Airbnb-advertentie schrijven die geboekt wordt (2026)

Een Airbnb-advertentie wordt geboekt als ze verschijnt bij de juiste zoekopdrachten en daarna de gast overtuigt die erop klikt. Wie een Airbnb-advertentie schrijft, moet weten dat volgens Airbnb vier dingen het zwaarst wegen in de zoekresultaten: kwaliteit, populariteit, prijs en, bij woningen, de ligging.¹ Jij bepaalt de foto’s, de titel, de beschrijving, de voorzieningen, de prijs en de boekingsinstellingen. Blijft een advertentie leeg, zoek dan eerst uit waar gasten afhaken voordat je iets verandert.

De belangrijkste punten

Het algoritme van Airbnb weegt kwaliteit, populariteit, prijs en ligging het zwaarst, en geeft de voorkeur aan meer beschikbare data en een flexibele verblijfsduur.¹
Airbnb noemt de eerste vijf foto’s de belangrijkste, en de eerste is de foto die in de zoekresultaten verschijnt; de fotogids vraagt om liggende foto’s van minstens 1200 bij 800 pixels.⁵⁴
Houd de titel onder 50 tekens, met alleen een hoofdletter aan het begin en zonder emoji’s.³
In een EU-gebied met een registratieprocedure publiceert Airbnb de advertentie mogelijk pas als je het registratienummer hebt toegevoegd.¹⁶
Krijgt een advertentie geen boekingen, gebruik dan de conversiegegevens van Airbnb om te vinden waar gasten afhaken, en verbeter dat deel.¹³

In deze gids

Hoe Airbnb bepaalt wie je advertentie ziet
Voordat je publiceert: de Europese details
Foto’s: waar gasten eerst naar kijken
Een titel onder 50 tekens
Beschrijving, voorzieningen en huisregels
Prijs en boekingsinstellingen voor een nieuwe advertentie
De eerste boekingen binnenhalen
Waarom een advertentie geen boekingen krijgt, en hoe je dat oplost
Als je de advertentie voor een eigenaar beheert
Veelgestelde vragen
Bronnen

Hoe Airbnb bepaalt wie je advertentie ziet

Airbnb maakt de factoren voor de zoekresultaten bekend, maar niet hoe zwaar ze wegen. Vier ervan hebben een grote invloed op de volgorde van de resultaten:¹

Kwaliteit: foto’s en video’s, beoordelingen en reviews, berichten tussen host en gasten op het platform, de kenmerken van de advertentie, klantenservice en informatie over annuleringen, en voorzieningen.
Populariteit: hoe gasten met de advertentie omgaan, bijvoorbeeld door ze op een wishlist te zetten, te boeken en de host een bericht te sturen.
Prijs: de totaalprijs, vergeleken met vergelijkbare advertenties in de buurt voor dezelfde data. Advertenties die goedkoper zijn dan vergelijkbare advertenties, scoren meestal hoger.
Ligging: plaatsen waar gasten graag verblijven, zoals in de buurt van bezienswaardigheden, scoren meestal hoger.

Waar een host rechtstreeks invloed op heeft: meer beschikbare data en meer flexibiliteit in verblijfsduur, prijs en kortingen, goede foto’s, een volledige beschrijving, gewilde voorzieningen, en gastvrijheid, waarbij het algoritme kijkt naar de criteria voor Superhost: annuleringen door de host, reactiesnelheid, en beoordelingen en reviews.¹ Wat elke badge wel en niet doet voor je zichtbaarheid, staat in Guest favourite tegenover Superhost. De resultaten zijn ook voor elke gast persoonlijk, dus twee mensen die op dezelfde data zoeken, zien een andere volgorde.¹

Airbnb zegt dat het algoritme zal blijven veranderen.¹ De meeste signalen voor de rangschikking zijn ook signalen om te boeken, dus bouw de advertentie eerst voor de gast.

Voordat je publiceert: de Europese details

Drie Europese vereisten kunnen verhinderen dat een advertentie online gaat.

Een registratienummer, als je gebied er een vraagt. Verordening (EU) 2024/1028 is van toepassing sinds 20 mei 2026, maar de registratieregels gelden alleen waar de lidstaat, het gewest of de stad een registratieprocedure heeft ingevoerd.¹⁶ Ligt je advertentie in zo’n gebied en ben je niet vrijgesteld, dan heb je een registratienummer nodig, en Airbnb kan je vragen het toe te voegen voordat de advertentie gepubliceerd kan worden.¹⁶ Waar dat per stad geldt, staat in de gids over de EU-verordening en de gids over de regels in België en Nederland.

Bedrijfsgegevens, als je als bedrijf host. Onder de Digital Services Act moet Airbnb de naam, het adres, het telefoonnummer, het e-mailadres en, waar van toepassing, het registratienummer van zakelijke hosts in de EU verzamelen en verifiëren. De advertenties blijven verborgen voor gasten tot de verificatie klaar is, en de geverifieerde gegevens worden daarna op de advertentie getoond aan gasten in de Europese Economische Ruimte, het Verenigd Koninkrijk en Zwitserland.¹⁷

Identiteitsverificatie. Een pas gepubliceerde advertentie blijft in afwachting tot de identiteit van de host is geverifieerd.¹⁹

Eén Europees voordeel zie je makkelijk over het hoofd: je kunt de beschrijving in meer talen toevoegen, en voor alle andere talen zien gasten een automatische vertaling.¹⁸

Foto’s: waar gasten eerst naar kijken

Airbnb noemt de omslagfoto het eerste wat gasten in de zoekresultaten opvalt, en noemt foto’s een van de drie belangrijkste redenen waarom gasten boeken, op basis van eigen onderzoek uit 2018.² Airbnb zegt ook dat hosts met professionele foto’s tot 20% meer kunnen verdienen dan andere hosts in hun buurt, op basis van een eigen analyse uit 2021 van een steekproef van 5.000 advertenties met professionele foto’s.² Airbnb doet die bewering terwijl het zijn betaalde fotografieprogramma promoot, dus lees het als een marketingcijfer, niet als een belofte.

De foto’s maken

De fotorichtlijnen van Airbnb werken met een smartphone:⁴

Maak eerst schoon en ruim op, en maak een lijst van elke kamer en elke buitenruimte die gasten kunnen gebruiken.
Fotografeer bij daglicht met open gordijnen en zonder flits; buiten gebruik je het uur na zonsopgang of voor zonsondergang.
Maak liggende foto’s. Zoekresultaten snijden afbeeldingen bij tot vierkanten en de advertentiepagina toont ze liggend.
Houd de camera recht, zonder hem omhoog of omlaag te kantelen, en wissel brede, middelgrote en close-upopnamen af.
Upload minstens 1200 bij 800 pixels; grotere bestanden, tot ongeveer 10 MB, zijn beter. (Het Help Centre van Airbnb noemt 1024 bij 683 pixels als minimum, dus met 1200 bij 800 zit je ruim.)⁵

Gasten beoordelen de nauwkeurigheid, onder meer of foto’s en informatie actueel waren.¹⁵ Een groothoekfoto die een kleine kamer groot laat lijken, levert een klik op en kost een review.

Voor een fotolijst per kamer, de strengere eisen van Booking.com en wanneer je opnieuw fotografeert, zie de gids over advertentiefoto’s.

Omslagfoto en photo tour

De photo tour van Airbnb sorteert je foto’s automatisch per kamer, en elke kamer heeft minstens één foto nodig om erin te verschijnen. Je kunt de eerste vijf foto’s, die Airbnb de belangrijkste noemt, in een andere volgorde zetten; de eerste is de foto die in de zoekresultaten verschijnt.⁵ Voeg kamerdetails en bijschriften toe voor wat een foto niet kan laten zien, zoals op welke verdieping een slaapkamer ligt.⁴⁵

Een titel onder 50 tekens

De richtlijnen van Airbnb voor titels zijn kort en concreet:³

Houd het onder 50 tekens en zet de belangrijkste informatie vooraan. Langere titels worden op kleine schermen afgekapt in de zoekresultaten.
Gebruik alleen een hoofdletter aan het begin. Schrijf alleen het eerste woord met een hoofdletter, plus eigennamen zoals een buurt, een bezienswaardigheid of een luchthavencode.
Laat emoji’s en herhaalde symbolen weg. Eén schuine streep of komma’s zijn prima; “!!!” en “***” niet.
Herhaal niet wat de zoekresultaten al tonen, zoals de plaats, het aantal bedden of dat de advertentie nieuw is. Gebruik de ruimte voor een detail zoals een uitzicht, een tuin of een werkplek.

In het eigen voorbeeld van Airbnb wordt “Brand new guesthouse in Florence” vervangen door “Remote work-ready guesthouse”.³

Beschrijving, voorzieningen en huisregels

De beschrijving

Gasten scannen beschrijvingen, dus Airbnb raadt aan het kort te houden, te beginnen met wat het belangrijkst is en de lijst met voorzieningen niet te herhalen. Wees eerlijk over alles wat lastig kan zijn, want te veel beloven leidt tot negatieve reviews. Vul daarna de andere onderdelen in: je accommodatie, toegang voor gasten, contact met gasten en andere details om te vermelden.⁶

Een opbouw die voor de meeste stadsappartementen werkt:

Voor wie de woning geschikt is, in één zin.
Slaapplaatsen en indeling.
De twee of drie kenmerken die de woning onderscheiden.
Hoe je er komt: station, parkeren, looptijden.
De eerlijke beperkingen: trappen, lawaai, geen lift.

Voorzieningen

Als je een advertentie aanmaakt, toont Airbnb een korte lijst met populaire voorzieningen; na het publiceren voeg je de rest toe uit de volledige lijst van bijna 150.⁷ Veel gasten filteren op voorzieningen, dus een ontbrekend vinkje kan de advertentie verbergen voor een zoekopdracht die erbij past.⁷¹ Airbnb noemt wifi, zelf inchecken, een werkplek geschikt voor een laptop, gratis parkeren en een huisdiervriendelijke ruimte onder de populaire voorzieningen.⁸ Vink alleen aan wat er echt is en werkt: gasten beoordelen de nauwkeurigheid, onder meer of alles goed werkte.¹⁵ Wat je achter elke aangevinkte voorziening klaarzet, staat in de checklist voor voorzieningen.

Huisregels

Huisregels scheppen verwachtingen en geven gasten een voorproefje van hoe je host, bijvoorbeeld een rookverbod.⁸ Elke gast moet ermee akkoord gaan voordat die boekt.⁹ Schrijf alleen regels op die je ook handhaaft. Voor de zeven standaardregels, wat het beleid van Airbnb vanaf 20 november 2026 niet meer toestaat en een sjabloon, zie de gids over huisregels op Airbnb.

Prijs en boekingsinstellingen voor een nieuwe advertentie

Een eerste prijs

Je begint met een basisprijs voor weekdagen en kunt een toeslag toevoegen voor het weekend, dat wil zeggen de nachten van vrijdag en zaterdag.¹⁰ De prijstips van Airbnb gebruiken de ligging, de voorzieningen, eerdere boekingen en recente prijzen in je buurt.¹⁰ Om je prijs te testen, selecteer je data in de agenda en bekijk je vergelijkbare advertenties: de gemiddelde geboekte prijzen zijn een goede maatstaf, maar ze vergelijken prijzen per nacht, geen totaalprijzen voor het verblijf, en je ziet ze niet als Smart Pricing aanstaat.¹⁴

Airbnb zegt dat lager beginnen kan helpen om je eerste gasten en reviews binnen te halen.¹⁰ Controleer voordat je laag gaat wat de prijs overlaat na de hostkosten van Airbnb: het deel over kosten in de gids Airbnb tegenover Booking.com legt de kosten die alleen de host betaalt en de btw daarop uit, en de omzetcalculator laat zien wat een lagere prijs per nacht over een jaar betekent. Heeft de advertentie eenmaal een geschiedenis, stap dan over op prijzen die de vraag volgen, zoals uitgelegd in de gids over dynamische prijzen.

Instant Book of goedkeuring

Bij advertenties zonder Instant Book kijkt het algoritme van Airbnb naar hoe snel de host reageert en hoe vaak aanvragen worden afgewezen, en Airbnb zegt dat advertenties met Instant Book hoger kunnen scoren.¹ Gasten moeten akkoord gaan met je huisregels, en met Instant Book aan kun je eisen toevoegen, zoals een goede staat van dienst of een bericht vóór de boeking met vragen.⁹ Nieuwe hosts kunnen er ook voor kiezen hun eerste boekingen zelf goed te keuren; Airbnb test dat voor de eerste 3 of de eerste 5 boekingen.⁹

Werk je met boekingsaanvragen, antwoord dan binnen 24 uur. Het reactiepercentage telt de vragen en aanvragen die in de afgelopen 30 dagen binnen 24 uur zijn beantwoord, een aanvraag die je laat verlopen telt tegen je, en het percentage beïnvloedt je plaats in de zoekresultaten.¹¹

Beschikbaarheid en verblijfsduur

Elke geblokkeerde datum is een zoekopdracht waarin je advertentie niet kan verschijnen, en elke regel voor een minimale verblijfsduur sluit de gasten uit die minder nachten willen.¹ Bescherm de wissels tussen gasten met een minimale boekingstermijn en voorbereidingstijd in plaats van hele dagen met de hand te blokkeren; de minimale boekingstermijn loopt van dezelfde dag, met een uiterste tijdstip, tot minstens 7 dagen.⁹ Stel je geen maximale verblijfsduur in, dan hanteert Airbnb 31 nachten.⁹ Begin met een minimale verblijfsduur die niet strenger is dan je schoonmaakplanning nodig heeft, en maak hem later strenger als korte gaten een probleem worden.

De eerste boekingen binnenhalen

Een nieuwe advertentie toont geen sterrenscore tot minstens 3 gasten een beoordeling hebben gegeven.¹⁵

Overweeg de promotie voor nieuwe advertenties. Airbnb laat je 20% korting geven op je eerste 3 boekingen om je eerste gasten en reviews binnen te halen.¹⁰ Controleer eerst de uitbetaling voor die drie verblijven, zodat de korting ze niet verlieslatend maakt.
Gebruik kortingen die in de zoekresultaten verschijnen. Volgens Airbnb worden kortingen van 10% of meer in de zoekresultaten getoond, en verschijnt een prijs met korting naast de oorspronkelijke prijs, doorgestreept.²¹⁰ Lastminutekortingen kunnen gelden voor boekingen die 1 tot 28 dagen voor het inchecken worden gemaakt, en week- en maandkortingen belonen langere verblijven.¹⁰
Denk aan een niet-restitueerbare optie. Airbnb noemt een niet-restitueerbaar tarief met 10% korting bij zijn tips voor de rangschikking; het is beschikbaar voor verblijven korter dan 28 nachten, en gasten krijgen nog steeds de annuleringsperiode van 24 uur die geldt voor boekingen die minstens 7 dagen voor het inchecken zijn gemaakt.²²⁰
Lever wat de advertentie belooft. Gasten beoordelen netheid, nauwkeurigheid, inchecken, communicatie, ligging en prijs-kwaliteitverhouding.¹⁵ De berichtsjablonen voor gasten en de gids over 5-sterrenreviews gaan over wat er na de boeking gebeurt.

Let op: Houd de eerste verblijven op het platform

Berichten, boekingen en reviews helpen de advertentie alleen als ze op Airbnb plaatsvinden. Het is ook tegen het beleid van Airbnb dat hosts gasten vragen een boeking buiten Airbnb om te maken, of vóór de boeking buiten het platform te communiceren, en een gast die buiten Airbnb betaalt, verliest de bescherming van AirCover.²²

Waarom een advertentie geen boekingen krijgt, en hoe je dat oplost

Zoek eerst als gast naar de advertentie, met filters, in een drukke buurt. Verschijnt ze niet, controleer dan of ze jonger is dan 72 uur en of de data geblokkeerd zijn.¹²

Zoek daarna uit waar gasten afhaken. Met de professionele hosttools aan splitst Airbnb de conversie op in vertoningen in de zoekresultaten, van zoekresultaat naar advertentie (gasten die doorklikken) en van advertentie naar boeking (gasten die boeken), en toont het weergaven en toevoegingen aan wishlists naast die van vergelijkbare advertenties.¹³

Een diagnose per stap bij geen boekingen, onze inschatting op basis van de door Airbnb beschreven factoren voor de rangschikking

Wat je ziet	Waarschijnlijke stap	Wat je eerst controleert
De advertentie verschijnt niet als je als gast zoekt	Zichtbaarheid	Advertentie jonger dan 72 uur, identiteit of bedrijfsgegevens niet geverifieerd, geblokkeerde data, registratienummer ontbreekt
Weinig weergaven vergeleken met vergelijkbare advertenties	Vertoningen in de zoekresultaten	Totaalprijs tegenover geboekte prijzen van vergelijkbare advertenties, geblokkeerde data, minimale verblijfsduur, ontbrekende voorzieningen
Weergaven, maar weinig doorkliks of wishlistbewaringen	Van zoekresultaat naar advertentie	Omslagfoto, titel, prijs in de zoekresultaten, nog geen sterrenscore
Weergaven en bewaringen, maar geen boekingen	Van advertentie naar boeking	Eerste vijf foto’s, beschrijving en huisregels, totaalprijs met kosten, minimale verblijfsduur, boekingsaanvraag, trage antwoorden
Boekingen, daarna annuleringen of zwakke beoordelingen	Na de boeking	Nauwkeurigheid van foto’s en voorzieningen, instructies voor het inchecken, schoonmaak

Verander één ding tegelijk, zodat je ziet welke aanpassing werkte. Prijs is volgens Airbnb een van de meest directe hefbomen voor de zoekresultaten, maar die kost je geld bij elke boeking, dus verbeter eerst zwakke foto’s, teksten of instellingen.¹

Uitgewerkt voorbeeld: Een appartement met weergaven maar zonder boekingen

Een appartement met één slaapkamer staat al vijf weken online zonder boeking. De host bekijkt de conversiegegevens van de afgelopen 30 dagen.

Meting	Deze advertentie	Vergelijkbare advertenties
Weergaven van de advertentie	410	390
Toevoegingen aan een wishlist	22	18
Conversie van advertentie naar boeking	0%	1,1%

Gasten vinden het appartement en bewaren het, dus het probleem zit in de stap van advertentie naar boeking. Bij een weekend van twee nachten vindt de host drie waarschijnlijke oorzaken: een minimale verblijfsduur van 3 nachten, een weekendtoeslag die vrijdag en zaterdag ruim boven de geboekte prijzen van vergelijkbare advertenties zet, en boekingsaanvragen met antwoorden die soms bijna een dag duren.

De host verlaagt de minimale verblijfsduur naar 2 nachten. Twee weken later, nog steeds zonder boeking, brengt de host de weekendtoeslag dichter bij die van vergelijkbare advertenties en zet Instant Book aan. Binnen twee weken volgen twee boekingen.

Alle cijfers en resultaten in dit voorbeeld illustreren hoe je conversiegegevens leest; het is geen maatstaf en geen voorspelling.

Als je de advertentie voor een eigenaar beheert

Airbnb raadt een host en een co-host aan af te spreken wie wat doet, hoe de inkomsten worden verdeeld en hoe onkosten worden terugbetaald.²¹ Drie gewoonten voorkomen later discussies:

Spreek af wie de advertentie en het account bezit voordat je een woord schrijft, en leg het schriftelijk vast. De gids over de beheerovereenkomst somt de clausules op die je moet bespreken.
Leg de advertentie vast voordat je ze verandert, met screenshots van de teksten, de instellingen en de conversiegegevens.
Spreek een minimumprijs af. Een korting is het geld van de eigenaar; vraag eerst zijn of haar akkoord.

Een gedocumenteerde situatie voor en na is ook wat je de volgende eigenaar laat zien, zoals de gids over je eerste klant vinden uitlegt.

Veelgestelde vragen

Hoe lang duurt het voordat een nieuwe Airbnb-advertentie in de zoekresultaten verschijnt?

Volgens Airbnb verschijnt een gepubliceerde advertentie meestal binnen 24 uur in de zoekresultaten, maar soms duurt het tot 72 uur.¹⁹ De advertentie blijft ook in afwachting tot je identiteit is geverifieerd, en in de EU blijven de advertenties van een zakelijke host verborgen tot de bedrijfsgegevens zijn geverifieerd.¹⁹¹⁷

Waarom krijgt mijn Airbnb-advertentie geen boekingen?

Zoek uit waar gasten afhaken. Zien weinig mensen de advertentie, controleer dan geblokkeerde data, een strenge minimale verblijfsduur en je prijs tegenover vergelijkbare advertenties.¹²¹ Bekijken mensen de advertentie wel maar boeken ze niet, kijk dan naar de foto’s, de prijs voor de data waarop ze zochten en je boekingsinstellingen.

Hoe lang mag de titel van een Airbnb-advertentie zijn?

Airbnb raadt minder dan 50 tekens aan, omdat langere titels op kleine schermen worden afgekapt in de zoekresultaten.³ Zet het nuttigste detail vooraan, gebruik alleen een hoofdletter aan het begin en laat emoji’s en herhaalde symbolen weg.³

Helpt Instant Book mijn positie op Airbnb?

Dat kan. Airbnb zegt dat advertenties met Instant Book hoger kunnen scoren, omdat het algoritme bij advertenties met een boekingsaanvraag ook kijkt naar hoe snel je reageert en hoe vaak je aanvragen afwijst.¹ Gasten moeten nog steeds akkoord gaan met je huisregels.⁹

Heb ik in Europa een registratienummer nodig voordat ik publiceer?

Alleen waar je land, gewest of stad een registratieprocedure heeft ingevoerd onder de EU-verordening voor kortetermijnverhuur. In die gebieden kan Airbnb om het nummer vragen voordat de advertentie gepubliceerd kan worden.¹⁶ Controleer de regels voor je eigen stad voordat je begint.

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 15 september 2026.

Airbnb Help Centre, “How search results work”
Airbnb, “Top tips to help improve your ranking in search results”, Hostpagina zonder datum; de cijfers zijn van Airbnb zelf
Airbnb Resource Center, “Guidelines for writing your listing title”, Gepubliceerd op 2 februari 2026
Airbnb Resource Center, “How to take great photos for your listing”, Bijgewerkt op 8 november 2024
Airbnb Help Centre, “Setting up a photo tour for your home listing”
Airbnb Resource Center, “Writing an effective listing description”, Bijgewerkt op 28 november 2023
Airbnb Resource Center, “Help your listing stand out”, Bijgewerkt op 8 mei 2025
Airbnb Resource Center, “How to set up an effective listing page”, Bijgewerkt op 7 november 2023
Airbnb Help Centre, “Booking settings for hosts”
Airbnb Resource Center, “Setting your initial price”, Gepubliceerd op 17 juni 2025
Airbnb Help Centre, “Improve your response rate and response time”
Airbnb Help Centre, “Confirm that guests can find your listing”
Airbnb Help Centre, “Understanding performance data for conversion”
Airbnb Help Centre, “Compare similar listings”
Airbnb Help Centre, “Ratings for homes”
Airbnb Help Centre, “EU Short-Term Rental Regulation”
Airbnb Help Centre, “Verifying and displaying business information as an EU host”
Airbnb Help Centre, “Translating your listing into other languages”
Airbnb Help Centre, “Create a listing”
Airbnb Help Centre, “Cancellation policies for your home”
Airbnb Help Centre, “Co-hosts: An introduction”
Airbnb Help Centre, “Paying and communicating through Airbnb”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Een Airbnb-advertentie schrijven die geboekt wordt, en een advertentie zonder boekingen verbeteren