Airbnb-opbrengst berekenen: zo maak je een prognose

Wil je de Airbnb-opbrengst van een woning berekenen op een manier die een eigenaar kan controleren, begin dan bij vergelijkbare advertenties, niet bij het hoofdbedrag van een tool. Verzamel per maand de nachtprijzen en geboekte nachten van soortgelijke woningen in de buurt en maak daar een laag, waarschijnlijk en hoog scenario van. Trek daarna af wat eraf gaat voordat de eigenaar betaald wordt: de hostvergoeding van 15,5% van Airbnb en de btw daarop, de schoonmaak, de commissie en de vaste lasten.⁶⁷ Kijk of lokale regels het aantal nachten beperken, en vergelijk het resultaat pas dan met langdurige verhuur.

De belangrijkste punten

Bouw eerst op vergelijkbare advertenties en gebruik datatools pas daarna: AirDNA’s Rentalizer bijvoorbeeld gaat uit van 365 beschikbare nachten en laat de hostvergoeding en belastingen weg.¹
Toon drie scenario’s per maand, met de aannames en de datum op de pagina, nooit één enkel bedrag.
De hostvergoeding van 15,5% van Airbnb wordt aangerekend op de nachtprijs en op kosten zoals de schoonmaak, en in België en Nederland rekent Airbnb daar 21% btw bovenop.⁶⁷²²
Een maximum aantal nachten of een regel over het hoofdverblijf gaat voor elke berekening: in Brussel mag een toeristische verblijfplaats die de hoofdverblijfplaats van de uitbater is, hoogstens vier maanden per jaar gasten ontvangen.¹³
Een eerlijke vergelijking met langdurige verhuur telt de kosten mee die normaal een huurder draagt, en laat belastingvragen over aan een boekhouder.

In deze gids

Hoe een goede prognose eruitziet
Waar de gegevens vandaan komen
Stap voor stap: van vergelijkbare advertenties naar een bandbreedte per maand
De kosten in Europa
Regels die de cijfers begrenzen
Airbnb of langdurige verhuur: de eerlijke vergelijking
De prognose voorleggen aan een eigenaar
Markten kiezen die verhuurbaar blijven
Veelgestelde vragen
Bronnen

Hoe een goede prognose eruitziet

Een goede prognose kan de eigenaar uit elkaar halen: elk bedrag verwijst naar een vergelijkbare advertentie, een gepubliceerd tarief of een regel op een officiële website. Ze bestaat uit vijf delen:

Twaalf maanden, geen jaarbedrag. Een stadsappartement kan in mei vol zitten en in januari stil liggen. Seizoensinvloeden zijn het eerste waar een eigenaar naar vraagt.
Drie scenario’s. Een laag, een waarschijnlijk en een hoog scenario, elk met een eigen gemiddelde nachtprijs (ADR) en bezettingsgraad.
Alle kosten. Van de bruto boekingswaarde tot wat de eigenaar overhoudt vóór inkomstenbelasting.
De controle van de regels. Registratie, maximum aantal nachten en regels over het hoofdverblijf voor dat adres, met de link.
De aannames en de datum. Welke vergelijkbare advertenties, welk tarief, welk maximum, gecontroleerd op welke dag.

Wat er niet in staat: één opvallend hoofdbedrag, of een schermafbeelding uit een datatool zonder uitleg.

Waar de gegevens vandaan komen

Je hebt per maand twee cijfers nodig voor soortgelijke woningen: wat ze per geboekte nacht vragen en hoeveel nachten ze verkopen. Die haal je op drie plaatsen, en ze werken het best samen.

Vergelijkbare advertenties

Begin met de hand. Kies acht tot twaalf advertenties die een gast die deze woning overweegt ook zou bekijken: dezelfde buurt, hetzelfde aantal slaapkamers en gasten, een vergelijkbare standaard en vergelijkbare beoordelingen.

Noteer voor elk ervan een prijs voor een weekdag en voor het weekend, in een rustige en in een drukke maand, en hoe open de agenda is. Een gesloten datum kan een boeking zijn of een nacht die de eigenaar heeft geblokkeerd.

Airbnb geeft hosts daar in de app een overzicht van. Op het tabblad Prijzen van de agenda van een advertentie kun je tot 31 dagen selecteren en op een kaart de gemiddelde prijzen van soortgelijke advertenties in de buurt bekijken, gefilterd op geboekte of niet-geboekte advertenties.³ Volgens Airbnb kiest het die advertenties op basis van locatie, grootte, kenmerken, voorzieningen, waarderingen, beoordelingen en de andere advertenties die gasten bekijken terwijl ze de jouwe overwegen.³ Het toont prijzen, geen inkomsten, en je hebt een bestaande advertentie nodig om het te gebruiken.

Datatools voor de markt

Datatools schatten de bezetting en opbrengst van veel advertenties tegelijk. Ze besparen uren, maar het hoofdbedrag verbergt de aannames, dus lees hoe elke tool rekent voordat je een cijfer doorgeeft.

Wat twee datatools zelf over hun cijfers zeggen (gecontroleerd op 31 oktober 2026)

Tool	Hoe hij vergelijkbare woningen kiest	Wat zijn cijfers bevatten	Waarvoor je moet corrigeren
AirDNA Rentalizer	Woningen binnen ongeveer 15 km, gekozen op afstand en op aantal slaapkamers, badkamers en gasten, daarna gewogen¹	Opbrengst, bezetting en ADR voor de komende 12 maanden; de opbrengst bevat de schoonmaakkosten¹	Gaat uit van volledige beschikbaarheid gedurende 365 dagen; laat de hostvergoeding, andere kosten en belastingen weg¹
Marktcijfers van AirDNA	Alle kortverhuurwoningen in de markt	Opbrengst per maand per advertentie die die maand minstens één boeking had; bezetting als geboekte nachten gedeeld door boekbare nachten²⁰	Advertenties zonder boekingen tellen niet mee in het maandgemiddelde²
PriceLabs Market Dashboards	Vergelijkingsgroepen die je zelf samenstelt met meer dan 40 filters, zoals locatie, slaapkamers, voorzieningen en waarderingen⁴	RevPAR, bezetting en ADR naast elkaar, boekingscurves, boekingstermijn en toekomstige bezetting voor de markt⁴	Zo goed als de vergelijkingsgroep die je samenstelt

Uit die tabel volgen twee dingen. Ten eerste is een bedrag uit de Rentalizer een bruto bedrag bij volledige beschikbaarheid: vóór de vergoeding van Airbnb, vóór de btw op die vergoeding en vóór een maximum aantal nachten.¹ Ten tweede ziet een marktgemiddelde dat alleen advertenties met boekingen telt er beter uit dan de gemiddelde advertentie, omdat de lege er niet in zitten.² Beide moet je corrigeren voordat een eigenaar ze ziet, en tools veranderen vaak, dus noteer welke tool en welke datum je gebruikte.

Datatools hanteren ook verschillende definities, bijvoorbeeld of de ADR de schoonmaakkosten bevat. Leg ze dus naast hoe bezettingsgraad, ADR en RevPAR berekend worden voordat je cijfers vergelijkt.

Officiële statistieken

Officiële cijfers vertellen je niet wat één appartement opbrengt, maar wel of de vraag in een land of regio groeit. Eurostat meldt dat gasten in 2025 in de EU 951,6 miljoen nachten doorbrachten in kortverblijf dat via Airbnb, Booking of Expedia was geboekt, 11,4% meer dan in 2024.⁵ Gebruik zo’n cijfer als context in het gesprek met een eigenaar, nooit als invoer voor diens woning.

Stap voor stap: van vergelijkbare advertenties naar een bandbreedte per maand

Controleer eerst de regels voor het adres. Registratie, een maximum aantal nachten, een regel over het hoofdverblijf of een lokale stop op nieuwe vakantiewoningen kan het gesprek beëindigen voordat je iets berekent. Zie het deel over de grenzen hieronder.
Kies je vergelijkbare advertenties. Acht tot twaalf advertenties die een gast tegen deze zou afwegen, zoals hierboven beschreven. Noteer waarom elke advertentie erin zit.
Noteer prijzen en bezetting per maand. Voor elke vergelijkbare advertentie een gemiddelde nachtprijs en een schatting van de geboekte nachten per maand, uit je eigen controles of uit een datatool. Corrigeer cijfers uit tools voor beschikbaarheid.
Bepaal het waarschijnlijke scenario. Neem per maand het midden van de vergelijkbare advertenties, niet de best presterende. Pas aan voor echte verschillen die je kunt benoemen, zoals meer beoordelingen, een betere ligging of geen lift.
Bepaal het lage en het hoge scenario. Het lage scenario gaat uit van een trage start met weinig beoordelingen; het hoge scenario is het beste derde van de vergelijkbare advertenties, niet de allerbeste.
Bereken geboekte nachten en verblijven. Geboekte nachten zijn de beschikbare nachten maal de bezetting. Verblijven zijn de geboekte nachten gedeeld door de gemiddelde verblijfsduur die je in de markt ziet, want elk verblijf betekent een schoonmaak.
Tel de opbrengst op. Nachten maal ADR, plus de geïnde schoonmaakkosten. Dat is de bruto boekingswaarde. Bereken ook de RevPAR, de opbrengst per beschikbare nacht, zodat je de drie scenario’s met één cijfer kunt vergelijken.
Trek de kosten af. Platformkosten, btw, schoonmaak, commissie en vaste lasten, zoals in het volgende deel.
Noteer de aannames en de datum. Welke vergelijkbare advertenties, welk tarief, welke pagina met regels, wanneer gecontroleerd.

Gebruikt de woning dynamische prijzen, dan is je ADR per maand een gemiddelde van veel nachtprijzen. Gebruik het gemiddelde, en zeg dat erbij.

De kosten in Europa

Tussen de bruto boekingswaarde en wat de eigenaar overhoudt, zit een reeks kosten, en verschillende daarvan zie je makkelijk over het hoofd.

Kosten tussen de bruto boekingswaarde en wat de eigenaar overhoudt

Kosten	Gebruikelijke basis	Waar je het echte bedrag vindt
Hostvergoeding van Airbnb	15,5% voor de meeste hosts, op de nachtprijs en op kosten die je toevoegt zoals de schoonmaak; hosts in de EER en Zwitserland moesten hun prijzen uiterlijk op 13 oktober 2026 aanpassen⁶	De prijsopbouw van elke boeking; Airbnb en Booking.com voor hosts vergeleken
Btw op de vergoeding van Airbnb	21% van de vergoeding in België en in Nederland, het normale btw-tarief in beide landen; een btw-plichtige host die een btw-nummer toevoegt, krijgt die misschien niet aangerekend, maar moet de btw dan mogelijk zelf aangeven⁷²²	De helppagina van Airbnb over btw en je boekhouder
Commissie van Booking.com	Een percentage van het totale boekingsbedrag, met de kamerprijs en kosten zoals de schoonmaak; het tarief staat in je overeenkomst⁸	Het contract van de accommodatie of het extranet
Btw op de verhuur	Alleen als de verhuur btw-plichtig is: 12% in België sinds 1 maart 2026, 21% in Nederland sinds 1 januari 2026⁹¹⁰	Een boekhouder, en btw op logies
Toeristenbelasting	Vastgesteld door de stad, meestal per gast per nacht of per eenheid	De eigen pagina van de stad; Airbnb-regels in België en Nederland
Schoonmaak	Per wissel, vaak aan de gast doorgerekend als schoonmaakkosten	Offertes van schoonmakers voor de grootte van deze woning
Beheercommissie	Een percentage van een afgesproken basis	De overeenkomst; hoe de basis van de commissie werkt
Vaste lasten	Energie en water, internet, verbruiksartikelen, verzekering, software, herstellingen	De rekeningen van de eigenaar, per maand

Drie punten zetten mensen op het verkeerde been. De schoonmaakkosten die een gast betaalt, gaan niet zomaar ongemoeid door: op Airbnb wordt de hostvergoeding van 15,5% er ook op aangerekend.⁶ De btw op de hostvergoeding is echt geld voor een eigenaar die niet btw-plichtig is: 15,5% plus 21% van 15,5% is 18,755% van het subtotaal.⁶⁷²² En toeristenbelasting verlaagt het inkomen van de eigenaar alleen als ze in de nachtprijs is inbegrepen in plaats van erbovenop te komen.

Vaste lasten laat je makkelijk leeg: een langdurige huurder betaalt meestal zelf energie en internet, maar bij kortverblijf doet de eigenaar dat.

Let op: Toon een eigenaar nooit alleen het hoge scenario

Eigenaren onthouden het eerste bedrag dat ze zien. Toon je alleen het beste scenario, dan lijkt elke normale maand daarna een mislukking. Toon eerst het lage scenario, het waarschijnlijke in het midden en het hoge als laatste, allemaal op één pagina.

Regels die de cijfers begrenzen

Een maximum aantal nachten of een regel over het hoofdverblijf verandert de prognose meer dan welke prijsbeslissing ook. Controleer het voordat je een rekenblad opent, en zet de link in de prognose.

Amsterdam. Vakantieverhuur betekent dat je je eigen woning verhuurt terwijl je weg bent, en alleen een bewoner die op het adres staat ingeschreven, kan de vergunning krijgen. Het maximum is 30 nachten per jaar.¹¹ Sinds 1 april 2026 is dat 15 nachten in acht buurten: Burgwallen-Nieuwe Zijde, De Weteringschans, Grachtengordel-West, Grachtengordel-Zuid, Haarlemmerbuurt, Jordaan, Nieuwmarkt/Lastage en Oude Pijp.¹² Een leeg appartement komt niet in aanmerking voor vakantieverhuur, dus bekijk de andere vergunningen van de stad voordat je daar iets berekent.
Brussel. Een toeristische verblijfplaats die de hoofdverblijfplaats van de uitbater is, mag hoogstens vier maanden per jaar gasten ontvangen.¹³
Gent. Voor nieuw toeristisch logies sinds 11 april 2019 heb je voor verhuur als nevenfunctie geen omgevingsvergunning nodig: minder dan 50% van de vloeroppervlakte, hoogstens 100 m² en hoogstens 3 kamers voor 9 personen. Verhuur als hoofdfunctie van een appartement, een studio of een grote woning is beperkt tot 4 periodes per jaar van hoogstens 30 opeenvolgende dagen, en is niet toegestaan in woningen kleiner dan 220 m², die de stad beschermt. Een appartement zonder tijdslimiet omvormen tot toeristisch logies mag niet.¹⁴

Het effect is groot. Bij €100 per nacht beperkt een maximum van 30 nachten de logiesopbrengst tot €3.000 per jaar, ook als elke toegestane nacht geboekt is. Een grens van vier maanden laat hoogstens ongeveer een derde van het jaar over, minder dan de 237 geboekte nachten in het waarschijnlijke scenario van het voorbeeld hieronder. Voor registratie, brandveiligheid en de regels per stad, zie Airbnb-regels in België en Nederland. Het Europese kader voor registratienummers wordt uitgelegd in de gids over Verordening 2024/1028.

Airbnb of langdurige verhuur: de eerlijke vergelijking

De meeste eigenaren stellen één vraag: hou ik meer over dan wat een huurder zou betalen? Beantwoord die over een volledig jaar, met het inkomen na kosten tegenover de huur.

Uitgewerkt voorbeeld: Een appartement met één slaapkamer, drie scenario’s tegenover €1.000 huur per maand (illustratie)

De invoer bestaat uit voorbeeldwaarden, niet uit marktgegevens: de woning mag alle 365 nachten verhuurd worden, het gemiddelde verblijf is 3 nachten, de schoonmaakkosten van €50 per verblijf gaan volledig naar de schoonmaker, alle boekingen komen via Airbnb tegen 15,5% plus 21% btw op de vergoeding, de eigenaar is niet btw-plichtig en de verhuur is niet btw-plichtig, de commissie is 20% van de logiesopbrengst, de vaste lasten zijn €200 per maand en de aangeboden huur bij langdurige verhuur is €1.000 per maand.⁶⁷ Geboekte nachten en verblijven zijn afgerond op hele getallen.

Post, per jaar	Laag	Waarschijnlijk	Hoog
ADR en bezetting	€85 bij 50%	€100 bij 65%	€115 bij 75%
Geboekte nachten en verblijven	182 nachten, 61 verblijven	237 nachten, 79 verblijven	274 nachten, 91 verblijven
Logiesopbrengst	€15.470,00	€23.700,00	€31.510,00
Schoonmaakkosten	€3.050,00	€3.950,00	€4.550,00
Bruto boekingswaarde	€18.520,00	€27.650,00	€36.060,00
Hostvergoeding van Airbnb, 15,5%	−€2.870,60	−€4.285,75	−€5.589,30
Btw op de vergoeding, 21%	−€602,83	−€900,01	−€1.173,75
Schoonmaker	−€3.050,00	−€3.950,00	−€4.550,00
Commissie, 20% van de logiesopbrengst	−€3.094,00	−€4.740,00	−€6.302,00
Vaste lasten, 12 × €200	−€2.400,00	−€2.400,00	−€2.400,00
Eigenaar houdt over, vóór inkomstenbelasting	€6.502,57	€11.374,24	€16.044,95
Per maand	€541,88	€947,85	€1.337,08
RevPAR (logiesopbrengst ÷ nachten dat de woning verhuurd mag worden, hier 365)	€42,38	€64,93	€86,33
Tegenover €1.000 huur per maand	€458,12 minder	€52,15 minder	€337,08 meer

In deze illustratie levert het waarschijnlijke scenario iets minder op dan de huur, en alleen het hoge scenario doet duidelijk beter. Een ander appartement, een andere stad of een andere basis voor de vergoeding geeft een ander antwoord, en precies daarom reken je het uit.

Dit is een illustratie op basis van afgeronde voorbeeldcijfers, geen voorspelling van wat een woning zal opbrengen.

Sluit een maximum of een registratieregel kortverblijf voor een deel van het jaar uit, vergelijk dan met één gast per maand, zoals in middellange verhuur in België en Nederland.

Wil je het met je eigen woning proberen, open dan de opbrengstcalculator met deze waarden ingevuld, controleer de btw op de platformvergoeding (standaard 21%) en verander telkens één invoer. De calculator rondt nachten en verblijven niet af op hele getallen, dus zijn bedragen wijken een paar euro af van de tabel. Voor een woning met een maximum verlaag je de nachten, bijvoorbeeld tot 30 nachten per jaar.

Wat het voorbeeld weglaat, is even belangrijk als wat het bevat:

De tijd van de eigenaar en die van jou. Berichten van gasten, check-ins en problemen ‘s nachts staan niet in de tabel.
Inrichting en vervanging. Een appartement voor kortverblijf heeft meubels, linnengoed, keukengerei en regelmatige vervanging nodig.
Lege periodes. Ook een langdurig verhuurde woning kan leegstaan tussen twee huurders, en een woning voor kortverblijf kan weken verliezen aan herstellingen.
Inkomstenbelasting, die anders werkt. In Nederland valt een tweede woning in het algemeen in box 3, maar diensten die bij de verhuur horen, zoals het verstrekken van linnengoed, kunnen het hele huurinkomen naar box 1 verschuiven.¹⁸ In België geeft de verhuur van een gemeubelde woning volgens een belastinggids die in november 2024 voor Airbnb is opgesteld zowel onroerende als roerende inkomsten, en kan een korte gemeubelde verhuur btw-plichtig worden als er diensten bij horen zoals een onthaal, wekelijkse vervanging van het linnen of een dagelijks ontbijt.¹⁹ Hoe dat voor één eigenaar uitpakt, is een vraag voor diens boekhouder, niet voor een prognose. Hoe beide landen inkomsten uit kortverblijf belasten, en wat Airbnb onder DAC7 rapporteert, staat in Airbnb-inkomsten en belasting in België en Nederland.

De prognose voorleggen aan een eigenaar

Zet de prognose op één pagina die de eigenaar in vijf minuten kan lezen en kan bewaren.

Het adres, de datum en “geen belofte”. Schrijf bovenaan “Prognose op basis van vergelijkbare advertenties, gecontroleerd op 31 oktober 2026. Een illustratie, geen belofte”, met je eigen datum.
Twaalf maanden in een kleine tabel, laag, waarschijnlijk en hoog, en dan het jaartotaal en het maandgemiddelde.
De kosten in eenvoudige regels, zodat de eigenaar de vergoeding van Airbnb, de btw daarop en jouw commissie apart ziet.
De aannames in een korte lijst: welke vergelijkbare advertenties, welke bezetting, welk tarief, welke pagina met regels.
De controle van de regels met de link, ook alles wat je niet kon bevestigen.
De vergelijking met langdurige verhuur, met de kosten die het voorbeeld weglaat eronder benoemd.

Neem de vergelijkbare advertenties mee: als een eigenaar vraagt waar die €100 vandaan komt, geven de advertenties het antwoord. Zoek je die eerste eigenaar nog, dan lees je in je eerste beheerklant vinden hoe je het gesprek begint.

Markten kiezen die verhuurbaar blijven

Een prognose is een momentopname. Kies je waar je een beheerbedrijf opbouwt, kijk dan naar de richting waarin de regels gaan.

Amsterdam verlaagde het maximum op 1 april 2026 van 30 naar 15 nachten in acht buurten, en de regels laten nog een stap toe.¹¹¹²
Barcelona besliste de 10.000 vergunningen voor toeristische appartementen in november 2028 niet te verlengen, volgens Catalan News in maart 2025.¹⁵
Lissabon wijzigde zijn reglement in december 2025.¹⁶ Waar kortverhuur 10% of meer van de permanente woningen uitmaakt, in de hele stad, een parochie of een buurt, geldt absolute beheersing: geen nieuwe registraties, behalve die de gemeente voor bijzondere gevallen toestaat, zoals de renovatie van vervallen gebouwen. Van 5% tot onder 10% geldt relatieve beheersing, waarbij de gemeente ook een of twee kamers mag toestaan in een woning die al meer dan drie jaar de vaste en fiscale woonplaats van de host is.²³ Zie Airbnb-regels in Portugal.
België verhoogde de btw op gemeubeld logies op 1 maart 2026 van 6% naar 12%, wat telt overal waar de verhuur btw-plichtig is.⁹

Middellange verhuur, gemeubelde verblijven van een maand of langer, wordt soms aangeprezen als bescherming tegen een maximum aantal nachten. Controleer de nationale regels voordat je erop rekent. In Nederland kondigde de regering in november 2025 aan dat ze short-staycontracten tot 30 dagen wil beperken, en de internetconsultatie over dat wetsvoorstel liep van 2 juli tot 28 augustus 2026; het wetsvoorstel moet nog naar het parlement.¹⁷²¹ Langere verblijven zouden dan onder het gewone huurrecht vallen, dus kijk hoe een gemeubeld verblijf van een maand of langer behandeld zou worden voordat je erop plant.

Kies bij voorkeur markten waar het lage scenario ook onder strengere regels nog werkt. Hoe de drie bedrijfsmodellen zich verhouden als de regels strenger worden, lees je in co-hosting, rental arbitrage of kopen.

Veelgestelde vragen

Hoeveel kan ik verdienen als ik mijn appartement via Airbnb verhuur?

Niemand kan je een eerlijk bedrag geven zonder naar je straat, je woning en de lokale regels te kijken. Neem per maand de nachtprijzen en geboekte nachten van vergelijkbare advertenties in de buurt, maak een laag, waarschijnlijk en hoog scenario en trek dan de hostvergoeding van 15,5% van Airbnb en de btw daarop, de schoonmaak, de commissie en de vaste lasten eraf.⁶⁷ Beperkt je stad het aantal nachten, pas die grens dan eerst toe.

Wat is een goede bezettingsgraad voor een Airbnb?

Er bestaat niet één goede bezettingsgraad: die hangt af van de markt, het seizoen en je prijs. Een hoge bezetting tegen een lage prijs kan minder opleveren dan een lagere bezetting tegen een hogere prijs. Daarom vergelijken professionals naast de bezetting ook de RevPAR, de opbrengst per beschikbare nacht. Vergelijk je woning met soortgelijke advertenties in dezelfde maanden, en kijk hoe een datatool de bezetting telt: AirDNA deelt geboekte nachten door de nachten die boekbaar waren, niet door elke dag van het jaar.²⁰

Is Airbnb winstgevender dan langdurige verhuur?

Soms, en niet altijd. Kortverhuur brengt platformkosten, schoonmaak, commissie, vaste lasten die normaal een huurder betaalt, inrichting en je eigen tijd met zich mee, en op sommige plaatsen een maximum aantal nachten of een regel over het hoofdverblijf.⁶¹¹¹³ Vergelijk wat de eigenaar na al die posten overhoudt met de huur bij langdurige verhuur, en vraag een boekhouder hoe elke optie voor die eigenaar belast wordt.

Kloppen de opbrengstcalculators voor Airbnb?

Gebruik ze als vertrekpunt. AirDNA’s Rentalizer bijvoorbeeld berekent de komende twaalf maanden op basis van vergelijkbare advertenties binnen ongeveer 15 km, gaat ervan uit dat de woning alle 365 dagen beschikbaar is, en laat de hostvergoeding, andere kosten en belastingen weg.¹ Controleer de vergelijkbare advertenties zelf en corrigeer voor beschikbaarheid, kosten en lokale regels voordat je het bedrag gebruikt.

Welke kosten vergeten eigenaren in een prognose?

De btw op de hostvergoeding van Airbnb, de platformvergoeding die ook op de schoonmaakkosten wordt aangerekend, energie en internet die normaal een huurder betaalt, verbruiksartikelen, verzekering, software, inrichting en vervanging, en inkomstenbelasting.⁶⁷ Ook de toeristenbelasting telt mee als die in de prijs is inbegrepen in plaats van erbovenop te komen.

Bronnen

Bronnen gecontroleerd op 31 oktober 2026, tenzij er een andere datum staat.

AirDNA Help Center, “Rentalizer - Revenue Calculator”, Leverancier van marktgegevens, bijgewerkt in juni 2026
AirDNA Help Center, “How does AirDNA calculate revenue?”, Leverancier van marktgegevens, bijgewerkt in mei 2026
Airbnb Resource Center, “How to compare the average prices of similar listings”, Bijgewerkt op 11 november 2024
PriceLabs, “Market Dashboards”, Leverancier van prijs- en marktgegevens, productpagina
Eurostat, “Tourism nights booked via platforms hit nearly 1 billion”, Persbericht, 1 april 2026
Airbnb Resource Center, “Simplifying service fees on Airbnb”, Gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026
Airbnb Help Centre, “Value Added Tax (VAT) and how it applies to you”
Booking.com for Partners, “Understanding your commission”
Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Info btw hervorming logies”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Vanaf 1 januari 2026: btw-tarief logies omhoog naar 21%”, 30 oktober 2025, Nederlandstalig
Gemeente Amsterdam, “Huisvestingsverordening Amsterdam 2024”, Artikelen 3.7.3 en 3.9.5, Nederlandstalig
Gemeente Amsterdam, “Eerste aanwijzingsbesluit 15-nachtencriterium vakantieverhuur Amsterdam (Gemeenteblad 2026, 151001)”, Vastgesteld op 24 maart 2026, van kracht sinds 1 april 2026, Nederlandstalig
Brussels Economy and Employment, “Conditions and obligations for tourist residences”
Stad Gent, “Visienota informeel toeristisch logies”, Van toepassing sinds 11 april 2019, Nederlandstalig
Catalan News, “Barcelona mayor welcomes Constitutional Court ruling on tourist apartment restrictions”, Nieuws, 14 maart 2025
Cuatrecasas, “Amendment to Lisbon's Municipal Regulation on Short-term Letting”, Toelichting van een advocatenkantoor, 11 december 2025
Rijksoverheid, “Maatregelen voor beter onderscheid tussen huur en short stay”, Nieuwsbericht van de overheid, 14 november 2025, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning”, Nederlandstalig
Airbnb, “Tax guide: Belgium”, Opgesteld door een onafhankelijk extern kantoor, november 2024
AirDNA Help Center, “How does AirDNA calculate occupancy rate?”, Leverancier van marktgegevens, bijgewerkt in augustus 2026
Rijksoverheid, “Consultatie start voor wetsvoorstel passende huurcontracten”, Nieuwsbericht van de overheid, 2 juli 2026, Nederlandstalig
Your Europe (European Union), “VAT rates”, Normaal tarief 21% in België en Nederland
Município de Lisboa, “Aviso n.º 29926-A/2025/2: Alteração ao Regulamento Municipal do Alojamento Local”, gecontroleerd op 2 november 2026, Diário da República nr. 235, 2e reeks, bijlage, 5 december 2025, artikelen 4 tot 6; Portugeestalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Airbnb-opbrengst berekenen: een prognose die een eigenaar kan controleren