Airbnb-regels in Haarlem 2026: 30 nachten, zes gasten en het registratienummer

Volgens de Airbnb-regels in Haarlem mag je de woning waar je woont verhuren terwijl je weg bent, hooguit 30 nachten per jaar en aan hooguit zes gasten per nacht. Een vergunning is niet nodig, maar je hebt een registratienummer nodig in elke advertentie en moet elke verhuur melden voordat de gasten aankomen.¹² Airbnb int de Haarlemse toeristenbelasting van €6,20 per persoon per nacht op zijn eigen boekingen.⁴⁶ Voor een co-host is dat een kleine, seizoensgebonden klus: de helft van de nachten in Rotterdam, met eerste boetes vanaf €2.500.

In deze gids

1. Vakantieverhuur in Haarlem: het nummer en de melding
2. Wie mag verhuren, en aan hoeveel gasten
3. Het maximum van 30 nachten
4. Regels voor een B&B tegenover vakantieverhuur
5. Boetes uit de Huisvestingsverordening
6. Toeristenbelasting in Haarlem
7. Wat dit betekent voor een co-host
8. Rekenvoorbeeld
9. Checklist voor co-hosts voordat je tekent
10. Veelgestelde vragen
11. Bronnen

Het bredere Nederlandse beeld, met het nationale registratiesysteem, staat in Airbnb-regels in België en Nederland, en hoe de toeristenbelasting in Nederlandse steden werkt in toeristenbelasting in Nederland.

Vakantieverhuur in Haarlem: het nummer en de melding

De Haarlemse regels staan in paragraaf 3.3 van de Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026, die de gemeenteraad op 18 december 2025 vaststelde. Ze trad in werking op 1 januari 2026, verving de versie van 2022 en loopt tot 1 januari 2030.¹ De regels over toeristische verhuur gelden voor elke woning in de gemeente.¹

De verordening noemt drie vormen van toeristische verhuur: bed and breakfast, particuliere vakantieverhuur en alle andere vormen.¹ Bij particuliere vakantieverhuur verhuurt de hoofdbewoner de woning waar hij in de BRP ingeschreven staat, af en toe, voor korte tijd en terwijl hij weg is.¹ Toeristische verhuur zelf wordt bepaald door de gast: het is betaald verblijf voor mensen die niet als inwoner van Haarlem ingeschreven staan.¹

• Een registratienummer. Het is verboden een woning in welke vorm ook voor toeristische verhuur aan te bieden zonder het registratienummer van de woning in elke advertentie.¹ Je vraagt het aan via het nationale registratiesysteem met DigiD; het is gratis en komt meteen per e-mail.³ Heeft een advertentie er geen veld voor, dan zegt de gemeente dat je het nummer in de eerste regel van de advertentietekst zet.³
• Het nummer is geen toestemming. De toelichting bij de verordening zegt dat aan het verstrekken van het nummer geen voorwaarden verbonden zijn, en dat het hebben ervan niet betekent dat verhuur is toegestaan. Andere regels, zoals het omgevingsplan en de bouwregels, kunnen nog in de weg staan.¹
• Een melding voor elke verhuur. Bij particuliere vakantieverhuur moet elke verhuur en het aantal nachten vooraf aan de gemeente gemeld worden.¹ De pagina van de gemeente zegt dat je dit doet telkens als je je hele woning verhuurt, altijd vooraf, via het registratiesysteem op toeristischeverhuur.nl.²

De verordening zegt dat de melding gedaan wordt door wie de woning voor vakantieverhuur beschikbaar stelt.¹ De toelichting voegt eraan toe dat de registratieplicht ook geldt voor B&B’s en voor korte verblijven van expats, arbeidsmigranten en uitwisselingsstudenten.¹

Wie mag verhuren, en aan hoeveel gasten

De voorwaarden van de gemeente zijn:²³

• Je woont er. Je staat ingeschreven op het adres van de woning en woont er echt zelf.
• Geen tweede woningen. Een tweede woning mag niet voor vakantieverhuur gebruikt worden.
• Zes gasten. Hooguit zes personen per nacht in een hele woning.
• Toestemming van de eigenaar. Ben je geen eigenaar van de woning, dan heb je toestemming van de eigenaar nodig om te verhuren. Voor het registratienummer vraagt de gemeente de schriftelijke toestemming van de eigenaar, en ze zegt dat dit ook geldt als je in een VvE zit, een vereniging van eigenaren.
• Toeristenbelasting. Je betaalt toeristenbelasting voor elke overnachting.
• Geen overlast. Als host ben je verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten en moet je overlast voorkomen, bijvoorbeeld door lawaai en afval.

De verordening omschrijft de hoofdbewoner als een persoon die in de BRP officieel als bewoner van de woning ingeschreven staat, er echt woont en onder meer verantwoordelijk is voor het betalen van bepaalde heffingen.¹ De gemeente voegt eraan toe dat je, als je meer dan een paar nachten per jaar verhuurt, ondernemer kunt worden en je dan moet inschrijven bij de Kamer van Koophandel (KVK).²

Is er een vergunninggebied?

Nee. De Nederlandse wet laat een gemeente in aangewezen gebieden een vergunning voor toeristische verhuur eisen, maar paragraaf 3.3 van Haarlem bevat alleen het registratienummer, het maximum aantal nachten, de melding en het tijdelijke verbod dat hieronder beschreven staat.¹ De toelichting bij de verordening zegt dat Haarlem particuliere vakantieverhuur verwelkomt, maar meer druk van het toerisme in de regio Amsterdam en overloop uit Amsterdam verwacht.¹

Nog een deel van de verordening telt voor wie een investeerder adviseert. Haarlem heeft in de hele stad opkoopbescherming: een woning met een WOZ-waarde van €495.948 of minder bij de overdracht mag binnen vier jaar na aankoop niet zonder vergunning verhuurd worden, en de gronden voor die vergunning sluiten toeristische verhuur uit.¹ Het is geen weg naar verhuur het hele jaar door.

Het maximum van 30 nachten

De verordening verbiedt een woning meer dan 30 nachten per kalenderjaar als particuliere vakantieverhuur te verhuren.¹ Dit maximum aantal nachten geldt alleen voor die vorm: de toelichting zegt dat het maximum en de melding niet gelden voor andere vormen van toeristische verhuur, zoals een B&B, al kan het omgevingsplan die nog uitsluiten.¹

Zodra de gemeente een platform heeft laten weten dat een woning over het maximum is gegaan, mag dat platform voor de rest van het jaar geen aanbod voor die woning meer tonen.¹

Het maximum is niet nieuw. De raadscommissie van Haarlem stemde in 2018 om het maximum te verlagen van 60 naar 30 per jaar, meldde de regionale omroep NH Nieuws toen.¹⁰ Rotterdam en Utrecht staan 60 nachten toe; Amsterdam 30, en 15 in acht centrale buurten; zie Airbnb-regels in Amsterdam.

Het tijdelijke verbod

Artikel 3.3.4 voegt een zwaardere maatregel toe. De gemeente kan een host tot een jaar lang verbieden aan toeristische verhuur te doen als drie dingen kloppen: de host overtrad de regels van de verordening over toeristische verhuur, een toezichthouder heeft dat vastgesteld, en in de vijf jaar daarvoor kreeg de host minstens twee keer een boete voor overtreding van die regels.¹ De gemeente kan dan ook een platform opdragen het aanbod van die host te blokkeren.¹

Regels voor een B&B tegenover vakantieverhuur

Een B&B is de andere vorm die de meeste hosts overwegen. De verordening omschrijft het als de hoofdbewoner die een deel van het hoofdgebouw dat het omgevingsplan toelaat, verhuurt voor korte toeristische verblijven, terwijl hij zelf in het gebouw blijft.¹ De pagina van de gemeente legt de grenzen vast.²

Bron voor de tabel: Gemeente Haarlem en de verordening.¹²³ Een B&B mag niet in een aparte ruimte buiten je woning liggen, zoals een tuinhuis.² Of een B&B op je adres is toegestaan, hangt af van het omgevingsplan voor dat gebied, dat de gemeente je zelf laat nakijken.²

Boetes uit de Huisvestingsverordening

Artikel 4.1.1 laat de gemeente overtredingen van de regels voor toeristische verhuur beboeten en gebruikt een boetetabel als richtlijn.¹ De tabel onderscheidt een eerste, een tweede en een derde of latere overtreding, maar het artikel zelf zegt niet binnen welke periode een eerdere boete meetelt. De gemeente kan een boete verlagen, rekening houdend met de ernst en de verwijtbaarheid, de draagkracht van de overtreder en of het om een herhaling gaat.¹

De rij over het maximum spreekt van 30 dagen, terwijl artikel 3.3.3 van 30 nachten spreekt; wij volgen het artikel. De rijen over onttrekking zijn de algemene boetes voor het zonder vergunning onttrekken van een woning aan de woonfunctie.¹

Platforms krijgen hun eigen boetes van €8.700 per keer: voor het publiceren van een advertentie nadat ze te horen kregen dat het maximum bereikt is, voor het publiceren van een advertentie zonder registratienummer en voor het niet informeren van hosts over de regels die gelden.¹

Toeristenbelasting in Haarlem

De Haarlemse toeristenbelasting bedraagt in 2026 €6,20 per overnachting voor alle logies, met €4,00 voor hostels en €2,50 voor campings en boten. Een overnachting is één persoon voor één nacht, en gasten van 12 jaar en jonger krijgen 50% korting op het tarief van €6,20.⁴ De belasting geldt voor gasten die niet als inwoner van Haarlem ingeschreven staan.⁴

• Airbnb int. De pagina van Airbnb voor Nederland vermeldt Haarlem met €6,20 per persoon per nacht voor hotels en kortverhuur. De belasting wordt aan gasten aangerekend, niet van je uitbetaling afgetrokken, en staat in het tabblad Gross Earnings van je transactieoverzicht.⁶
• Kinderen. De pagina van Airbnb geeft de €6,20 zonder de korting voor kinderen, dus controleer wat een gezin met jonge kinderen aangerekend krijgt.⁴⁶
• Eerst aanmelden. Wie het verblijf aanbiedt, is de belastingplichtige en moet zich schriftelijk bij het belastingkantoor melden voordat hij voor het eerst een verblijf aanbiedt.⁴ Cocensus, dat voor Haarlem int, zegt dat je je Airbnb zelf moet aanmelden via het digitale loket, en dat aangemelde aanbieders elk jaar een aangifteformulier krijgen.⁵
• Houd een nachtregister bij. De verordening verplicht je je gasten in te schrijven in een nachtregister dat de gemeente vastlegt, tenzij je eigen systeem aan de eisen van de gemeente voldoet.⁴
• Andere kanalen. De pagina van Airbnb gaat alleen over boekingen via Airbnb. Bij boekingen via Booking.com of rechtstreeks reken je de belasting zelf aan en betaal je ze zelf.⁴⁶

Cocensus noch Airbnb zegt hoe verblijven waarvoor Airbnb al betaald heeft, in je jaarlijkse aangifte moeten staan, dus vraag het aan Cocensus voordat je aangifte doet. Er wordt geen aanslag gestuurd als een aanbieder minder dan tien overnachtingen in het jaar heeft.⁴ Hoe de toeristenbelasting samengaat met de prijs voor de gast en de kosten van Airbnb, staat in toeristenbelasting in België en Nederland.

Wat dit betekent voor een co-host

Kun je als co-host vakantieverhuur in Haarlem beheren? Alleen als kleine aanvulling. Dertig nachten per jaar uit een woning waarvan de bewoner weg moet zijn, is een paar weken werk, en de regels laten geen ruimte voor een tweede woning of een leegstaand appartement.¹²

• Wat je kunt doen. De advertentie, de berichten, het inchecken, de schoonmaak, de prijzen en het bijhouden van nachten en gasten.
• De melding. Ze moet voor elke verhuur gedaan worden, met het aantal nachten.¹ Doe je ze voor de klant, spreek dat dan schriftelijk af en bewaar de bevestigingen.
• De belasting. Airbnb regelt de inning op zijn eigen boekingen, maar de klant moet nog altijd bij Cocensus aangemeld zijn en een nachtregister hebben. Zet je de woning ook op een ander kanaal, dan moet iemand op die verblijven de belasting aanrekenen en betalen.⁴⁵⁶
• Jouw risico. De verboden in de verordening zijn onpersoonlijk geformuleerd, als handelingen zoals een woning aanbieden of verhuren, en niet alleen tot de bewoner gericht. Wij lezen dat zo dat ook wie de advertentie publiceert een boete kan krijgen, dus vraag juridisch advies voordat je tekent.¹
• Geen weg rond het maximum. Een B&B heeft geen maximum aantal nachten, maar de bewoner moet thuis zijn, en de regels tegen opkopen sluiten toeristische verhuur uit van hun vergunning.¹² Voor gemeubelde verblijven van een maand of langer, zie middellange verhuur, en voor de Europese regels over registratie en gegevens van platforms de Europese verordening voor kortverhuur.

Rekenvoorbeeld

Gebruik de omzetcalculator om je eigen cijfers te proberen; 30 nachten is ongeveer 8% van het jaar.

Checklist voor co-hosts voordat je tekent

1. Woonplaats. Staat de klant op het adres ingeschreven en woont hij er echt?²³
2. Geen tweede woning. Is dit de eigen woning van de klant, en geen tweede woning?²
3. Toestemming. Is de klant geen eigenaar van de woning, is er dan schriftelijke toestemming van de eigenaar, en laat de VvE verhuur toe?³
4. Nummer. Staat het registratienummer in elke advertentie, op elk platform, of in de eerste regel van de tekst?¹³
5. Gasten. Staat de advertentie ingesteld op hooguit zes gasten?²
6. Resterende nachten. Hoeveel nachten zijn dit jaar al gemeld, en wie houdt de telling tegenover de 30 bij?¹
7. Meldingen. Wie doet elke melding vooraf, met het aantal nachten, en waar wordt het bewijs bewaard?¹²
8. Belasting. Is de klant bij Cocensus aangemeld, wie houdt het nachtregister bij, en wie betaalt op boekingen buiten Airbnb?⁴⁵
9. Schriftelijk. Wie betaalt een boete, en mag je stoppen als de regels overtreden worden? Zie de beheerovereenkomst.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 6 november 2026.

1. Gemeente Haarlem, “Huisvestingsverordening Zuid-Kennemerland/IJmond, Haarlem 2026”, Vastgesteld op 18 december 2025, geldig van 1 januari 2026 tot 1 januari 2030; paragraaf 3.3, artikel 4.1.1 met de boetetabel en de toelichting, Nederlandstalig
2. Gemeente Haarlem, “Regels vakantieverhuur”, Nederlandstalig
3. Gemeente Haarlem, “Vakantieverhuur registreren”, Nederlandstalig
4. Gemeente Haarlem, “Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting 2026”, Vastgesteld op 18 december 2025, geheven vanaf 1 januari 2026, versie geldig vanaf 6 mei 2026, Nederlandstalig
5. Cocensus, “Toeristenbelasting”, Belastingkantoor dat voor Haarlem en andere gemeenten int, Nederlandstalig
6. Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
7. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”
8. Airbnb Help Centre, “Value Added Tax (VAT) and how it applies to you”
9. Belastingdienst, “Tarieven en vrijstellingen”, Nederlandstalig
10. NH Nieuws, “Gemeente Haarlem scherpt regels Airbnb aan: van 60 naar 30 dagen per jaar verhuren”, Regionaal nieuws, gepubliceerd op 29 mei 2018, Nederlandstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.