Airbnb-regels in Utrecht 2026: 60 nachten, zes gasten en het registratienummer

Volgens de Airbnb-regels in Utrecht mag je de woning waar je woont verhuren terwijl je weg bent, hooguit 60 nachten per jaar en aan hooguit zes gasten, of acht in een woning van 200 m² of meer. Een vergunning is niet nodig, maar je hebt een registratienummer nodig in elke advertentie en moet elk verblijf melden voordat de gasten aankomen.¹² Airbnb int de Utrechtse toeristenbelasting van 10% niet, dus je doet zelf aangifte.⁴⁶ Voor een co-host is dat een seizoensklus met meer belastingpapierwerk dan in Rotterdam, waar Airbnb wel int.

In deze gids

1. Vakantieverhuur in Utrecht: het nummer en de melding
2. Wie mag verhuren, en aan hoeveel gasten
3. Het maximum van 60 nachten
4. Regels voor een B&B tegenover vakantieverhuur
5. Boetes uit de Huisvestingsverordening
6. Toeristenbelasting in Utrecht
7. Wat dit betekent voor een co-host
8. Checklist voor co-hosts voordat je tekent
9. Veelgestelde vragen
10. Bronnen

Het bredere Nederlandse beeld staat in Airbnb-regels in België en Nederland, en de belastingkant in toeristenbelasting in Utrecht.

Vakantieverhuur in Utrecht: het nummer en de melding

De Utrechtse regels staan in paragraaf 3.3 van de Huisvestingsverordening gemeente Utrecht, de huisvestingsverordening van de stad.¹ De verordening noemt vakantieverhuur particuliere vakantieverhuur: de hoofdbewoner verhuurt de woning waar hij volgens de BRP woont, af en toe, voor korte periodes en terwijl hij weg is.¹

• Een registratienummer. Sinds 1 juli 2021 is het verplicht voor elke vorm van toeristische verhuur van elke woning in Utrecht.¹² Je vraagt het aan op toeristischeverhuur.nl en zet het in elke advertentie, online of niet.² Het is gratis, er zijn geen voorwaarden aan verbonden en het komt meteen per e-mail, en elke afzonderlijk verhuurbare eenheid heeft een eigen nummer nodig.¹
• Het nummer is geen toestemming. De gemeente zegt dat een nummer krijgen je geen toestemming geeft om te verhuren; de andere voorwaarden blijven gelden.²
• Een melding voor elk verblijf. Sinds 1 juli 2022 meld je vooraf, via toeristischeverhuur.nl, wanneer je verhuurt, voor hoeveel nachten en aan hoeveel personen. Achteraf melden kan niet, en je bent zelf verantwoordelijk om het op tijd te doen.²

De verordening zegt dat de melding gedaan wordt door wie de woning voor vakantieverhuur beschikbaar stelt.¹

Wie mag verhuren, en aan hoeveel gasten

De voorwaarden op de pagina van de gemeente, en in de beleidsregels van 2018 waarnaar ze verwijst, zijn:²³

• Je woont er. Je bent eigenaar of hoofdhuurder en woont op het adres, waar je in de BRP als hoofdbewoner ingeschreven staat.
• Je bent weg. Je verhuurt de woning tijdelijk en bent zelf niet aanwezig.
• Zes of acht gasten. Hooguit zes personen in een woning onder 200 m² woonoppervlakte, hooguit acht vanaf 200 m².
• Geen overlast. De eigenaar of hoofdhuurder is aansprakelijk voor het gedrag van de gasten, en ernstige of aanhoudende overlast kan een boete opleveren.
• Brandveiligheid. De woning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, met sinds 1 juli 2022 rookmelders op elke verdieping; de gemeente raadt ook koolmonoxidemelders aan en een vluchtplan dat je met de gasten doorloopt.

De toelichting bij de verordening voegt eraan toe dat toeristische verhuur altijd een hoofdbewoner vraagt, en dat kamers in een gedeeld huis (onzelfstandige woonruimte), tuinhuizen en ruimtes zonder woonbestemming niet aan toeristen verhuurd mogen worden.¹ De beleidsregels van 2018 stellen dat een woning zonder ingeschreven hoofdbewoner die voor vakantieverhuur gebruikt wordt, in feite aan de woningvoorraad onttrokken is en illegaal als hotel gebruikt wordt.³

Voor een B&B eist de gemeente dat een hoofdhuurder toestemming van de eigenaar heeft.² Voor vakantieverhuur zegt haar pagina niets over toestemming; controleer toch het huurcontract en, in een appartementsgebouw, de regels van de VvE.

Is er een vergunningvrij gebied?

Utrecht heeft geen zones voor vakantieverhuur. De registratieplicht geldt voor alle woningen in de stad, en het maximum van 60 nachten en de meldplicht gelden overal waar vakantieverhuur plaatsvindt.¹ De toelichting bij de verordening zegt dat een vergunningplicht nog niet nodig is: de gemeente wil eerst zien hoe de registratie- en meldplicht werken.¹

Het maximum van 60 nachten

De verordening verbiedt een woning meer dan 60 nachten per kalenderjaar als particuliere vakantieverhuur te verhuren.¹ De beleidsregels van 2018 leggen de keuze uit: een gemiddelde vakantie van 25 dagen, een paar weekends en feestdagen.³ Dit maximum aantal nachten geldt alleen voor vakantieverhuur, niet voor een B&B.¹

Zodra de gemeente een platform heeft laten weten dat een woning haar nachten voor het jaar heeft opgebruikt, mag dat platform voor de rest van het jaar geen aanbod voor die woning meer tonen.¹

Regels voor een B&B tegenover vakantieverhuur

Bron voor de tabel: Gemeente Utrecht en de verordening.¹² Het precieze percentage voor een B&B staat in het omgevingsplan voor je adres.²

Boetes uit de Huisvestingsverordening

Artikel 74 en de boetetabel erbij leggen de bedragen vast. Een latere overtreding telt als herhaling als hetzelfde verbod opnieuw overtreden wordt binnen drie jaar nadat de eerdere overtreding werd vastgesteld.¹

De rij over onttrekken is de algemene boete voor het zonder vergunning onttrekken van een woning aan de woonfunctie.¹ Lees ze samen met de beleidsregel hierboven over woningen zonder hoofdbewoner.³

Achter de boetes staan nog twee maatregelen. Na twee boetes voor toeristische verhuur binnen vijf jaar kan de gemeente bij een derde overtreding de host tot een jaar lang toeristische verhuur verbieden en platforms opdragen de advertenties van de host in die periode te blokkeren.¹ Platforms krijgen een boete van €8.700 als ze publiceren zonder nummer of nadat ze te horen kregen dat het maximum bereikt is.¹

Toeristenbelasting in Utrecht

De Utrechtse toeristenbelasting bedraagt in 2026 10% van de prijs die voor de overnachting wordt aangerekend, zonder de toeristenbelasting zelf en, als er btw verschuldigd is, berekend op het bedrag waarover btw verschuldigd is. Ze geldt voor gasten die niet als inwoner van Utrecht ingeschreven staan.⁴ Op 2 november 2026 vermeldde de verhuurpagina van de gemeente nog 8,5%; de verordening van 2026, die de juridische tekst is, zegt 10%.²⁴

• Airbnb int niet. De pagina van Airbnb voor Nederland gaat over Amsterdam, Haarlem, Den Haag en Rotterdam, niet over Utrecht.⁶ Je mag de belasting aan de gasten doorrekenen.⁴⁵
• Eerst aanmelden. Je moet je bij het belastingkantoor melden voordat je voor het eerst een verblijf aanbiedt.⁴ BghU, dat voor Utrecht int, vraagt je dat via het contactformulier te doen en zegt dat de belasting geldt voor verhuur via Airbnb, ook van een deel van je woning.⁵
• Jaarlijks aangifte doen. Het belastingtijdvak is het kalenderjaar. BghU stuurt elk jaar een uitnodiging om aangifte te doen, met een voorlopige aanslag op basis van het jaar ervoor.⁴⁵
• In termijnen betalen. Een aanslag wordt in twee termijnen betaald, of in tien met automatische incasso; aanslagen onder €10 worden niet verstuurd.⁴

Wat dit betekent voor een co-host

Kun je als co-host vakantieverhuur in Utrecht beheren? Ja, als seizoensklus. De 60 nachten zijn gelijk aan die in Rotterdam, maar Utrecht voegt een maximum aantal gasten toe en laat de toeristenbelasting aan de host over.¹²⁶

• Wat je kunt doen. De advertentie, de berichten, het inchecken, de schoonmaak, de prijzen, het bijhouden van de nachten en het aantal gasten.
• De melding. Ze moet de nachten en gasten vermelden en kan niet achteraf gedaan worden.² Doe je ze voor de klant, spreek dat dan schriftelijk af en bewaar de bevestigingen.
• De belasting. Zet een werkwijze op om 10% aan te rekenen en de gegevens voor de jaarlijkse aangifte bij te houden, want geen enkel platform doet het voor je.⁴⁶
• Jouw risico. De verboden zijn onpersoonlijk geformuleerd, niet alleen tot de bewoner gericht. Wij lezen dat zo dat ook wie de advertentie publiceert een boete kan krijgen, dus vraag juridisch advies voordat je tekent.¹
• Langere verblijven zijn geen uitweg: short stay van twee weken tot zes maanden vraagt een locatie die daarvoor aangewezen is, een omgevingsvergunning en een horecavergunning.² Zie middellange verhuur.

De cijfers zijn een illustratie, geen voorspelling; gebruik de omzetcalculator voor je eigen cijfers.

Checklist voor co-hosts voordat je tekent

1. Woonplaats. Woont de klant op het adres en staat hij daar in de BRP als hoofdbewoner ingeschreven?²³
2. Status. Is de klant eigenaar of hoofdhuurder, en laten het huurcontract of de VvE verhuur toe?²
3. Nummer. Staat het registratienummer in elke advertentie, op elk platform?¹²
4. Gasten. Staat de advertentie ingesteld op hooguit zes gasten, of acht vanaf 200 m²?²
5. Resterende nachten. Hoeveel nachten zijn dit jaar al gemeld, en wie houdt de telling bij?¹
6. Meldingen. Wie doet elke melding vooraf met nachten en gasten, en waar wordt het bewijs bewaard?²
7. Brandveiligheid. Hangt er op elke verdieping een rookmelder?²
8. Belasting. Is de klant bij BghU aangemeld, wie rekent de 10% aan en wie doet de jaarlijkse aangifte?⁴⁵
9. Schriftelijk. Wie betaalt een boete, en mag je stoppen als de regels overtreden worden? Zie de beheerovereenkomst.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Gemeente Utrecht, “Huisvestingsverordening gemeente Utrecht”, Versie geldig vanaf 11 juli 2024, artikelen 62 tot 64 en 74 met de boetetabel, Nederlandstalig
2. Gemeente Utrecht, “Woning (onder)verhuren”, Nederlandstalig
3. Gemeente Utrecht, “Beleidsregels Particuliere Vakantieverhuur gemeente Utrecht”, Vastgesteld op 8 mei 2018, Nederlandstalig
4. Gemeente Utrecht, “Verordening toeristenbelasting gemeente Utrecht 2026”, Geldig vanaf 1 januari 2026, Nederlandstalig
5. BghU, “Toeristenbelasting”, Belastingkantoor voor Utrecht en andere gemeenten, Nederlandstalig
6. Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
7. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.