Airbnb-regels in Maastricht 2026: 60 nachten, het registratienummer en de nieuwe verordening

Volgens de Airbnb-regels in Maastricht mag je je hele woning hoogstens 60 nachten per kalenderjaar aan toeristen verhuren, en nooit langer dan vier weken achter elkaar. Er is geen aparte vergunning, maar je hebt een gratis registratienummer nodig in elke advertentie en je moet elk verblijf uiterlijk de dag voor de aankomst van de gasten bij de gemeente melden.¹² Voor het verhuren van een of twee kamers in de woning waar je zelf woont, onder de guesthouseregeling van het bestemmingsplan, geldt geen maximum aantal nachten.² Airbnb int de toeristenbelasting van Maastricht, €3,78 per persoon per nacht, niet, dus die geef je zelf elk kwartaal aan.³⁷ Voor een co-host maakt dat het verhuren van een hele woning tot seizoenswerk, en zijn guesthousekamers de enige manier om het hele jaar door te verhuren.

In deze gids

1. Vakantieverhuur in Maastricht: het nummer en de melding
2. Wie een hele woning mag verhuren
3. Het maximum van 60 nachten
4. Guesthousekamers tegenover verhuur van de hele woning
5. Boetes en handhaving
6. Toeristenbelasting in Maastricht
7. Wat er op 2 oktober 2026 veranderde
8. Wat dit betekent voor een co-host
9. Uitgewerkt voorbeeld
10. Checklist voor co-hosts voordat je tekent
11. Veelgestelde vragen
12. Bronnen

Het nationale kader, en hoe Maastricht zich verhoudt tot Amsterdam, Rotterdam, Den Haag en Utrecht, staat in Airbnb-regels in België en Nederland. De belastingkant in andere Nederlandse steden staat in toeristenbelasting bij Airbnb.

Vakantieverhuur in Maastricht: het nummer en de melding

De Nederlandse wet laat elke gemeente kiezen voor een registratienummer, een maximum aantal nachten en een melding per verblijf, en sommige gemeenten vragen daarbovenop een vergunning.⁶ Maastricht gebruikt de eerste drie en geen vergunning. De regels staan in hoofdstuk 2 van de Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026, de huisvestingsverordening van de gemeente, die van kracht is vanaf 2 oktober 2026.¹

Toeristische verhuur is het verhuren van een woning of een deel ervan voor hoogstens vier weken achter elkaar aan dezelfde gast, die geen inwoner van Maastricht is. De verordening maakt onderscheid tussen toeristische woningverhuur, van de hele woning, en toeristische kamerverhuur, waarbij de hoofdbewoner in de rest van de woning blijft. Voor beide is een registratienummer nodig; alleen voor toeristische woningverhuur gelden het maximum aantal nachten en de meldplicht.¹²

Stap 1: het registratienummer

• Elke advertentie. De verordening verbiedt een woning of kamer aan te bieden voor toeristische verhuur zonder het registratienummer in elke advertentie.¹
• Eenmalig, gratis, online. Je registreert via het Registratiesysteem Toeristische Verhuur van de gemeente en logt in met DigiD, eHerkenning of eIDAS. Het is gratis en je doet het één keer.²
• Wacht op goedkeuring. Je krijgt het nummer meteen per e-mail, maar je mag het pas gebruiken als de gemeente de registratie heeft goedgekeurd, wat ongeveer twee weken duurt.² Houd daar rekening mee bij de startdatum van een nieuwe klant.
• Het nummer is geen toestemming. Volgens de toelichting bij de verordening kunnen het omgevingsplan, beleidsregels of het Besluit bouwwerken leefomgeving nog in de weg staan.¹

Stap 2: elk verblijf melden

Voor een hele woning moet je elke verhuur en het aantal nachten vooraf bij de gemeente melden, uiterlijk op de dag voor het begin van het verblijf.¹ Dat doe je in hetzelfde online systeem, onder Overnachting melden.²

• Annuleren. Je kunt een melding tot een dag voor het verblijf annuleren. Een annulering op de dag zelf stuur je per e-mail naar twvm@maastricht.nl.²
• Wie meldt. De persoon die de woning verhuurt.¹ De gemeente voegt eraan toe dat je alleen voor iemand anders een nummer mag aanvragen als jij ook degene bent die de woning aanbiedt; zie wat dit betekent voor een co-host.²

Wie een hele woning mag verhuren

De pagina van de gemeente noemt de voorwaarden om je hele woning aan toeristen te verhuren, bijvoorbeeld terwijl je zelf op vakantie bent:²

• Een registratienummer, gebruikt in elke advertentie.
• In totaal hoogstens 60 nachten per jaar, met een melding voor elke verhuur.
• Hoogstens vier weken achter elkaar per verhuur.
• Toeristenbelasting betaald.
• Brandveiligheid. De woning is brandveilig, heeft rookmelders en voldoet aan de bouwregels.
• Geen overlast. Je doet er alles aan om die te voorkomen.
• Toestemming. Ben je niet de eigenaar, of heeft het gebouw een vereniging van eigenaars (VvE), dan heb je eerst toestemming van de eigenaar of de VvE nodig.
• Niet elke woning. Verhuur aan toeristen is niet toegestaan in een bedrijfswoning (een woning die bij een bedrijf hoort) of in een woning van een woningcorporatie (sociale woningbouw).

De toelichting bij de verordening beschrijft vakantieverhuur als verhuur terwijl de hoofdbewoner weg is: de persoon die in de woning woont en er ingeschreven staat in de Basisregistratie Personen (BRP, het bevolkingsregister).¹ De gemeente raadt ook aan je verzekeraars in te lichten en de inkomsten aan te geven bij de Belastingdienst.²

En een woning waar niemand woont?

De bronnen beantwoorden dat niet met zoveel woorden. De artikelen van de verordening leggen een maximum aantal nachten en een meldplicht op, maar zeggen niet apart dat er iemand moet wonen; de toelichting en de pagina van de gemeente beschrijven vakantieverhuur als verhuur door een bewoner die weg is.¹² We vonden geen tekst die de vraag voor een tweede woning of een beleggingsappartement beslecht, dus vraag het schriftelijk aan de gemeente voordat je zo’n woning aanneemt.

Is er een gebied zonder deze plichten?

Nee. De plichten gelden in de hele gemeente, voor elk gebouw en elke woonboot die voor bewoning bedoeld is, behalve bedrijfswoningen, ook al zegt de toelichting dat de meeste toeristische verhuur in de wijken Centrum en Zuidwest plaatsvindt.¹²

Het maximum van 60 nachten

De verordening verbiedt een zelfstandige woning meer dan 60 nachten per kalenderjaar voor toeristische verhuur te gebruiken.¹ Dit maximum aantal nachten is hetzelfde als in Rotterdam en Utrecht en het dubbele van de 30 nachten in Amsterdam; zie Airbnb-regels in Utrecht voor een vergelijking.

• Platforms handhaven het. Zodra de gemeente een platform heeft laten weten dat een woning over de 60 nachten is gegaan, mag het platform voor de rest van het jaar geen aanbod voor die woning tonen.¹
• Gegevens van platforms. Platforms delen vanaf november 2026 verhuurgegevens met overheden, over verhuur vanaf juli 2026, en de gemeente zal die gebruiken om de 60 nachten te controleren.² De Europese achtergrond staat in de EU-verordening voor kortverhuur.

Guesthousekamers tegenover verhuur van de hele woning

Volgens de gemeente staan de meeste bestemmingsplannen toe dat je onder de guesthouseregeling, vaak een B&B genoemd, hoogstens twee kamers aan toeristen verhuurt, als je eigenaar en hoofdbewoner bent en het gebouw een woonbestemming heeft.² De kamers hebben geen eigen keuken of badkamer, en meer dan twee kan alleen waar het bestemmingsplan dat toelaat.¹

Bron voor de tabel: Gemeente Maastricht en de verordening.¹² Controleer het bestemmingsplan voor elk adres.

Boetes en handhaving

Bijlage 1 van de verordening van 2026 legt vaste boetes vast, dezelfde als in 2022.¹⁵

De boetetabel zelf zegt niet binnen welke termijn een tweede overtreding als herhaling telt; vraag het na bij de gemeente als dat voor jou belangrijk is.¹

Boetes zijn niet het enige middel. De gemeente zegt dat ze ook een dwangsom kan opleggen tot je je registreert, of bestuursdwang kan toepassen waarmee de woning voor verhuur gesloten wordt.² En na twee boetes voor het overtreden van de regels voor toeristische verhuur binnen vijf jaar kan de gemeente bij een derde overtreding de host tot een jaar lang verbieden aan toeristen te verhuren en platforms opdragen de advertenties van die host te blokkeren.¹

Opkoopbescherming voor recent gekochte woningen

De verordening verlengt ook de opkoopbescherming. Een woning, waar ook in de gemeente, die na 1 oktober 2022 is overgedragen met een WOZ-waarde onder €330.000 op het moment van overdracht, mag je vier jaar lang niet zonder vergunning aan anderen in gebruik geven, met boetes van €22.500 en €45.000.¹ De bronnen zeggen niet hoe dit geldt voor een eigenaar die er woont en verhuurt terwijl die weg is, dus controleer het voor elke klant die recent gekocht heeft.

Toeristenbelasting in Maastricht

De toeristenbelasting in Maastricht is een vast bedrag per persoon per nacht, geen percentage. In 2026 is ze €3,78 per persoon per nacht voor accommodaties voor logies, de categorie waaronder een woning of een deel ervan valt die voor vakanties wordt verhuurd, en voor hotels zonder sterren.³⁴ Ze geldt voor gasten die niet als inwoner van Maastricht ingeschreven staan.³

• Airbnb int ze niet. De pagina van Airbnb voor Nederland noemt Amsterdam, Haarlem, Den Haag en Rotterdam, niet Maastricht.⁷
• Jij bent belastingplichtig en mag ze doorrekenen. Wie het verblijf aanbiedt, is de belasting verschuldigd en mag ze aan de gast doorrekenen.³ Volgens de pagina van de gemeente moet je ze op de factuur van de gast vermelden.⁴
• Meld je eerst aan. Je moet BsGW (Belastingsamenwerking Gemeenten en Waterschappen), dat de belasting voor Maastricht int, schriftelijk inlichten voordat je voor het eerst een verblijf aanbiedt.³
• Doe elk kwartaal aangifte. Het belastingtijdvak is een kalenderkwartaal, je doet aangifte via de digitale aangifte van BsGW, en de belasting wordt geheven via een aanslag, te betalen in twee termijnen. Bedragen onder €5 worden niet geheven.³⁴
• Houd een register bij. De gemeente verplicht een nachtverblijfregister met onder meer de naam en het adres van elke gast, de aankomst- en vertrekdatum, het aantal gasten en nachten en het gerekende tarief.⁴

Hoe een belasting per persoon naast de servicekosten van Airbnb verschijnt, lees je in toeristenbelasting bij Airbnb.

Wat er op 2 oktober 2026 veranderde

De verordening van 2022 verviel op 2 oktober 2026 na haar looptijd van vier jaar.¹⁵ Volgens de toelichting geldt de versie van 2026 voor twee jaar, terwijl de gemeente werkt aan een breder beleid voor verblijfsaccommodaties.¹

• Toeristische verhuur: ongewijzigd. De evaluatie pleitte ervoor alles te laten zoals het was; het maximum aantal nachten, de termijn voor de melding en de boetes zijn dezelfde als in 2022.¹⁵
• Opkoopbescherming: een lagere prijsgrens, van de geïndexeerde €418.000 naar €330.000, nadat een onderzoek alleen tot die prijs schaarste vaststelde.¹

Wat dit betekent voor een co-host

Kun je als co-host vakantieverhuur in Maastricht beheren? Ja, binnen grenzen. Zestig nachten per jaar is per hele woning echt seizoenswerk, en guesthousekamers in de eigen woning van een eigenaar kunnen het hele jaar draaien waar het bestemmingsplan dat toelaat.¹²

• Wat je kunt doen. De advertentie, de berichten, het inchecken, de schoonmaak, de prijzen, de telling van de nachten en het belastingregister. Reken op twee weken voordat de registratie is goedgekeurd.²
• De melding. De verordening legt die bij de persoon die de woning verhuurt, en de gemeente zegt dat alleen wie de woning aanbiedt voor iemand anders kan registreren.¹² Doe je de meldingen via de inlog van de klant, leg dat dan schriftelijk vast en bewaar de bevestigingen.
• De belasting. Geen enkel platform int ze, dus reken ze in je prijs in of tel ze erbovenop, en houd het register bij voor elke aangifte.³⁷
• Jouw risico. De verboden zijn onpersoonlijk geformuleerd, zoals een verbod om een woning zonder het nummer aan te bieden, en richten zich niet alleen tot de bewoner. Wij lezen dat zo dat ook wie de advertentie publiceert een boete kan krijgen, dus vraag juridisch advies voordat je tekent.¹
• Langere verblijven. Toeristische verhuur stopt bij vier weken aan dezelfde gast.¹ Voor langere gemeubelde verblijven, zie middellange verhuur.

Uitgewerkt voorbeeld

Gebruik de omzetcalculator om je eigen cijfers door te rekenen.

Checklist voor co-hosts voordat je tekent

1. Vorm en bewoning. Hele woning of guesthousekamers, en woont de klant er, ingeschreven in de BRP?¹²
2. Status en toestemming. Geen bedrijfswoning of woning van een woningcorporatie, en schriftelijke toestemming van de eigenaar of de VvE?²
3. Nummer. Goedgekeurd, en in elke advertentie op elk platform?¹²
4. Nachten en meldingen. Wie houdt de telling bij, doet elke melding uiterlijk de dag ervoor en bewaart het bewijs?¹
5. Brandveiligheid. Rookmelders geplaatst?²
6. Belasting. Aangemeld bij BsGW, en wie doet elk kwartaal aangifte?³
7. Recente aankoop. Gekocht na 1 oktober 2022 onder de prijsgrens van de opkoopbescherming?¹
8. Op papier. Wie betaalt een boete, en kun je stoppen met werken als de regels overtreden worden? Zie de beheerovereenkomst.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 6 november 2026.

1. Gemeente Maastricht, “Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2026”, Vastgesteld op 22 september 2026, van kracht vanaf 2 oktober 2026, hoofdstuk 2, artikel 4.1 en bijlage 1 met de boetetabel, Nederlandstalig
2. Gemeente Maastricht, “Toeristische woningverhuur, melden”, Nederlandstalig
3. Gemeente Maastricht, “Verordening toeristenbelasting Maastricht 2026”, Vastgesteld op 4 november 2025, geheven vanaf 1 januari 2026, Nederlandstalig
4. Gemeente Maastricht, “Toeristenbelasting”, Nederlandstalig
5. Gemeente Maastricht, “Huisvestingsverordening Gemeente Maastricht 2022”, Vervallen op 2 oktober 2026; alleen gebruikt om te vergelijken met de versie van 2026, Nederlandstalig
6. Rijksoverheid, “Woning verhuren aan toeristen”, Nederlandstalig
7. Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
8. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.