechter beveelt dan een terugkeer naar woongebruik met een dwangsom tot €1.000 per dag en per vierkante meter.⁸ Parijs vermeldt ook tot een jaar celstraf en €80.000 voor valse aangiftes of het verbergen van verhuurde ruimtes.¹⁰

De Côte d’Azur: Nice en Cannes

Nice

De Métropole Nice Côte d’Azur regelt de functiewijziging. Een eigenaar kan één tijdelijke vergunning per eigenaar en fiscaal huishouden krijgen, vijf jaar geldig, die niet verlengd, gesplitst, overgedragen of verplaatst kan worden; daarna moet de eigenaar compenseren of de regeling location mixte (gemengd gebruik) gebruiken.¹⁹

Vier zones hebben quota: Vieux-Nice, Riquier-Port-Mont Boron, Centre-Ville en Ouest, met 691 vergunningen voor 2026 en online aanvragen van 1 september tot 31 december 2026. Voor een eerste aanvraag heb je een DPE met label A tot E nodig, vanaf 2034 A tot D. Het registratienummer voor platforms komt na de vergunning, en elke eigenaar moet zich aangeven bij de dienst voor toeristenbelasting.¹⁹ De pagina zegt niet of Nice het maximum van 120 nachten heeft verlaagd, dus vraag het aan de Métropole.

Cannes

De Ville de Cannes zegt dat iedereen die een meublé de tourisme verhuurt, geclassificeerd of niet, hoofdverblijf of tweede woning, die moet aangeven bij de mairie (het gemeentehuis) en een referentie van 13 cijfers moet krijgen, online of met een Cerfa-formulier, en die in elke advertentie moet tonen. De pagina noemt als grens voor een hoofdverblijf 120 dagen per jaar.²⁰ Over functiewijziging zegt ze niets, dus laat de mairie schriftelijk bevestigen hoe het zit voordat je daar een tweede woning aanneemt.

De rol van de copropriété

In een appartementsgebouw heeft de copropriété (de vereniging van eigenaren, zoals een Belgische VME of Nederlandse VvE) sinds de Loi Le Meur echte macht:

• Reglementen van het gebouw die vanaf 21 november 2024 worden opgesteld, moeten vermelden of meublés de tourisme toegestaan zijn.³¹⁰
• De algemene vergadering kan toeristische verhuur van woningen die geen hoofdverblijf zijn verbieden, met een meerderheid van leden die samen minstens twee derde van de stemmen hebben, maar alleen als het reglement al commerciële activiteiten verbiedt in woningen die daar niet voor bedoeld zijn.⁹
• Een eigenaar die als verhuurder geregistreerd is, moet de syndic (de beheerder van het gebouw) op de hoogte brengen.³
• Service-public.fr wijst erop dat in oudere reglementen een clausule die het gebouw uitsluitend voor bewoning bestemt, habitation exclusivement bourgeoise, elke beroepsactiviteit verbiedt, ook toeristische verhuur.⁴

Een vergunning van de stad gaat niet boven een verbod in het reglement van het gebouw.

Taxe de séjour

De taxe de séjour is de Franse toeristenbelasting. De gemeente of het intergemeentelijke samenwerkingsverband beslist of ze die heft en legt de tarieven vast binnen een nationale vork. Voor accommodatie zonder classificatie is het tarief 1% tot 5% van de prijs per persoon per nacht, exclusief belastingen, begrensd op het hoogste tarief dat de overheid heeft vastgesteld. In Île-de-France, waar Parijs onder valt, komt er een extra belasting van 200% bovenop.¹⁴

De gast betaalt; jij int de belasting en draagt ze af, tenzij een platform de betaling afhandelt, want dan int het platform ze.⁴ In Parijs dien je elke maand een aangifte in en betaal je elk kwartaal.¹³ België en Nederland komen aan bod in toeristenbelasting op Airbnb.

Belasting voor een Belgische of Nederlandse eigenaar

Micro-BIC na de Loi Le Meur

Inkomsten uit gemeubelde verhuur worden belast als BIC, bénéfices industriels et commerciaux (bedrijfswinst).¹⁸ Onder micro-BIC betaal je belasting op de ontvangsten min een forfaitaire aftrek, die de Loi Le Meur verlaagde voor inkomsten ontvangen vanaf 1 januari 2025.²

De plafonds per jaar komen van service-public.fr; impots.gouv.fr geeft de aftrekken, elk minstens €305. Boven de plafonds doe je aangifte onder het régime réel (werkelijke kosten).³¹⁵ Een sterrenclassificatie door een erkende inspecteur, vijf jaar geldig, brengt een woning in de kolom geclassificeerd.⁴

Tarieven voor niet-inwoners en sociale heffingen

Een niet-inwoner wordt in Frankrijk belast op inkomsten uit Franse bron, onder voorbehoud van het belastingverdrag met het eigen land.¹⁷ Vanaf de inkomsten van 2025 mag de Franse belasting niet lager zijn dan 20% van het netto belastbaar inkomen tot €29.579 en 30% daarboven, tenzij je een lager gemiddeld tarief op je wereldinkomen aantoont.¹⁶

De sociale heffingen op inkomsten uit gemeubelde verhuur bedragen 18,6% vanaf de inkomsten van 2025. Wie op 31 december van het jaar aangesloten is bij een verplicht socialezekerheidsstelsel in de EER of Zwitserland, betaalt alleen de prélèvement de solidarité (solidariteitsheffing) van 7,5%.¹⁷¹⁸ Service-public.fr noemt ook een SIRET-nummer uit het Sirène-register, mogelijk de cotisation foncière des entreprises (lokale bedrijfsbelasting) en de taxe d’habitation voor een tweede woning.⁴ Hoe België of Nederland de Franse inkomsten daarna behandelt, is een vraag voor een adviseur; de kant van het eigen land staat in belasting op Airbnb-inkomsten in België en Nederland.

Voordat je een woning in Frankrijk beheert: checklist

1. Hoofdverblijf of tweede woning. Vraag om bewijs; het bepaalt of het maximum aantal nachten of de functiewijziging geldt.¹¹¹
2. Registratienummer. Zet het nummer van de gemeente in elke advertentie en reken erop dat je het via de nationale dienst moet vernieuwen.³¹⁰
3. Functiewijziging. Regel in Parijs de compensatie vóór de eerste nacht; controleer in Nice de quotazone en de aanvraagperiode.¹²¹⁹
4. DPE. Nu A tot E, tegen 2034 A tot D.⁷
5. Reglement van het gebouw. Lees het règlement de copropriété en de notulen, en controleer of de syndic op de hoogte is.³⁹
6. Nachten. Tel ze per kalenderjaar; de gemeente kan ernaar vragen tot het einde van het volgende jaar.¹
7. Toeristenbelasting en gasten. Weet wie de belasting int; volgens service-public.fr vullen niet-Franse gasten een politieformulier in, dat zes maanden bewaard wordt.⁴
8. Belasting en contract. Spreek af wie de Franse aangifte doet, en zet daarna elk punt, ook wie een boete betaalt, in je beheerovereenkomst.¹⁶

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Légifrance, “Code du tourisme, article L324-1-1”, Versie van kracht sinds 20 mei 2026, Franstalig
2. Légifrance, “Loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 visant à renforcer les outils de régulation des meublés de tourisme à l'échelle locale”, Journal officiel, 20 november 2024, Franstalig
3. Service-Public.fr, “Mettre son logement en location : les règles évoluent en 2026”, Nieuwsbericht, 27 juli 2026, Franstalig
4. Service-Public.fr, “Faire de sa résidence secondaire une location de vacances (meublé de tourisme)”, Gecontroleerd op 21 mei 2026, Franstalig
5. Direction générale des entreprises, “L'API meublés, guichet unique de centralisation des données d'activité des intermédiaires de meublés de tourisme”, Bijgewerkt op 23 juli 2026, Franstalig
6. Légifrance, “Décret n° 2026-196 du 19 mars 2026 relatif à la location de meublés de tourisme, article 6”, Journal officiel, 20 maart 2026, Franstalig
7. Légifrance, “Code de la construction et de l'habitation, articles L631-7 to L631-10 (changements d'usage)”, Franstalig
8. Légifrance, “Code de la construction et de l'habitation, article L651-2”, Versie van kracht sinds 21 november 2024, Franstalig
9. Légifrance, “Loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 fixant le statut de la copropriété des immeubles bâtis, article 26”, Versie van kracht sinds 21 november 2024, Franstalig
10. Ville de Paris, “La location meublée touristique : les règles à suivre”, Bijgewerkt op 25 maart 2026, Franstalig
11. Ville de Paris, “Location limitée à 90 jours : Paris serre la vis sur les meublés touristiques”, Bijgewerkt op 19 december 2024, Franstalig
12. Ville de Paris, “Le changement d'usage à caractère réel avec compensation (fiche technique)”, Pdf, februari 2025, Franstalig
13. Ville de Paris, “Taxe de séjour Paris”, Franstalig
14. Service-Public.fr (Entreprendre), “Taxe de séjour touristique : quels sont les tarifs ?”, Gecontroleerd op 1 januari 2026, Franstalig
15. impots.gouv.fr, “Location meublée”, Bijgewerkt op 23 april 2026, Franstalig
16. impots.gouv.fr, “Le calcul de votre impôt”, Bijgewerkt op 8 april 2026, Franstalig
17. impots.gouv.fr, “Je suis non-résident, suis-je redevable des prélèvements sociaux (CSG, CRDS, Prélèvement de solidarité) ?”, Franstalig
18. impots.gouv.fr, “Je suis non-résident. Je perçois des revenus immobiliers. S'agit-il de revenus fonciers ou de revenus commerciaux ?”, Bijgewerkt op 26 februari 2026, Franstalig
19. Métropole Nice Côte d’Azur, “Louer un logement en meublé touristique à Nice : démarches pour particuliers”, Franstalig
20. Ville de Cannes, “Déclaration d'un meublé de tourisme”, Franstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.