Airbnb-regels in Antwerpen 2026: vergunning en registratie

De Airbnb-regels in Antwerpen bestaan uit drie lagen: de Vlaamse aanmelding bij Toerisme Vlaanderen, de eigen vergunning van de stad voor toeristisch gebruik, en de stadsbelasting op overnachtingen. Antwerpen vraagt van elke private of professionele host, bovenop de aanmelding, een correcte omgevingsvergunning waarin het gebouw vergund of vergund geacht is als toeristisch logies.¹ Op die vergunning lopen de meeste Antwerpse woningen vast, en in juni 2026 liet de Antwerpse rechtbank zien wat dat kost.⁸

De belangrijkste punten

Aanmelding bij Toerisme Vlaanderen is verplicht voor elk betaald toeristisch verblijf, maar maakt het gebruik niet legaal onder de ruimtelijke regels.⁴
Antwerpen vraagt een vergunning waarin het pand vergund is als toeristisch logies (verblijfsrecreatie); een appartement dat alleen als woning vergund is, komt niet in aanmerking.¹
De belasting op overnachtingen bedraagt €3,20 per toerist van 12 jaar of ouder per nacht exclusief btw, aan te geven binnen 14 dagen na elk kwartaal.²
Het vonnis over de Italiëlei van 1 juni 2026 combineerde een boete van €28.000 met uitstel per vennootschap met verbeurdverklaarde winsten en €1.000 per appartement per dag als de appartementen niet terug woningen werden.⁸
Een Vlaamse wijziging die platforms hun advertenties laat delen en niet-aangemelde advertenties offline haalt, ging in juli 2026 naar het Vlaams Parlement; we vonden geen bevestiging dat ze is goedgekeurd.⁷¹⁰

In deze gids

Airbnb-regels in Antwerpen: de drie lagen
De Antwerpse toeristenbelasting in het kort
Handhaving en rechtszaken
Appartementsgebouwen en de VME
Een checklist voor een Antwerpse woning, vóór je tekent
Uitgewerkt voorbeeld
Veelgestelde vragen
Bronnen

Deze pagina gaat dieper in op Antwerpen dan het deel over Antwerpen in de gids over België en Nederland, dat de stad vergelijkt met andere plaatsen.

Airbnb-regels in Antwerpen: de drie lagen

Wat een kortverhuurwoning in Antwerpen nodig heeft, en wie het controleert (gecontroleerd op 2 november 2026)

Laag	Wat ze vraagt	Wie controleert	Bron
Vlaamse aanmelding	Aanmelding bij Toerisme Vlaanderen en de negen basisvoorwaarden, waaronder een brandveiligheidsattest en een verzekering	Toerisme Vlaanderen	⁴
Ruimtelijke ordening	Een omgevingsvergunning die past binnen het bestemmingsplan (RUP, BPA of gewestplan), met het pand vergund als verblijfsrecreatie	Stad Antwerpen	¹
Bouwcode van de stad	Regels over materialen, technische installaties, toegankelijkheid, groendaken en waterbuffering	Stad Antwerpen	¹
Stadsbelastingen	Belasting op overnachtingen, plus de belasting op woningen zonder inschrijving als er niemand woont	Stad Antwerpen	¹²

De Vlaamse aanmelding en de wijziging van 2026

Het Logiesdecreet geldt voor elk logies in Vlaanderen dat tegen betaling wordt aangeboden, occasioneel of professioneel, rechtstreeks of via een tussenpersoon.⁴ Je meldt je online aan via het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen met je eID en krijgt je registratienummer meteen per e-mail; meld je je in plaats daarvan aan met het papieren formulier, dan mag je geen gasten ontvangen tot het nummer een paar dagen later aankomt. Het logies verschijnt daarna in het openbare register van Vlaamse logies.⁵ Boekingsplatforms zoals Airbnb moeten naar dat nummer vragen.⁴

De aanmelding regelt de ruimtelijke ordening niet: volgens Toerisme Vlaanderen vallen ruimtelijke ordening en belastingen buiten het decreet en worden ze door andere overheden gecontroleerd, in Antwerpen door de stad.⁴

In 2026 waren twee wijzigingen in beweging:

De wijziging van het decreet. Op 17 juli 2026 stuurde de Vlaamse Regering een ontwerp tot wijziging van het Logiesdecreet naar het Vlaams Parlement, om de aanmelding af te stemmen op EU-verordening 2024/1028 en krachtiger op te treden tegen logies dat voor illegale doeleinden wordt gebruikt.⁷ Volgens VRT NWS laat het ontwerp platforms hun aanbod maandelijks delen met Toerisme Vlaanderen, kan een eigenaar wiens huurcontract toeristische onderverhuur verbiedt Toerisme Vlaanderen vragen op te treden, en moeten niet-aangemelde advertenties offline worden gehaald.¹⁰ We konden de website van het Vlaams Parlement op 2 november 2026 niet openen en vonden geen bevestiging dat het decreet is goedgekeurd, dus beschouw deze punten als voorstellen.
Stedenbouwkundig bewijs voor erkenning. Op 29 mei 2026 keurde de Vlaamse Regering principieel goed dat een aanvraag tot erkenning een attest van stedenbouwkundige conformiteit van de gemeente moet bevatten; zonder dat attest kan Toerisme Vlaanderen geen erkenning meer toekennen.⁶ Erkenning is vrijwillig, dus dit treft eigenaren die een beschermde benaming of sterren willen, niet de gewone aanmelding.⁴

In december 2025 citeerde The Brussels Times, met Belga, de Vlaamse minister van Toerisme: bij inspecties voldeed 40% van de logies niet, en gemeenten zouden ontbrekende vergunningen kunnen melden zodat Toerisme Vlaanderen een logies kan sluiten.¹³

De vergunning voor toeristisch gebruik

De pagina van Antwerpen is kort en streng: de voorwaarden in de tabel gelden voor elke host, privé of professioneel.¹ Argus Advocaten, een Antwerps advocatenkantoor, vat het principe samen: een pand dat als woning vergund is, mag niet zomaar als toeristisch logies worden uitgebaat, en een wijziging van het feitelijke gebruik kan een voorafgaande vergunning vereisen.¹⁵

Twee verwante punten voor co-hosts:

Arbeidskrachten vallen onder een aparte regeling. Kamers in een gedeelde woning verhuren aan tijdelijke arbeidskrachten vraagt een verhuurvergunning van de burgemeester, geldig voor maximaal vijf jaar, en het gebouw moet vergund zijn als kamerwoning.³ Voor andere verblijven van een maand of langer, zie middellange verhuur in Vlaanderen.
Leegstaande woningen worden belast. Eigenaren van woningen waar niemand permanent ingeschreven is, betalen ook de stadsbelasting op woningen zonder inschrijving, wat telt voor een appartement dat alleen voor gasten wordt gebruikt.¹

De Antwerpse toeristenbelasting in het kort

Elk toeristisch logies in Antwerpen is onderworpen aan de belasting op overnachtingen. Voor logies per kamer, waaronder vakantiewoningen, bedraagt ze €3,20 per toerist per nacht exclusief btw; toeristen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld.²

Aangifte per kwartaal. Binnen 14 dagen na elk kwartaal geef je het totale aantal overnachtingen aan, opgesplitst in toeristen jonger en ouder dan 12 jaar, met je ondernemingsnummer.²
Aanslag en betaling. De stad stuurt elk kwartaal een aanslag, te betalen binnen twee maanden.²
Late of foute aangiften. De belasting kan met een verhoging worden vastgesteld, en de stad kan ter plaatse controleren.²

De toeristenbelasting op Airbnb, met wie ze int en hoe ze zich verhoudt tot andere steden, komt aan bod in toeristenbelasting voor Airbnb-hosts in België en Nederland.

Handhaving en rechtszaken

Het vonnis over de Italiëlei, 1 juni 2026

De zaak die de Antwerpse handhaving bepaalt, gaat over een gebouw aan de Italiëlei met 25 appartementen die vergund zijn voor bewoning. Sinds 2022 verhuurden twee vennootschappen, de ene eigenaar van het gebouw en de andere huurder ervan, 23 van die appartementen via Airbnb.⁸ De rechtbank van eerste aanleg oordeelde:⁸

Twee stedenbouwkundige misdrijven. Een niet-vergunde wijziging van de hoofdfunctie van wonen naar toeristisch logies, en een niet-vergunde vermindering van het aantal woningen van 25 naar 2.
Eén uitbating, geen 23 kleine. De appartementen waren geen “klein toeristisch logies”; het gebouw moest als geheel worden beoordeeld.
Een verzwarende omstandigheid. De beklaagden waren beroepsmatig actief in de sector.

Elke vennootschap kreeg een boete van €28.000 met drie jaar uitstel, en winsten van €37.500 en €25.000 werden verbeurdverklaard. Op vraag van de burgemeester van Antwerpen beval de rechtbank het toeristische gebruik binnen twee maanden te stoppen en de appartementen binnen zes maanden als woning te koop of te huur aan te bieden, met een dwangsom van €1.000 per vennootschap, per appartement, per dag vertraging.⁸ Een woordvoerder van de rechtbank zei aan VRT NWS dat zulke zaken vaker te verwachten zijn nu de regels worden verstrengd.⁹

Huurders die onderverhuren

In juli 2026 berichtte VRT NWS over twee huurders die de woningen van minstens zeven eigenaren, waarvan zes in Antwerpen, zonder toestemming via Airbnb verhuurden terwijl ze achterstand opliepen met de huur. Airbnb zei aan één eigenaar dat rechtstreeks contact met de huurder de eenvoudigste manier was om zulke klachten op te lossen.¹⁰ Voor een co-host is dit het omgekeerde risico: is de persoon die je overeenkomst tekent een huurder, dan is een huurcontract dat de verhuur toestaat een van de negen Vlaamse voorwaarden.⁴ Meer in is rental arbitrage legaal.

Politieke druk

In november 2025 hield oppositiepartij PVDA een “Airbnb-safari” in de binnenstad en beweerde bij VRT NWS dat het aantal Airbnb-locaties in Antwerpen in acht jaar groeide van 1.500 naar 2.500; een bewoner vroeg om een maximum per wijk. De schepen voor wonen wilde niet reageren.¹¹ In juni 2026 citeerde VRT NWS een studie van ING die het aantal woningen dat als Airbnb-vakantieverblijf wordt gebruikt, op ongeveer 5.000 schatte voor Brussel, Antwerpen en Gent samen.¹² Op 2 november 2026 vonden we op de pagina van de stad geen maximum of stop voor Antwerpen.¹

Appartementsgebouwen en de VME

In een gebouw in mede-eigendom is de vereniging van mede-eigenaars (VME) een vierde laag. Volgens het BIV kan een VME geen algemeen verbod op het verhuren van appartementen opleggen, maar wel een specifiek verbod in de statuten opnemen, zoals op verhuur via om het even welk onlineplatform, als het punt op de agenda staat en vier vijfde van de stemmen het steunt.¹⁴ Vraag de statuten en de recente notulen op voordat je tekent: een verbod dat vorig jaar is aangenomen, bindt de eigenaar voor wie je werkt.

De zaak aan de Italiëlei voegt een stedenbouwkundige invalshoek toe. Als één eigenaar meerdere appartementen in één gebouw verhuurt, keek de rechtbank naar de hele uitbating en niet naar elk appartement apart.⁸

Een checklist voor een Antwerpse woning, vóór je tekent

Vergunning. Vraag de eigenaar naar de laatste omgevingsvergunning of het dossiernummer, en controleer of het pand vergund of vergund geacht is als verblijfsrecreatie, niet alleen als woning.¹
Bestemming en bouwcode. Vraag de stad of het RUP, BPA of gewestplan en de bouwcode toeristisch gebruik op dat adres toestaan.¹
Schaal. Verhuurt de eigenaar meerdere woningen in één gebouw, behandel het dan voor de vergunning als één uitbating.⁸
Aanmelding. Controleer de woning in het Vlaamse register en noteer op wiens naam ze is aangemeld.⁵
Brandveiligheid en verzekering. Bekijk het attest en de brand- en aansprakelijkheidspolissen; zie verzekering in Vlaanderen.⁴
Eigendom of huur. Is de eigenaar een huurder, lees dan de clausule over onderverhuur in het huurcontract.⁴¹⁰
VME. Lees de statuten en de notulen van de laatste algemene vergadering op een verbod op platforms.¹⁴
Belastingen. Spreek af wie elk kwartaal de belasting op overnachtingen aangeeft, onder welk ondernemingsnummer, en wie de belasting op woningen zonder inschrijving betaalt.²¹
Schriftelijk. Leg vergunningen, aanmelding, belastingen en wie een boete of dwangsom betaalt vast in de clausule over naleving van de regels.

Uitgewerkt voorbeeld

Uitgewerkt voorbeeld: Twee Antwerpse appartementen aangeboden aan dezelfde co-host (illustratie)

Een eigenaar biedt een co-host twee appartementen aan. Appartement A ligt in een gebouw waarvan de vergunning toeristisch logies dekt; appartement B ligt in een gebouw dat alleen als woning vergund is. Beide zijn aangemeld bij Toerisme Vlaanderen. Alle cijfers zijn verzonnen.

	Appartement A	Appartement B
Vergund als verblijfsrecreatie	Ja	Nee
Aangemeld bij Toerisme Vlaanderen	Ja	Ja
Mag onder de stadsregels kort worden verhuurd	Ja	Niet zonder vergunning
Overnachtingen in één kwartaal (gasten van 12+)	150	geen, tot er een vergunning is
Belasting op overnachtingen voor het kwartaal	150 × €3,20 = €480 excl. btw	geen

Appartement A geeft binnen 14 dagen na het kwartaal 150 overnachtingen aan.² Appartement B heeft een Vlaams nummer maar geen vergunning voor toeristisch gebruik, wat de rechtbank in de zaak aan de Italiëlei als een stedenbouwkundig misdrijf behandelde.¹⁸

Een illustratie van hoe de regels samenhangen, geen juridisch advies over een echte woning.

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig om in Antwerpen via Airbnb te verhuren?

Ja, in de zin dat het gebouw vergund moet zijn voor toeristisch gebruik. De stad vraagt een correcte omgevingsvergunning die past binnen de plaatselijke bestemmingsplannen, en het pand moet vergund of vergund geacht zijn als toeristisch logies (verblijfsrecreatie). Het moet ook voldoen aan de bouwcode van de stad en aangemeld zijn bij Toerisme Vlaanderen.¹

Is er in Antwerpen een maximum aantal nachten voor Airbnb?

Op 2 november 2026 vonden we op de pagina van de stad over toeristische logies geen maximum aantal nachten.¹ De grens in Antwerpen is de vergunning: een appartement dat alleen als woning vergund is, mag zonder vergunning geen toeristisch logies worden, zoals het vonnis over de Italiëlei van 1 juni 2026 laat zien.⁸

Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Antwerpen?

Voor logies per kamer, zoals een vakantiewoning, is dat €3,20 per toerist per nacht exclusief btw, onder het reglement 2026–2031. Toeristen jonger dan 12 jaar zijn vrijgesteld. Je geeft het totale aantal overnachtingen aan binnen 14 dagen na elk kwartaal.²

Wat was de Airbnb-zaak aan de Italiëlei in Antwerpen?

Op 1 juni 2026 veroordeelde de Antwerpse rechtbank van eerste aanleg twee vennootschappen, de eigenaar en de huurder van een gebouw met 25 appartementen die als woning vergund zijn, omdat ze er sinds 2022 23 zonder vergunning via Airbnb verhuurden. Elk kreeg een boete van €28.000 met drie jaar uitstel, huurwinsten van €37.500 en €25.000 werden verbeurdverklaard, en de rechtbank beval de appartementen weer als woning te gebruiken op straffe van €1.000 per appartement per dag.⁸⁹

Kan de VME van een Antwerps gebouw Airbnb verbieden?

Volgens het BIV, het Belgische beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, kan een vereniging van mede-eigenaars (VME) geen algemeen verbod op het verhuren van appartementen opleggen. Ze kan wel een specifiek verbod in de statuten opnemen, bijvoorbeeld op verhuur via om het even welk onlineplatform, met een meerderheid van vier vijfde in de algemene vergadering.¹⁴

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

Stad Antwerpen, “Uitbating toeristische logies”, Nederlandstalig; gelezen in een browser omdat automatisch ophalen geblokkeerd is
Stad Antwerpen, “Belasting op overnachtingen in toeristische logies aangeven”, Belastingreglement 2026–2031, gemeenteraadsbesluit van 15 december 2025, Nederlandstalig
Stad Antwerpen, “Verhuurvergunning voor tijdelijke huisvesting van arbeidskrachten”, Nederlandstalig
Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Laatst bijgewerkt op 19 augustus 2026, Nederlandstalig
Toerisme Vlaanderen, “Je logies aanmelden”, Nederlandstalig
Vlaamse Regering, “Wijziging regelgeving toeristische logies (Logiesbesluit): controle stedenbouwkundige conformiteit en handhaving stedenbouwkundig beleid”, Beslissing van 29 mei 2026, Nederlandstalig
Vlaamse Regering (via Belga Share), “Beslissingen van de ministerraad van 17 juli 2026”, Beslissingen van de Vlaamse Regering, Nederlandstalig
Rechtbank van eerste aanleg Antwerpen, “Persbericht REA Antwerpen: veroordeling van twee vennootschappen in kader van Airbnb-verhuur”, Vonnis van 1 juni 2026, Nederlandstalig
VRT NWS, “Eigenaars 23 illegale Airbnb-appartementen in Antwerpen veroordeeld”, 1 juni 2026, Nederlandstalig
VRT NWS, “Woningen huren en via Airbnb onderverhuren: duo huurders met creatief businessmodel is schrik van huiseigenaars in Antwerpen”, 29 juli 2026, Nederlandstalig
VRT NWS, “'Airbnb Safari' door Antwerpse binnenstad tegen stijgende huurprijzen en wildgroei”, 16 november 2025, Nederlandstalig
VRT NWS, “Gent in beroep tegen vakantiewoning in de Veldstraat”, 11 juni 2026, met verwijzing naar een studie van ING, Nederlandstalig
The Brussels Times, “Flanders tightens Airbnb rules”, 7 december 2025, met Belga
BIV, “Vastgoedkwesties: concrete situaties, concrete antwoorden”, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Nederlandstalig
Argus Advocaten, “Van appartementsgebouw naar 'hotel': Airbnb-verhuur kan niet zonder de juiste vergunning”, Artikel van een advocatenkantoor, 19 augustus 2026, Nederlandstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Airbnb-regels in Antwerpen 2026: registratie, vergunningen en wat de stad handhaaft