Airbnb-regels in Brugge 2026: de vakantiewoningenstop, gastenkamers en de toeristenbelasting

De Airbnb-regels in Brugge beginnen bij de ligging van de woning. In de historische binnenstad hanteert de stad een absolute vakantiewoningenstop, dus daar kun je een huis of appartement niet omvormen tot vakantiewoning; alleen gastenkamers in een woning waar de uitbater woont, blijven mogelijk, met een omgevingsvergunning.¹ Buiten de binnenstad heeft een vakantiewoning minstens 200 m² vloeroppervlakte nodig en hoogstens 8 slaapplaatsen.² Daarbovenop komen de Vlaamse registratie, een brandveiligheidsattest en twee stedelijke belastingen.⁸⁹⁵⁶

In deze gids

1. Airbnb-regels in Brugge: de vakantiewoningenstop in de binnenstad
2. Vakantiewoningen buiten de binnenstad: de regel van 200 m²
3. Gastenkamers: de regels
4. Registratie bij Toerisme Vlaanderen
5. De Vlaamse regels voor brandveiligheid
6. De toeristenbelasting in Brugge en hoe je aangifte doet
7. Handhaving en boetes
8. Wat dit betekent voor een co-host
9. Een checklist voor je tekent, voor een woning in Brugge
10. Uitgewerkt voorbeeld
11. Veelgestelde vragen
12. Bronnen

Deze pagina gaat dieper in op Brugge dan het deel over Vlaanderen in de gids over België en Nederland, dat de gewestelijke regels uitlegt die in elke Vlaamse stad gelden.

Airbnb-regels in Brugge: de vakantiewoningenstop in de binnenstad

In een beslissing van de gemeenteraad, genotuleerd in juni 2002, besliste Brugge om een vakantiewoningenstop alleen in de historische binnenstad toe te passen, met verwijzing naar sociale verdringing en opgedreven vastgoedprijzen.³ Het reglement van de stad uit 2019 voor de rest van Brugge bevestigt dat in de binnenstad een volledige stop geldt en bevat een kaart van het gebied.²

De huidige pagina van de stad voor nieuwe logies zet de beperkingen in de binnenstad op een rij:¹

• Vakantiewoningen. In de historische binnenstad geldt een absolute vakantiewoningenstop.
• Hotels. Daar geldt ook een selectieve hotelstop.
• Gastenkamers. De criteria voor gastenkamers gelden in de hele stad, ook in de binnenstad.

Een vakantiewoning is een volledige woning of een appartement dat je verhuurt voor een vakantieverblijf, dus een appartement in de binnenstad dat je in zijn geheel via Airbnb verhuurt, valt onder de stop.¹

Geldt de stop nog? Ja, voor zover wij kunnen nagaan. De pagina van de stad noemde hem op 2 november 2026 nog absoluut, en op 30 september 2026 meldde VRT NWS dat Brugge hem de komende jaren wil behouden.¹¹³

Vakantiewoningen buiten de binnenstad: de regel van 200 m²

Buiten de binnenstad kunnen vakantiewoningen vergund worden, maar dan onder het Reglement vakantiewoningen in de randgemeenten, goedgekeurd op 17 december 2019 en van kracht sinds 1 januari 2020. Alle voorwaarden ervan gelden samen:²

Bron: Stad Brugge.²

Nog drie punten:¹²

• Uitgesloten gebieden. Het reglement geldt niet in de binnenstad, in de Strandwijk van Zeebrugge en in de zones 3 en 4 van het plan Vissershaven in Zeebrugge.
• Lokale plannen blijven gelden. Bindende regels in lokale plannen (BPA of RUP) gaan voor, dus vraag bij de vergunningendienst van de stad naar het precieze adres.
• Bijna altijd een vergunning nodig. Stedenbouwkundig valt elk toeristisch logies onder verblijfsrecreatie, en de stad zegt dat je bijna altijd een omgevingsvergunning nodig hebt.

Een appartement buiten de binnenstad is volgens de Vlaamse definitie ook een vakantiewoning, dus dezelfde grenzen van 200 m² en 8 plaatsen gelden ervoor.¹²

Gastenkamers: de regels

Gastenkamers, de Vlaamse B&B, zijn de enige vorm die in de hele stad mogelijk is, ook in de binnenstad. De gids van de stad legt deze voorwaarden vast:⁴

• Nog altijd een gezinswoning. Het hoofdgebruik van het gebouw moet een eengezinswoning blijven.
• De uitbater woont er. De vergunninghouder woont in de woning, is er gedomicilieerd en baat de gastenkamers uit.
• Hoogstens 30% van de woning. Het gastengedeelte mag niet meer dan 30% van de netto vloeroppervlakte innemen. Je telt de gastenkamers mee, de badkamers die alleen gasten gebruiken en elke ruimte die de bewoners niet gebruiken, zoals een volledige bovenverdieping die voor gasten is voorbehouden.
• Hoogstens 3 kamers en 8 slaapplaatsen. Een eenpersoonskamer heeft minstens 8 m² nodig en een kamer voor meer personen 5 m² per persoon, dus een tweepersoonskamer heeft 10 m² nodig.
• Geen keuken voor gasten, en kamers van minstens 2,40 m hoog; een eigen badkamer per kamer is niet verplicht.
• Twee vluchtwegen naar de straat of naar open ruimte op meer dan 15 m van het gebouw; is de tuin minder diep, dan vraagt de tweede vluchtweg een geregistreerde overeenkomst met een buur.

Kamers omvormen tot gastenkamers vraagt altijd een omgevingsvergunning, en de brandweer kan om advies gevraagd worden, op kosten van de aanvrager.⁴

Registratie bij Toerisme Vlaanderen

Bovenop de stedenbouwkundige regels van de stad valt elk betaald toeristisch verblijf in Vlaanderen onder het Logiesdecreet, occasioneel of beroepsmatig; alleen verhuur aan familie en vrienden zonder publieke promotie is vrijgesteld.¹⁰

• Hoe. Registreer online via het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen met je eID. Je krijgt je registratienummer meteen per e-mail en mag gasten ontvangen; met het papieren formulier wacht je enkele dagen op het nummer voordat je gasten mag ontvangen.⁸
• Platforms vragen erom. Airbnb, Booking.com en andere platforms moeten naar het nummer vragen.¹⁰
• Bij een verkoop. De registratie gaat niet over op een koper; de nieuwe uitbater registreert opnieuw, terwijl omgevingsvergunningen geldig blijven.¹

De registratie regelt de stedenbouw niet: Toerisme Vlaanderen controleert dat niet; in Brugge doet de stad dat.¹⁰ Een wijziging over het registratienummer en het bewijs van stedenbouwkundige conformiteit is aangekondigd voor later in 2026; hoe het daarmee staat, lees je in Airbnb-regels in Antwerpen.¹⁰

De Vlaamse regels voor brandveiligheid

Elk toeristisch logies in Vlaanderen moet een positief brandveiligheidsattest kunnen voorleggen.⁹ Welke normen gelden, hangt af van het type en de capaciteit:⁹

• Een vakantiewoning telt altijd als één verhuureenheid, ongeacht het aantal slaapkamers, en heeft een eigen attest nodig; de capaciteit is het aantal personen dat er kan slapen.
• Bijlage 2 geldt voor 1 tot 3 eenheden met in totaal hoogstens 9 slaapplaatsen, zoals de meeste gastenkamers en vakantiewoningen, en ook voor één eenheid met 10 tot 12 plaatsen in een gebouw zonder ander logies, wonen of handel.
• Bijlage 2/1 geldt onder meer voor 2 tot 3 eenheden met 10 tot 12 plaatsen, of één eenheid met 10 tot 12 plaatsen in een groter gebouw met andere functies.
• Bijlage 3 geldt voor meer dan 5 eenheden of meer dan 12 plaatsen.

Voor bijlage 2 voert ACEG vzw de inspectie uit en levert het attest af, voor een basistarief van €82,44 exclusief btw op een weekdag tussen 7:00 en 18:00. Voor grotere logies doe je de aanvraag bij de burgemeester en voert de lokale brandweer de inspectie uit.⁹

Met een attest van type A of Abis mag je uitbaten, met type B alleen zolang je een plan uitvoert om tekortkomingen weg te werken, en met type C helemaal niet.⁹ Bijlage 2 legt ook jaarlijkse onderhoudsplichten op; zie brandveiligheid voor geregistreerde logies.

De toeristenbelasting in Brugge en hoe je aangifte doet

Brugge heeft twee belastingen op logies, allebei goedgekeurd op 26 november 2025 voor 2026 tot 2031; welke geldt, hangt af van of de woning een omgevingsvergunning als vakantiewoning heeft.⁵⁶

Bronnen: belastingreglementen van Stad Brugge.⁵⁶

Zo doe je aangifte

1. Meld het eerst aan de stad. Een nieuwe uitbater meldt zich bij de belastingdienst van de stad voordat hij start; een stopzetting of overdracht meld je binnen 14 dagen.⁵⁶
2. Vraag toegang. Mail voor een vakantiewoning naar belastingen@brugge.be met als onderwerp “vakantiewoningen - registratie”, het adres, en de naam en het rijksregisternummer van de persoon die het register zal bijhouden.⁷
3. Vul het register wekelijks in. Vul na elke kalenderweek de bezette kamers en het aantal gasten per nacht in. Op aanvraag is er een papieren versie.⁵⁶
4. Dien elk kwartaal in. Dien het register in uiterlijk op 15 april, 15 juli, 15 oktober en 15 januari; valt een termijn in het weekend, dan schuift die op naar de volgende werkdag.⁵⁶
5. Betaal de aanslag. De stad berekent de belasting per kwartaal en stuurt een aanslag, te betalen binnen twee maanden.⁵⁶

Airbnb int geen toeristenbelasting in België: het land staat niet op de lijst van Airbnb met landen waar het de belasting int en afdraagt.¹⁴ Hoe Brugge zich verhoudt tot Gent, Antwerpen en andere steden, lees je in de toeristenbelasting in Brugge.

Handhaving en boetes

Brugge handhaaft op drie fronten.

• Stedenbouw. In februari 2025 kondigde de stad een strengere aanpak van niet-vergunde vakantiewoningen aan: screenings per wijk met wijkagenten, gegevens van platforms, en meteen gerechtelijke stappen zonder eerst de kans om te regulariseren, in afspraak met het parket.¹²
• Vlaamse boetes. Het decreet laat een boete van €250 tot €25.000 toe voor een uitbater die niet aan de voorwaarden voldoet, zoals registratie, brandveiligheid of verzekering, verdubbeld bij een nieuwe overtreding binnen vijf jaar.¹¹ Een ontbrekend brandveiligheidsattest kan leiden tot een onmiddellijk sluitingsbevel.¹⁰
• Belasting. Zonder aangifte, of met een foute aangifte, kan de stad de belasting zelf vaststellen, met een verhoging van 10% bij een eerste overtreding, daarna 25%, 50% en 100%, en nooit meer dan het dubbele van de belasting. Geef je geen cijfers, dan rekent de stad met de volledige capaciteit maal het aantal dagen in het kwartaal.⁵⁶

Volgens VRT NWS opende de stad in 2025 een recordaantal van 208 dossiers over illegale vakantiewoningen en gastenkamers, en tegen eind augustus 2026 nog 60. Veel eigenaren gaan na een brief in orde, maar sommigen procederen tot bij het Hof van Cassatie, wat de stad tot €14.000 aan gerechtskosten kost, die ze probeert terug te vorderen.¹³

Wat dit betekent voor een co-host

Voor een co-host valt Brugge uiteen in drie markten:

• De binnenstad. Gastenkamers in een woning waar de eigenaar zelf woont, zijn het enige product voor kort verblijf voor een particuliere eigenaar, en de vergunninghouder moet er wonen.⁴
• Buiten de binnenstad. Huizen van minstens 200 m² met een vergunning als vakantiewoning werken als volledige woning voor maximaal 8 personen.²
• Al de rest. Een appartement in de binnenstad, of een klein huis zonder vergunning, kan geen legale vakantiewoning worden.¹²

Beide belastingreglementen beschouwen als uitbater iedereen die gemachtigd is om het logies uit te baten op basis van een geldige uitbatingsovereenkomst.⁵⁶ Wij lezen dat zo dat een co-host met zo’n overeenkomst de belasting per nacht verschuldigd kan zijn. Leg dus schriftelijk vast wie de uitbater is en wie aangifte doet, want een gemist kwartaal wordt belast op volle capaciteit.⁵

Een checklist voor je tekent, voor een woning in Brugge

1. Ligging. Ligt het adres op de kaart van de stad binnen de historische binnenstad, of in de Strandwijk van Zeebrugge?²
2. Type. Gaat het om een vakantiewoning (volledig huis of appartement) of om gastenkamers in een woning waar de eigenaar woont?¹
3. Vergunning. Vraag naar de omgevingsvergunning die de vakantiewoning of de gastenkamers toestaat, en controleer de lokale plannen bij de vergunningendienst van de stad.¹
4. Grootte. Voor een vakantiewoning: minstens 200 m² en hoogstens 8 slaapplaatsen. Voor gastenkamers: hoogstens 3 kamers, 8 plaatsen en 30% van de vloeroppervlakte.²⁴
5. Registratie. Staat de woning in het Vlaamse register, op wiens naam, en staat het nummer op elke advertentie?⁸¹⁰
6. Brandveiligheid en verzekering. Bekijk het attest, het type en de datum ervan, en de brand- en aansprakelijkheidspolis; zie verzekering in Vlaanderen.⁹¹⁰
7. Belasting. Wie houdt het wekelijkse register bij, wie doet elk kwartaal aangifte en wie betaalt het forfait van €1.220?⁵⁶
8. Gebouw. Lees de statuten van het gebouw na op een verhuurverbod; zie de VME in Antwerpen.
9. Op papier. Leg in de nalevingsclausule vast wie registreert, wie aangifte doet en wie een boete betaalt.

Uitgewerkt voorbeeld

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Stad Brugge, “Starten met een toeristisch logies in Brugge”, Nederlandstalig
2. Stad Brugge, “Reglement vakantiewoningen in de randgemeenten”, Goedgekeurd op 17 december 2019, van kracht sinds 1 januari 2020, Nederlandstalig
3. Stad Brugge, “Beleidsoptie m.b.t. vakantiewoningen (gemeenteraad)”, Beslissing van de gemeenteraad, notulen van 25 juni 2002, Nederlandstalig
4. Stad Brugge, “Gids aanvraag gastenkamer(s) in een eengezinswoning”, Nederlandstalig
5. Stad Brugge, “Belastingreglement op het verstrekken van logies”, Goedgekeurd op 26 november 2025, aanslagjaren 2026 tot 2031, Nederlandstalig
6. Stad Brugge, “Belastingreglement op vakantiewoningen”, Goedgekeurd op 26 november 2025, aanslagjaren 2026 tot 2031, Nederlandstalig
7. Stad Brugge, “Aangifteplicht”, Nederlandstalig
8. Toerisme Vlaanderen, “Je logies aanmelden”, Nederlandstalig
9. Toerisme Vlaanderen, “Brandveiligheid in logies”, Nederlandstalig
10. Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Laatst bijgewerkt op 19 augustus 2026, Nederlandstalig
11. Codex Vlaanderen, “Decreet houdende het toeristische logies (5 februari 2016)”, Gecoördineerde tekst, artikelen 4, 5 en 12 (artikel 12 zoals van kracht vanaf 1 april 2026), Nederlandstalig
12. Stad Brugge, “Stad Brugge verstrengt aanpak van niet-vergunde vakantiewoningen om wildgroei tegen te gaan”, Nieuwsbericht, 12 februari 2025, Nederlandstalig
13. VRT NWS, “Bruges cracks down on illegal holiday accommodation”, 30 september 2026
14. Airbnb Help Centre, “Areas where tax collection and remittance by Airbnb is available”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.