Belasting op Airbnb-inkomsten in België en Nederland (2026)

Betaal je belasting op Airbnb-inkomsten in België en Nederland? Ja, maar de twee landen belasten ze op heel verschillende manieren. Een Belgische particuliere eigenaar wordt op het gebouw belast via het kadastraal inkomen en op het deel van de huur voor de meubelen als roerend inkomen, met extra diensten apart belast.⁴¹⁵ De tweede woning van een Nederlandse eigenaar valt normaal in box 3, tenzij diensten die met de verhuur samenhangen de huur naar box 1 brengen.⁷ Sinds 2023 meldt Airbnb ook onder DAC7 aan de belastingdiensten wat het aan hosts en co-hosts uitbetaalt, dus de cijfers op je aangifte moeten daarmee overeenkomen.¹²

De belangrijkste punten

In België wordt het gebouw belast op het geïndexeerde kadastraal inkomen plus 40%, niet op de huur; het deel van de huur voor de meubelen is roerend inkomen, belast tegen 30%.⁴
In Nederland valt een verhuurde tweede woning normaal in box 3, maar diensten zoals linnengoed of ontbijt kunnen de hele huur in box 1 brengen.⁷
De commissie van een co-host is zijn of haar eigen inkomen: beroepsinkomen in België, winst uit onderneming of resultaat uit overig werk in Nederland.⁵⁹
Airbnb meldt de inkomsten van hosts en co-hosts elk jaar in januari over het vorige jaar aan de Ierse belastingdienst, die ze deelt met je eigen belastingdienst.²
Ontbrekende fiscale gegevens leiden op Airbnb tot geblokkeerde uitbetalingen, en volgens de richtlijn uiteindelijk tot een gesloten account.²¹

In deze gids

Belasting op Airbnb-inkomsten in België voor particuliere eigenaren
Airbnb-belasting in Nederland: box 3 of box 1
Hoe de commissie van een co-host wordt belast
Wat DAC7 meldt, wanneer en aan wie
Uitgewerkt voorbeeld
Wat je doet voordat je aangifte doet
Veelgestelde vragen
Bronnen

Deze gids gaat over inkomstenbelasting en DAC7. Registratie, btw op logies en toeristenbelasting per stad staan in Airbnb-regels in België en Nederland. Het is algemene informatie, gecontroleerd op 2 november 2026, geen fiscaal advies: neem je eigen cijfers mee naar een boekhouder.

Belasting op Airbnb-inkomsten in België voor particuliere eigenaren

België belast een particulier verhuurde woning niet gewoon op de huur die de gast betaalt. Een belastinggids die een onafhankelijk bureau voor Airbnb opstelde, deelt inkomsten uit kortverhuur op in drie delen, elk met een eigen basis en tarief: onroerend inkomen uit het gebouw, roerend inkomen uit de meubelen, en diverse inkomsten uit diensten.¹⁵

Het gebouw: kadastraal inkomen

Het deel voor het gebouw wordt belast op het kadastraal inkomen (KI), een fictieve huurwaarde die de belastingadministratie vastlegt. Op je aangifte vul je alleen het niet-geïndexeerde KI in, en je wordt belast op het geïndexeerde KI verhoogd met 40%.⁴ Dat bedrag wordt bij je andere inkomsten opgeteld en tegen progressieve tarieven belast.¹⁵

Hoeveel van het KI meetelt, hangt af van wat je verhuurt:¹⁵

Een tweede woning die niet je eigen woning is: het KI van het hele pand voor het hele kalenderjaar, ongeacht de werkelijke huur.
Een deel van je eigen woning: het KI in verhouding tot het verhuurde deel en de dagen dat het echt verhuurd werd.

De meubelen: roerend inkomen

Verhuur je een gemeubelde woning, dan is een deel van de huur die je ontvangt roerend inkomen, waarop volgens Wikifin, de site voor financiële educatie van de Belgische toezichthouder, 30% roerende voorheffing van toepassing is.⁴ Volgens de belastinggids die voor Airbnb is opgesteld, is dat deel 40% van de huuropbrengst als de huurovereenkomst geen aparte prijs voor de meubelen vastlegt, en kun je kosten aftrekken tegen een wettelijk forfait van 50% in plaats van de werkelijke kosten, wat volgens de gids meestal de betere keuze is.¹⁵

Diensten: diverse inkomsten

Schoonmaak tijdens het verblijf, linnengoed en ontbijt horen niet bij de huur. Dezelfde gids behandelt inkomsten uit deze diensten, als ze niet beroepsmatig worden geleverd, als diverse inkomsten, belast tegen 33% na aftrek van werkelijke kosten zoals water, verwarming, elektriciteit en brandverzekering.¹⁵ Is je prijs all-in, dan moet het aandeel voor diensten worden geschat. Bovenop de tarieven van 30% en 33% komt een aanvullende gemeentebelasting van 0 tot 9%.¹⁵

Wanneer de verhuur beroepsmatig wordt

Alles hierboven geldt voor een particulier die aan gasten verhuurt voor hun privégebruik. De belastinggids die voor Airbnb is opgesteld, zegt dat er andere regels gelden als de verhuur zelf een beroepsactiviteit is, zonder de grens te trekken.¹⁵ Inkomsten uit een zelfstandige activiteit zijn beroepsinkomsten, die bij je andere inkomsten worden opgeteld.⁵ Verhuur je meerdere woningen of bied je hotelachtige diensten aan, vraag dan een boekhouder hoe je activiteit wordt ingedeeld voordat je aangifte doet.

Btw staat daar los van: verblijven van minder dan drie maanden met een receptie, linnengoed of een dagelijks ontbijt zijn btw-plichtig, tegen 12% sinds 1 maart 2026, zoals uitgelegd in btw op logies in België.¹⁵⁶

Airbnb-belasting in Nederland: box 3 of box 1

De Nederlandse vraag is in welke box het inkomen thuishoort, en dat hangt ervan af wiens woning het is en wat je naast het bed aanbiedt.

Een tweede woning of vakantiewoning die je bezit maar niet bewoont, hoort bij je vermogen in box 3, en je betaalt belasting over je vermogen volgens de regels van box 3 in plaats van over de huur zelf.⁷
Diensten die met de verhuur samenhangen, zoals ontbijt, diner of het leveren van linnengoed, kunnen betekenen dat het meer is dan gewone verhuur. De totale huur kan dan in box 1 worden belast als resultaat uit overig werk of, afhankelijk van hoeveel werk je doet, als winst uit onderneming.⁷
Je eigen woning, tijdelijk verhuurd terwijl ze niet te koop staat, blijft je eigen woning in box 1. Je vult de huur min kosten in, en de Belastingdienst berekent inkomstenbelasting over 70% van dat bedrag.⁸ Kosten zoals het energieverbruik van de gasten, de was en commissie zijn aftrekbaar; onderhoud en vaste lasten niet.⁸

Wanneer je ondernemer bent

Telt de verhuur als winst uit onderneming, dan schrijf je je in als ondernemer.⁷ Om dat te bepalen, weegt de Belastingdienst winst, zelfstandigheid, kapitaal, tijd, aantal opdrachtgevers, zichtbaarheid, ondernemersrisico en aansprakelijkheid, en beoordeelt elke activiteit apart.⁹ Ben je geen ondernemer voor de inkomstenbelasting, dan is het inkomen resultaat uit overig werk: de winst wordt op dezelfde manier berekend, maar regelingen zoals de zelfstandigenaftrek zijn niet beschikbaar.⁹ Je kunt wel ondernemer zijn voor de btw.⁹

Btw en de KOR

Korte verhuur door een bedrijf in vakantieaccommodatie is altijd belast met btw, en de Belastingdienst rekent verblijven tot zes maanden als kort.¹¹ Logies wordt sinds 1 januari 2026 belast tegen 21%.¹³ Een in Nederland gevestigd bedrijf met een omzet van maximaal €20.000 per kalenderjaar kan de kleineondernemersregeling, de KOR, gebruiken: je rekent dan geen btw, doet geen btw-aangifte en kunt geen btw op kosten terugvragen.¹⁰ Eén addertje, uit het eigen voorbeeld van de Belastingdienst over een vakantiewoning: wie binnen de herzieningsperiode van negen jaar na het eerste gebruik van de woning aan de KOR deelneemt, betaalt een deel van de bij aankoop afgetrokken btw terug.¹²

Toeristenbelasting is geen inkomen

Toeristenbelasting is een gemeentelijke belasting, los van de inkomstenbelasting. Airbnb int ze bij gasten in Amsterdam, Haarlem, Den Haag en Rotterdam, en ze staat op het tabblad Gross Earnings van je transactiegeschiedenis zonder je uitbetaling te beïnvloeden.¹⁴ Kijk voor andere plaatsen bij toeristenbelasting per stad.

Hoe de commissie van een co-host wordt belast

Beheer je een woning voor de eigenaar, dan zijn de huurinkomsten van de eigenaar en is je commissie van jou, en Airbnb meldt ze apart.²

België: inkomsten uit een zelfstandige activiteit, ook een die je naast werk in loondienst uitoefent, zijn beroepsinkomsten en worden bij je andere inkomsten opgeteld; de sociale bijdragen stijgen met wat je verdient.⁵ Voor de btw geldt de Belgische vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen tot een omzet van €25.000 exclusief btw.¹⁵ Hoe de vrijstelling werkt, ook de grens naar rato in je eerste jaar, staat in btw op je commissie in België.
Nederland: of je commissie winst uit onderneming of resultaat uit overig werk is, hangt af van dezelfde criteria voor ondernemerschap, en meerdere eigenaren als opdrachtgevers pleiten voor ondernemerschap.⁹ De KOR-grens van €20.000 per jaar geldt voor je eigen omzet.¹⁰ Zie btw op je commissie in Nederland.

Haal de twee niet door elkaar. De Belgische vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen geldt niet voor gemeubelde kortverhuur die btw-plichtig is door linnengoed, een receptie of ontbijt, dus een eigenaar kan btw-plichtig zijn op de verhuur terwijl jij vrijgesteld bent op je commissie.¹⁵

Hoe inkomsten uit kortverhuur worden belast, per situatie (algemene regels, gecontroleerd op 2 november 2026)

Situatie	België	Nederland
Gemeubelde tweede woning, geen extra diensten	Geïndexeerd KI plus 40% tegen progressieve tarieven, en 40% van de huur als roerend inkomen tegen 30% na een forfait van 50%⁴¹⁵	Deel van het vermogen in box 3⁷
Zelfde woning, met diensten zoals linnengoed of ontbijt	Diensten ook belast als diverse inkomsten tegen 33%; de verhuur kan btw-plichtig worden tegen 12%¹⁵⁶	Totale huur kan naar box 1 als resultaat uit overig werk of winst uit onderneming; btw tegen 21%⁷¹³
Eigen woning, of een deel ervan, tijdelijk verhuurd	KI in verhouding tot het deel en de verhuurde dagen, plus roerend inkomen op de meubelen¹⁵	Huur min kosten in box 1, belast over 70%⁸
Commissie van een co-host	Beroepsinkomsten; btw-vrijstelling tot €25.000 omzet⁵¹⁵	Winst uit onderneming of resultaat uit overig werk; KOR tot €20.000⁹¹⁰

Wat DAC7 meldt, wanneer en aan wie

DAC7, Richtlijn (EU) 2021/514 van de Raad, verplicht platforms om gegevens te verzamelen en te controleren over de mensen die via hen verdienen, en die gegevens aan de belastingdiensten te melden. De eerste meldingsperiode was 2023.¹ Hoe het verschilt van de registratieregels, staat in Niet hetzelfde als DAC7.

Wie wordt gemeld

De richtlijn geldt voor verkopers die in een lidstaat wonen of er onroerend goed verhuren.¹ Voor verhuur is er geen ondergrens: de uitzondering voor 30 verkopen en €2.000 geldt alleen voor goederen.¹ Airbnb past DAC7 toe op hosts en co-hosts die in de EU wonen of er een advertentie hebben.²

Wat wordt gemeld

Voor hosts en co-hosts somt Airbnb de gegevens op die het verzamelt en meldt:²

naam, hoofdadres, geboortedatum en fiscaal identificatienummer, voor je woonland en elk land met een advertentie
je btw-nummer als je geregistreerd bent
de gegevens van je bankrekening
het adres van elke advertentie, met het kadastrale nummer als dat beschikbaar is
de bedragen die elk kwartaal aan je zijn uitbetaald, de kosten en belastingen die Airbnb inhield, en het aantal dagen dat elke advertentie verhuurd werd

De bedragen zijn wat Airbnb je uitbetaalde, na zijn servicekosten en belastingen, en betalingen aan co-hosts worden apart gemeld op het eigen dossier van de co-host.² Zet je een woning van iemand anders op je eigen account, dan verzamelt Airbnb de fiscale gegevens van de accounthouder, en Airbnb zegt dat een vastgoedbeheerder de gegevens van de eigenaar misschien zelf aan de belastingdienst moet melden.²

Wanneer en aan wie

Een platform meldt aan zijn bevoegde autoriteit uiterlijk op 31 januari van het jaar na de meldingsperiode, en geeft de verkoper uiterlijk op 31 januari dezelfde gegevens.¹ Airbnb meldt elk jaar in januari over het vorige jaar aan de Ierse belastingdienst, die de gegevens deelt met de andere lidstaten.² Volgens de richtlijn gebeurt die uitwisseling binnen twee maanden na het einde van de meldingsperiode.¹

Los daarvan deelt Airbnb sinds 2019 fiscale gegevens met de Belastingdienst, en op verzoek horen daar de naam van de host en het adres van de advertentie bij.³

Let op: Ontbrekende fiscale gegevens stoppen je uitbetalingen

Geef je Airbnb de vereiste fiscale gegevens niet, dan zegt Airbnb dat het je uitbetalingen na een waarschuwing blokkeert en ze weer vrijgeeft zodra je ze bezorgt, en het deelt toch wat het al heeft.² De richtlijn verplicht het platform de account na twee herinneringen te sluiten, maar niet voordat er 60 dagen voorbij zijn.¹

De melding laten overeenkomen met je aangifte

Het DAC7-bedrag is na aftrek van de kosten van Airbnb, terwijl de Belgische belasting op roerend inkomen vertrekt van de huuropbrengst, en de Nederlandse berekening in box 1 van de huur min kosten.²¹⁵⁸ De belastinggids die voor Airbnb is opgesteld, waarschuwt dat een verschil tussen wat Airbnb meldt en wat jij aangeeft tot vragen van de belastingdienst kan leiden.¹⁵ Bewaar je overzichten van Airbnb-inkomsten bij je aangifte, met schoonmaakkosten, toeristenbelasting en uitbetalingen aan co-hosts gemarkeerd.

Uitgewerkt voorbeeld

Uitgewerkt voorbeeld: Een gemeubeld appartement in België gedurende één jaar (illustratie)

De gegevens zijn verzonnen: een gemeubeld appartement dat niet de eigen woning van de eigenaar is, een niet-geïndexeerd KI van €1.100, €18.000 huuropbrengst via Airbnb in het jaar, geen ontbijt of schoonmaak tijdens de verblijven, en geen hypothecaire rente. De huurovereenkomst geeft de meubelen geen aparte prijs. De indexeringscoëfficiënt van 2,1763 is die uit het voorbeeld voor 2024 in de belastinggids die voor Airbnb is opgesteld; het echte cijfer verandert elk jaar.¹⁵

Gebouw. €1.100 × 2,1763 × 1,4 = €3.351,50 onroerend inkomen, opgeteld bij de andere inkomsten van de eigenaar en belast tegen diens progressieve tarief.⁴¹⁵
Meubelen. 40% van €18.000 is €7.200. Na het forfait van 50% is €3.600 belastbaar, en 30% daarvan is €1.080, plus aanvullende gemeentebelasting.¹⁵
Diensten. Geen in dit voorbeeld. Zou de eigenaar linnengoed toevoegen, dan zou een deel van de opbrengst divers inkomen tegen 33% zijn, en zou de verhuur ook btw-plichtig worden tegen 12%.¹⁵⁶

In Nederland zou hetzelfde appartement als tweede woning zonder diensten in box 3 vallen.⁷ Een Nederlandse eigenaar die een paar weken zijn eigen woning verhuurde, met €3.000 huur na kosten, zou op 70% daarvan worden belast: €2.100 in box 1.⁸

Een illustratie van de methodes, geen fiscaal advies.

Wat je doet voordat je aangifte doet

Controleer je fiscale gegevens op Airbnb. Zorg dat je naam, adres, fiscaal nummer en, als je er een hebt, btw-nummer kloppen, zodat je uitbetalingen niet worden geblokkeerd.²
Exporteer je inkomsten van het jaar en splits ze op in huur per nacht, schoonmaakkosten en toeristenbelasting die voor de gemeente is geïnd.¹⁴
Deel elke woning in: tweede woning of eigen woning, gemeubeld of niet, met of zonder diensten.¹⁵⁷⁸
Regel de btw apart voor de verhuur en voor een eventuele commissie, want de regels en drempels verschillen.⁶¹⁰
Schrijf op wie wat doet in de beheerovereenkomst: wie Airbnb de fiscale gegevens geeft, wie de administratie bijhoudt en wie de eigenaar de jaarcijfers stuurt.

Neem het dossier daarna mee naar een boekhouder in het land waar de woning ligt. Een eigenaar die in het buitenland woont, een vennootschap gebruikt of meerdere woningen uitbaat, kan onder andere regels vallen.¹⁵

Veelgestelde vragen

Betaal ik belasting op Airbnb-inkomsten in België?

Ja. Een particuliere eigenaar wordt op het gebouw belast via het kadastraal inkomen, geïndexeerd en verhoogd met 40%, en op het deel van de huur voor de meubelen als roerend inkomen tegen 30%.⁴ Een belastinggids die voor Airbnb is opgesteld, zet dat deel voor de meubelen op 40% van de opbrengst, min een forfait van 50% voor kosten.¹⁵

Vallen Airbnb-inkomsten in Nederland in box 1 of box 3?

Een tweede woning die je verhuurt, hoort normaal bij je vermogen in box 3. Bied je diensten aan die met de verhuur samenhangen, zoals ontbijt of linnengoed, dan kan de totale huur in box 1 worden belast als resultaat uit overig werk of als winst uit onderneming.⁷ Verhuur je tijdelijk je eigen woning, dan geef je de huur min kosten aan in box 1 en word je belast op 70% van dat bedrag.⁸

Wat meldt Airbnb onder DAC7?

Je identiteit en fiscaal nummer, de gegevens van je bankrekening, het adres van elke advertentie, de bedragen die per kwartaal aan je zijn uitbetaald na de kosten van Airbnb, en het aantal verhuurde dagen.² Airbnb meldt elk jaar in januari aan de Ierse belastingdienst (Irish Revenue) over het vorige jaar, en die geeft de gegevens door aan de andere lidstaten.²

Wat gebeurt er als ik Airbnb mijn fiscaal nummer voor DAC7 niet geef?

Airbnb zegt dat het je uitbetalingen na een waarschuwing blokkeert, en ze weer vrijgeeft zodra je de gegevens bezorgt.² Het deelt ook de gegevens die het al heeft.² De richtlijn zelf verplicht een platform om de account van een verkoper na twee herinneringen te sluiten, maar niet voordat er 60 dagen voorbij zijn.¹

Worden co-hosts onder DAC7 gemeld?

Ja. Airbnb vraagt co-hosts hun gegevens te bevestigen en een fiscaal identificatienummer te geven, en het meldt de inkomsten van co-hosts apart van die van de host.²

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

EUR-Lex, “Council Directive (EU) 2021/514 (DAC7)”, Publicatieblad L 104, 25 maart 2021
Airbnb Help Centre, “Tax data sharing under DAC7”
Airbnb Help Centre, “Airbnb and the Dutch tax and customs administration (Belastingdienst)”
Wikifin (FSMA), “Fiscaliteit voor de woning die je verhuurt of je tweede verblijf”, Site voor financiële educatie van de Belgische financiële toezichthouder, bijgewerkt op 23 januari 2026, Nederlandstalig
Wikifin (FSMA), “Wat zijn de inkomsten van een zelfstandige in bijberoep?”, Bijgewerkt op 18 mei 2026, Nederlandstalig
Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Info btw hervorming logies”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Ik verhuur mijn vakantiehuis of andere 2e woning”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Ik verhuur tijdelijk mijn eigen woning (of een gedeelte ervan)”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Wanneer bent u ondernemer voor de inkomstenbelasting?”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Kleineondernemersregeling (KOR)”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Verhuur die altijd belast is met btw”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Voorbeeld: verhuren vakantiewoning. Moet ik mijn btw-aftrek herzien?”, Nederlandstalig
Belastingdienst, “Vanaf 1 januari 2026: btw-tarief logies omhoog naar 21%”, Nieuwsbericht van de overheid, 30 oktober 2025, Nederlandstalig
Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
Airbnb, “Tax guide: Belgium”, Opgesteld door een onafhankelijk extern bureau, november 2024; het btw-tarief van 6% erin dateert van voor het tarief van 12% van 1 maart 2026

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Airbnb-inkomsten en belasting in België en Nederland: zo geef je ze aan en dit meldt DAC7 (2026)