Airbnb-regels in Gent 2026: de vakantiewoningenstop, registratie en boetes
Wat de Gentse vakantiewoningenstop toelaat en verbiedt, de Vlaamse registratie en de wijziging van 2026, de stadsbelasting, hoe Gent advertenties nu controleert en een checklist voor co-hosts die een woning in Gent overnemen.
Bronnen vermeld, laatst gecontroleerd op
Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies. Regels verschillen per land en stad en veranderen vaak. Controleer daarom de officiële bron en vraag een gekwalificeerde adviseur om raad voordat je iets doet.
De Airbnb-regels in Gent komen neer op één vraag: wat voor woning is het, en hoeveel ervan verhuur je? Sinds 11 april 2019 laat Gent niet meer toe dat appartementen, studio’s of te beschermen eengezinswoningen toeristisch logies worden als hoofdfunctie. Eigenaren mogen wel nog een deel van een woning verhuren, of een heel appartement of een grote woning voor maximaal vier periodes van 30 dagen per jaar, zonder vergunning.1 Daarbovenop komen de Vlaamse registratie, de stadsbelasting en, sinds 2026, veel strengere controles.629
De belangrijkste punten
- De vakantiewoningenstop is op 2 november 2026 nog altijd het gepubliceerde kader van de stad; we vonden geen officiële wijziging.1
- Zonder vergunning mag je minder dan 50% van een woning verhuren, maximaal 100 m² en 3 kamers voor 9 personen, zonder tijdslimiet.1
- Een heel appartement of een woning van meer dan 220 m² verhuren mag maximaal 4 periodes per jaar van maximaal 30 opeenvolgende dagen; een te beschermen eengezinswoning onder 220 m² mag je helemaal niet in haar geheel verhuren.1
- De toeristenbelasting voor een vakantiewoning bedraagt in 2026–2028 €3,93 of €6,61 per volwassene per nacht exclusief btw, afhankelijk van of de uitbater in het bevolkingsregister is ingeschreven.2
- Volgens VRT NWS nam Gent 10 extra controleurs aan en wilde de stad de adressen van platforms vergelijken met woningen waar niemand is ingeschreven.9
In deze gids
Deze pagina gaat dieper in op Gent dan het deel over Gent in de gids over België en Nederland, dat de stad met andere plaatsen vergelijkt.
Airbnb-regels in Gent: de vakantiewoningenstop
Gent kondigde de stop in oktober 2018 aan om de woningmarkt te beschermen, en het stadsbestuur keurde de visienota en de stop goed op 11 april 2019.45 De visienota deelt woningen in drie types in en bepaalt wat elk type mag.1
- Appartementen en studio’s.
- Te beschermen eengezinswoningen, met minder dan 220 m² vloeroppervlakte.
- Grote woningen, met meer dan 220 m².
Wat Gent toelaat zonder en met vergunning, per type woning (visienota, gecontroleerd op 2 november 2026)
| Gebruik | Appartement of studio | Te beschermen eengezinswoning onder 220 m² | Grote woning boven 220 m² |
|---|---|---|---|
| Nevenfunctie: minder dan 50% van de vloeroppervlakte, max. 100 m², max. 3 kamers voor 9 personen, zonder tijdslimiet | Toegestaan, zonder vergunning | Toegestaan, zonder vergunning | Toegestaan, zonder vergunning |
| Hoofdfunctie, beperkt: hele woning, max. 4 periodes per jaar van max. 30 opeenvolgende dagen | Toegestaan, zonder vergunning | Niet toegestaan | Toegestaan, zonder vergunning |
| Hoofdfunctie, blijvend | Niet vergunbaar | Niet vergunbaar | Alleen met vergunning, bijvoorbeeld als klein hotel, B&B of hostel |
Bron: Stad Gent.1
Een paar details tellen in de praktijk:1
- Meer dan 3 kamers of 9 personen als nevenfunctie vraagt een vergunning voor een functiewijziging naar horeca volgens de bouwverordening van de stad (Algemeen Bouwreglement).
- Lokale plannen blijven gelden. De nevenfunctie mag niet ingaan tegen een specifiek plan voor het pand (RUP of BPA).
- Grote woningen mogen alleen worden omgevormd tot vormen zoals een klein hotel, B&B of hostel, niet in hun geheel tot vakantiewoning of ander informeel logies, en moeten voldoen aan de bouwverordening en een goede ruimtelijke ordening.
- Oudere vergunningen blijven gelden. Woningen met een vergunning van voor het kader behouden die; het kader geldt voor nieuwe uitbatingen en voor oudere die zonder vergunning worden geregulariseerd.
Bij de aankondiging van de stop voegde de stad eraan toe dat voor het omvormen van een grote woning een uitbater nodig is die in de woning woont, en extra kwaliteitsnormen gelden.4
Geldt de stop nog?
We controleerden het op 2 november 2026. De visienota staat nog met dezelfde regels op de website van de stad, en wat de stad sindsdien deed, wijst in dezelfde richting:1
- In december 2025 zei schepen Sofie Bracke tegen VRT NWS dat illegaal toeristisch logies de kans zou krijgen om te regulariseren, en dat de appartementen anders terug naar de woningmarkt zouden gaan.9
- Op 11 juni 2026 besliste de stad in beroep te gaan tegen een provinciale vergunning voor een vakantiewoning in de Veldstraat. Schepen van Ruimtelijke Ordening Christophe Peeters zei dat het dossier voor de derde keer heen en weer ging. VRT NWS verwees naar een studie van ING die schat dat 620 woningen in Gent niet te huur zijn omdat ze als Airbnb-vakantieverblijf worden gebruikt.10
- In oktober 2026 meldde VRT NWS dat de stad strenger wil optreden tegen verhuur zonder vergunning.11
Vlaamse registratie en de wijziging van 2026
Elk betaald toeristisch verblijf in Vlaanderen valt onder het Logiesdecreet: je registreert bij Toerisme Vlaanderen en voldoet aan negen basisvoorwaarden, waaronder een brandveiligheidsattest, een brand- en aansprakelijkheidsverzekering en naleving van de stedenbouwkundige regels.6 Bij een online registratie via het portaal voor uitbaters met je eID krijg je het registratienummer meteen; met het papieren formulier mag je mogelijk geen gasten ontvangen tot het binnen is.7 Platforms moeten om het nummer vragen.6
Op 17 juli 2026 stuurde de Vlaamse Regering een ontwerp van wijzigingsdecreet naar het Vlaams Parlement, om de registratie af te stemmen op de EU-verordening 2024/1028 en krachtiger te handhaven.8 Volgens VRT NWS verplicht het platforms om hun aanbod maandelijks te delen, laat het een eigenaar wiens huurcontract toeristische onderverhuur verbiedt Toerisme Vlaanderen vragen op te treden, en zou het niet-geregistreerde advertenties offline moeten laten halen.12 Op 2 november 2026 vonden we geen bevestiging dat het Parlement het heeft aangenomen. Het volledige Vlaamse beeld staat in het deel over Vlaanderen.
De Gentse toeristenbelasting in het kort
De Gentse belasting op het verstrekken van logies loopt voor de aanslagjaren 2026 tot 2031, volgens een reglement dat de gemeenteraad op 17 december 2025 goedkeurde.3 Ze wordt geheven per nacht per persoon van 18 jaar of ouder, of het verblijf nu betaald was of niet, en is verschuldigd per semester.2
- Categorie 2, een vakantiewoning waarvan de uitbater op de eerste dag van het semester zelf in het bevolkingsregister is ingeschreven: €3,93 exclusief btw in 2026–2028, €4,20 in 2029–2031.2
- Categorie 3, een vakantiewoning waarvan de uitbater dat niet is: €6,61 exclusief btw in 2026–2028, €6,96 in 2029–2031.2
- Aangifte. Houd de overnachtingen per maand bij en dien één aangifte per semester in; de vroegere registerplicht is een aangifteplicht geworden. Nieuwe uitbaters nemen zelf contact op met de belastingdienst van de stad.2
Hoe Airbnb met toeristenbelasting omgaat en hoe Gent zich verhoudt tot andere steden, staat in toeristenbelasting voor Airbnb-hosts in België en Nederland.
Handhaving en boetes
De Gentse handhaving steunt op twee pijlers. De eerste is data: VRT NWS meldde in december 2025 dat de toezichtsdienst van de stad 10 extra controleurs aanwierf, en dat de stad de adressen die platforms vanaf 1 januari moeten doorgeven, zou vergelijken met haar eigen lijst van woningen waar niemand is ingeschreven.9 Bracke zei dat de stad geregeld klachten kreeg over overlast in woonstraten.9
De tweede is sancties. Het Vlaamse Logiesdecreet, in de versie van artikel 12 die vanaf 1 april 2026 geldt, laat een administratieve geldboete van €250 tot €25.000 toe voor een uitbater die niet aan de voorwaarden voldoet, en verdubbelt de bedragen voor een nieuwe overtreding die binnen vijf jaar wordt vastgesteld.14 De stad noemde in 2018 deze sancties:4
- Niet registreren: een administratieve geldboete en, in laatste instantie, een bevel tot stopzetting.
- De grenzen voor tijd of vloeroppervlakte overschrijden: een proces-verbaal dat tot strafvervolging kan leiden.
- Onbetaalde toeristenbelasting: een raming met terugwerkende kracht, die de stad int.
Volgens VRT NWS voerde Gent ook een hotelstop in binnen de stadsring R40 en verbood de stad om studentenkamers in de zomer aan toeristen te verhuren.9
Appartementsgebouwen en de VME
De meeste woningen in Gent die een co-host aangeboden krijgt, zijn appartementen, dus komen er twee sets regels samen. De stad beperkt een appartement tot een nevenfunctie of vier periodes van 30 dagen.1 De vereniging van mede-eigenaars (VME) kan verder gaan: volgens het BIV kan een VME geen algemeen verhuurverbod opleggen, maar kan vier vijfde van de stemmen op een algemene vergadering een specifiek verbod in de statuten opnemen, bijvoorbeeld op verhuur via elk onlineplatform.13 Is de eigenaar zelf huurder, dan moet het huurcontract de verhuur toelaten, een van de negen Vlaamse voorwaarden.6
Checklist voor een woning in Gent, voordat je tekent
- Type woning. Is het een appartement of studio, een te beschermen eengezinswoning onder 220 m² of een grote woning boven 220 m²? Vraag de vloeroppervlakte schriftelijk.1
- Gepland gebruik. Nevenfunctie (minder dan 50%, max. 100 m², 3 kamers, 9 personen) of de hele woning verhuren in maximaal 4 periodes van 30 dagen? Een heel appartement blijvend verhuren is niet vergunbaar.1
- Vergunningsgeschiedenis. Bestaat er een oudere vergunning voor toeristisch gebruik? Controleer het RUP of BPA voor het adres bij de dienst vastgoedinformatie van de stad.1
- Registratie. Is de woning geregistreerd bij Toerisme Vlaanderen, op wiens naam, en staat het nummer in elke advertentie?67
- Brandveiligheid en verzekering. Bekijk het attest en de polissen; zie brandveiligheid voor geregistreerd logies.6
- Agenda. Wordt het hele appartement verhuurd, wie houdt dan de vier periodes van 30 dagen bij over Airbnb en andere platforms heen?1
- Belastingcategorie. Is de uitbater op de eerste dag van het semester zelf in het bevolkingsregister ingeschreven, zoals de stad het formuleert? Dat bepaalt of het €3,93 of €6,61 wordt; vraag het bij twijfel aan de belastingdienst.2
- VME en huurcontract. Lees de statuten, de laatste notulen en, bij een huurder, het huurcontract.136
- Op papier. Leg in de nalevingsclausule vast wie registreert, wie de belasting aangeeft en wie een boete betaalt.
Uitgewerkt voorbeeld
Uitgewerkt voorbeeld: Drie Gentse woningen, één semester (illustratie)
Een co-host krijgt drie woningen aangeboden. De cijfers zijn verzonnen; de belasting geldt per volwassene per nacht aan de tarieven van 2026–2028 exclusief btw.2
| Woning | Wat Gent toelaat | Nachten van volwassenen in het semester | Belastingcategorie | Belasting |
|---|---|---|---|---|
| Te beschermen eengezinswoning van 160 m²; de eigenaar woont er en verhuurt een verdieping van 45 m² met 2 kamers | Nevenfunctie, zonder tijdslimiet (45 m² is minder dan 50% en minder dan 100 m²) | 180 | 2 (€3,93) | €707,40 |
| Appartement van 75 m²; uitbater niet ingeschreven in het bevolkingsregister | Heel appartement, maximaal 4 periodes van 30 dagen per jaar | 2 periodes van 30 nachten × 2 volwassenen = 120 | 3 (€6,61) | €793,20 |
| Te beschermen eengezinswoning van 160 m², volledig verhuurd terwijl de eigenaar op reis is | Niet toegestaan | 0 | geen | geen |
De eerste woning werkt omdat het verhuurde deel onder elke grens blijft.1 Het plafond voor het appartement is 120 nachten per jaar over alle platforms samen; hier worden twee van de vier periodes gebruikt.1 De derde valt buiten het kader, wat de prijs ook is.
Een illustratie van hoe de regels samengaan, geen juridisch advies over een echte woning.
Veelgestelde vragen
Mag je een appartement in Gent via Airbnb verhuren?
Alleen gedeeltelijk of voor beperkte periodes. Zonder vergunning mag je minder dan 50% van de vloeroppervlakte verhuren, maximaal 100 m² en 3 kamers voor 9 personen, zonder tijdslimiet, of het hele appartement voor maximaal 4 periodes per jaar van maximaal 30 opeenvolgende dagen. Een appartement of studio blijvend omvormen tot vakantiewoning is niet toegestaan.1
Geldt de Gentse vakantiewoningenstop nog in 2026?
Ja, voor zover wij kunnen nagaan. Het stedelijke kader voor informeel toeristisch logies, dat sinds 11 april 2019 wordt toegepast, stond op 2 november 2026 nog ongewijzigd online, en we vonden geen officiële wijziging.1 In juni 2026 ging de stad in beroep tegen een provinciale vergunning voor een vakantiewoning in de Veldstraat, wat in dezelfde richting wijst.10
Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Gent?
Voor een vakantiewoning bedraagt ze in 2026–2028 €3,93 exclusief btw (€4,40 inclusief btw) per persoon van 18 jaar of ouder per nacht als de uitbater op de eerste dag van het semester in het bevolkingsregister is ingeschreven, en €6,61 exclusief btw (€7,40 inclusief btw) als dat niet zo is. Je doet aangifte per semester.2
Controleert Gent Airbnb-advertenties?
Ja. Volgens VRT NWS nam de stad in december 2025 10 extra controleurs aan en wilde ze de adressen die platforms vanaf 1 januari 2026 moeten doorgeven, vergelijken met haar eigen lijst van woningen waar niemand is ingeschreven.9
Wat zijn de boetes voor illegale vakantieverhuur in Gent?
Het Vlaamse Logiesdecreet laat een administratieve geldboete van €250 tot €25.000 toe voor een uitbater die niet aan de voorwaarden voldoet, zoals de registratie, verdubbeld bij een nieuwe overtreding binnen vijf jaar.14 Toen de stad de stop in 2018 aankondigde, zei ze ook dat wie niet registreert in laatste instantie een bevel tot stopzetting kan krijgen, dat het overschrijden van de grenzen voor tijd of vloeroppervlakte tot strafvervolging kan leiden, en dat onbetaalde toeristenbelasting met terugwerkende kracht kan worden geraamd en geïnd.4
Bronnen
Alle bronnen gecontroleerd op .
- Stad Gent, “Visienota informeel toeristisch logies”, Geldt sinds 11 april 2019, Nederlandstalig
- Stad Gent, “Belasting verstrekken logies”, Tarieven 2026–2028 en 2029–2031, Nederlandstalig
- Stad Gent, “Belasting op het verstrekken van logies (reglement)”, Gemeenteraadsbesluit van 17 december 2025, aanslagjaren 2026–2031, Nederlandstalig
- Stad Gent (persruimte), “Gent voert vakantiewoningenstop in om woningmarkt te beschermen”, Persbericht, 5 oktober 2018, Nederlandstalig
- Stad Gent (persruimte), “Gent roept vakantiewoningen een halt toe”, Persbericht, 11 april 2019, Nederlandstalig
- Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Laatst bijgewerkt op 19 augustus 2026, Nederlandstalig
- Toerisme Vlaanderen, “Je logies aanmelden”, Nederlandstalig
- Vlaamse Regering (via Belga Share), “Beslissingen van de ministerraad van 17 juli 2026”, Beslissingen van de Vlaamse Regering, Nederlandstalig
- VRT NWS, “Gent werft extra controleurs aan in strijd tegen illegale AirBnB's”, 5 december 2025, Nederlandstalig
- VRT NWS, “Gent in beroep tegen vakantiewoning in de Veldstraat”, 11 juni 2026, verwijst naar een studie van ING, Nederlandstalig
- VRT NWS, “Wooncrisis in Gent duwt leefloners naar vakantiewoningen”, 19 oktober 2026, Nederlandstalig
- VRT NWS, “Woningen huren en via Airbnb onderverhuren: duo huurders met creatief businessmodel is schrik van huiseigenaars in Antwerpen”, 29 juli 2026, Nederlandstalig
- BIV, “Vastgoedkwesties: concrete situaties, concrete antwoorden”, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Nederlandstalig
- Codex Vlaanderen, “Decreet houdende het toeristische logies (5 februari 2016)”, Gecoördineerde tekst, artikel 12 zoals van kracht vanaf 1 april 2026, Nederlandstalig
We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.
Over HostPro Academy
Het team achter deze gids
Deze gidsen zijn geschreven door het team achter HostPro Academy, een opleiding om een bedrijf in beheer van kortverhuur op te bouwen. Het deel over regels, registratie en belasting komt in die opleiding aan bod in les 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2.