Airbnb-regels in Leuven 2026: vergunning, registratie, taks

De Airbnb-regels in Leuven bestaan uit drie lagen: de Vlaamse registratie bij Toerisme Vlaanderen, een stedelijke vergunning voor toeristisch gebruik en de stedelijke belasting op overnachtingen. Over de vergunning zegt Visit Leuven dat je voor toeristisch logies altijd een omgevingsvergunning nodig hebt, ook als je voor minder dan 90 dagen verhuurt, en de route die de stad beschrijft is een tijdelijke gedeeltelijke functiewijziging voor iemand die op het adres blijft wonen.²¹ Voor een co-host is “wie woont hier?” dus de eerste vraag bij elke woning in Leuven.

De belangrijkste punten

Leuven vraagt in elk geval een omgevingsvergunning voor toeristisch logies, ook bij verhuur van minder dan 90 dagen.²
De route die de stad beschrijft is een gedeeltelijke functiewijziging, telkens geldig voor vijf jaar, waarbij wonen de hoofdfunctie blijft en de eigenaar of huurder op het adres ingeschreven blijft.¹
De belasting op overnachtingen is €4,50 per persoon van 18 jaar of ouder per nacht, btw inbegrepen, vanaf het tweede kwartaal van 2026 en €5,50 vanaf 2028. Je geeft ze aan binnen 30 dagen na elk kwartaal.⁵
Een studentenkamer onderverhuren aan toeristen mag helemaal niet, zei de Leuvense schepen van Toerisme in februari 2026 tegen VRT NWS.¹⁴
Een Vlaamse wijziging over registratie en handhaving ging in juli 2026 naar het Vlaams Parlement; op 6 november 2026 vonden we geen bevestiging dat ze is aangenomen.¹³

In deze gids

Airbnb-regels in Leuven: de drie lagen
De vergunning voor toeristisch gebruik
Brandveiligheid
De toeristenbelasting in Leuven
Handhaving
Appartementsgebouwen en de VME
Wat er verandert als je voor eigenaren beheert
Een checklist voor je tekent, voor een woning in Leuven
Uitgewerkt voorbeeld
Veelgestelde vragen
Bronnen

Deze pagina gaat dieper in op Leuven dan het deel over Vlaanderen in de gids over België en Nederland, die de regionale regels uitlegt en steden vergelijkt.

Airbnb-regels in Leuven: de drie lagen

Wat een kortverhuurwoning in Leuven nodig heeft, en wie het controleert (gecontroleerd op 6 november 2026)

Laag	Wat er gevraagd wordt	Wie controleert	Bron
Vlaamse registratie	Registratie bij Toerisme Vlaanderen en de basisvoorwaarden, waaronder een brandveiligheidsattest en een verzekering	Toerisme Vlaanderen	¹⁰¹¹
Stedenbouw	Een omgevingsvergunning voor de functie verblijfsrecreatie (toeristisch logies)	Stad Leuven, Dienst Bouwen	¹²
Brandveiligheid	Een geldige, gunstige brandveiligheidscontrole; je vraagt die aan bij de burgemeester, die de brandweer stuurt	Burgemeester en Hulpverleningszone Oost Vlaams-Brabant	²⁷
Stedelijke belastingen	Belasting op overnachtingen per volwassene per nacht, en mogelijk de belasting op tweede verblijven	Stad Leuven, Dienst Financiën	⁵⁶

Vlaamse registratie en de wijziging van 2026

Het Logiesdecreet geldt voor elk logies in Vlaanderen dat tegen betaling wordt aangeboden, beroepsmatig of af en toe, rechtstreeks of via een tussenpersoon.¹⁰ Leuven herhaalt dat voor zijn eigen grondgebied: wie in Leuven toeristen tegen betaling laat overnachten, moet het logies registreren bij Toerisme Vlaanderen, en dat geldt ook voor verblijven via de deeleconomie zoals Airbnb.³

Je registreert online via het uitbatersportaal van Toerisme Vlaanderen met je eID en krijgt het registratienummer meteen per e-mail; de woning verschijnt dan in het openbare register.¹¹ Boekingsplatforms moeten om dat nummer vragen.¹⁰ Toerisme Vlaanderen noemt negen basisvoorwaarden, van een brandveiligheidsattest en een verzekering tot het naleven van stedenbouwkundige vergunningen. De pagina’s van Leuven spreken van zeven basisnormen, omdat ze registratie en vergunning als aparte stappen behandelen.¹⁰³ De volledige lijst staat in registratie en de negen basisvoorwaarden. Registratie regelt de stedenbouw niet; die controleert de stad.¹⁰

In 2026 veranderden twee dingen:

De wijziging van het decreet. Op 17 juli 2026 keurde de Vlaamse Regering een ontwerp goed dat het Logiesdecreet wijzigt om de registratie in lijn te brengen met EU-verordening 2024/1028, en diende het in bij het Vlaams Parlement.¹³ Volgens de pagina van Toerisme Vlaanderen volgt later in 2026 een wijziging over het unieke registratienummer en het bewijs van stedenbouwkundige conformiteit.¹⁰ Op 6 november 2026 vonden we geen bevestiging dat het Parlement ze heeft aangenomen, dus beschouw de details als voorstellen.
Boetes. Sinds 1 april 2026 maakt artikel 12 van het decreet een administratieve geldboete van €250 tot €25.000 mogelijk voor een uitbater die niet aan de voorwaarden voldoet, zoals de registratie, en verdubbelt het de bedragen bij een nieuwe overtreding binnen vijf jaar.¹²

De vergunning voor toeristisch gebruik

Wat de Vlaamse regels zeggen

De vergunningspagina van de Vlaamse overheid vertrekt van hetzelfde principe: een kamer verhuren als toeristisch logies vraagt in principe een vergunning.⁹ Daarna beschrijft ze twee vrijstellingen:⁹

Een nevenfunctie. Het gebouw ligt in woongebied, wonen blijft de hoofdfunctie, en het toeristische deel beslaat minder vloeroppervlakte dan de woning en nooit meer dan 100 m².
Een tijdelijke functiewijziging van maximaal vier keer 30 dagen per jaar, nooit mogelijk als het pand ligt in een zone waar wonen niet de bestemming is.

Dezelfde pagina waarschuwt dat lokale regels strenger kunnen zijn.⁹

Wat Leuven zegt

De pagina’s van Leuven herhalen die vrijstellingen niet voor toeristisch gebruik. Visit Leuven, de toeristische dienst van de stad, zegt het duidelijk:²

Je hebt altijd een omgevingsvergunning voor verblijfsrecreatie nodig, ook als je voor minder dan 90 dagen aan toeristen verhuurt.²

Met andere woorden: voor toeristisch logies heb je altijd een omgevingsvergunning nodig, ook bij verhuur van minder dan 90 dagen. De pagina van de stad over het veranderen van de functie van een gebouw, die steunt op een reglement van 30 mei 2005, zegt hetzelfde: functies die bij het wonen passen, hebben onder 100 m² geen vergunning nodig, maar verblijfsrecreatie is uitdrukkelijk uitgesloten van die vrijstelling.¹

De route die de stad beschrijft voor toeristisch gebruik is smal:¹

Een gedeeltelijke functiewijziging. Je vraagt vooraf een vergunning aan waarin verblijfsrecreatie de ondergeschikte functie is en wonen de hoofdfunctie blijft.
Tijdelijk. De vergunning is telkens vijf jaar geldig.
Je blijft er wonen. Als eigenaar of huurder blijf je op het adres ingeschreven (gedomicilieerd) en verhuur je af en toe een deel van je woning aan toeristen.
Korte verblijven. Het doel is toerisme of een kort verblijf, en elke gast blijft minder dan 90 dagen.
Voorbeelden die de stad geeft: een bed and breakfast, of korte toeristische verhuur van een deel van een appartement of huis.

Een heel appartement of huis

Visit Leuven zegt dat je een nieuwe vergunning of een functiewijziging kunt aanvragen, bijvoorbeeld van wonen naar verblijfsrecreatie, en dat de uitkomst sterk afhangt van de bouwvoorschriften op het adres.² We vonden geen pagina van Leuven die een route beschrijft om een heel appartement of huis als vakantiewoning te verhuren, dus we kunnen je niet zeggen hoe de stad over zo’n aanvraag beslist. Vraag het eerst aan de Dienst Bouwen; die biedt een afspraak van ongeveer 30 minuten aan.¹

Voor elk adres gelden nog twee controles:

Bouwvoorschriften voor het perceel. Leuven verwijst aanvragers naar de bouwvoorschriften voor het perceel voordat ze een aanvraag indienen.¹²
Beschermde gebouwen. Is het huis beschermd erfgoed, dan heb je mogelijk een toelating van de stad nodig, ook waar geen omgevingsvergunning nodig is.¹

Studentenkamers

In februari 2026 vertelde schepen van Toerisme Liesbeth Vandermeeren aan VRT NWS dat sommige studenten hun kot onderverhuren en dat dat helemaal niet mag.¹⁴

Brandveiligheid

Visit Leuven noemt een geldige en gunstige brandveiligheidscontrole als een van de basisnormen.² De eigen pagina van Leuven over brandveiligheid gaat over verhuurde kamers en studio’s en stuurt aanvragen voor een controle door naar de brandweer van de Hulpverleningszone Oost Vlaams-Brabant.⁸ De controlepagina van die zone noemt toeristisch logies bij de plaatsen die een attest nodig hebben. Je stuurt je aanvraag naar de burgemeester van de gemeente waar het pand ligt, die de brandweer opdracht geeft om te controleren. Vermeld je contactgegevens, zodat de brandweer een afspraak kan maken.⁷

Controlebezoeken zijn betalend, maar de pagina noemt geen bedrag en geen geldigheidsduur. Vraag het aan de zone voordat je een eigenaar een prijs geeft.⁷ Onderhoudsplichten na de registratie, zoals het controleren van melders, staan in brandveiligheid voor geregistreerd logies.

De toeristenbelasting in Leuven

De Leuvense gemeenteraad keurde op 15 december 2025 het belastingreglement op overnachtingen in toeristisch logies goed, voor de aanslagjaren 2026 tot 2031.⁵ De hoofdpunten:⁵

Wie betaalt. De uitbater van het toeristische logies. De houder van het zakelijk recht op het pand, meestal de eigenaar, is hoofdelijk aansprakelijk voor de betaling.
Tarief. Per nacht en per persoon van 18 jaar of ouder, of het verblijf nu betaald werd of niet: €3,50 in het eerste kwartaal van 2026, €4,50 vanaf het tweede kwartaal van 2026, €5,50 vanaf het eerste kwartaal van 2028. Alle tarieven zijn inclusief btw.
Vrijstellingen. Erkende jeugdherbergen, logies onder artikel 3 van het Logiesdecreet, en kamers die de stad tijdelijk voor eigen doelen gebruikt.
Aangifte. Binnen 30 kalenderdagen na elk kwartaal geef je het aantal overnachtingen in dat kwartaal aan.
Melding. Een nieuwe uitbater, of een uitbater die stopt of overdraagt, meldt dat binnen een maand aan de stad.
Sancties. Een ontbrekende, foute of onvolledige aangifte leidt tot een aanslag door de stad, verhoogd met 50%. Geen melding doen kost €100; een belastingcontrole weigeren of je administratie niet tonen kost €250.

Visit Leuven aanvaardt zijn spreadsheetsjabloon of een duidelijke export uit je boekingstool, bij voorkeur elke maand, op aangifte.gemeentebelasting@leuven.be. De belastingpagina van de stad noemt gemeentebelasting@leuven.be, dus bevestig het adres bij je registratie.²⁴ De aanslag moet betaald worden binnen twee maanden na de datum op de brief.⁴

Hoe Airbnb met toeristenbelasting omgaat in België en hoe Leuven zich verhoudt tot andere steden, lees je in toeristenbelasting voor Airbnb-hosts in België en Nederland.

De belasting op tweede verblijven

Leuven belast ook tweede verblijven: een woning waar op 1 januari van het aanslagjaar niemand ingeschreven is in het bevolkings-, vreemdelingen- of wachtregister. De eigenaar betaalt €2.000 per tweede verblijf voor 2026, en €2.000 geïndexeerd voor 2027. Er is geen belasting verschuldigd als er op 1 januari een huurder ingeschreven is.⁶ De pagina zegt niet hoe een woning die alleen aan toeristen verhuurd wordt behandeld wordt, dus vraag het aan de belastingdienst van de stad voordat je ervan uitgaat dat een gastenappartement er wel of niet onder valt.⁶

Handhaving

De handhaving in Leuven is tot nu toe reactief. In februari 2026 meldde VRT NWS dat volgens de toeristische dienst van de stad maar de helft van de woningen die aan toeristen verhuurd worden in orde was met de wet, en dat de stad optreedt na klachten maar het personeel en de middelen mist om actief te zoeken. De hotelsector noemde dat oneerlijke concurrentie.¹⁴ De schepen verwachtte dat platformgegevens onder de EU-verordening het toezicht makkelijker zouden maken.¹⁴ Weinig handhaving vandaag is geen reden om een woning zonder vergunning over te nemen: de boetes van het decreet gelden al en de eigenaar blijft hoofdelijk aansprakelijk voor de belasting.¹²⁵

Appartementsgebouwen en de VME

In een gebouw in mede-eigendom is de vereniging van mede-eigenaars (VME) nog een laag. Volgens het BIV, het Belgische beroepsinstituut van vastgoedmakelaars, kan een VME geen algemeen verbod opleggen op het verhuren van appartementen, maar ze kan wel een specifiek verbod in de statuten opnemen, bijvoorbeeld op verhuur via eender welk onlineplatform of als vakantiewoning. Het punt moet op de agenda van de algemene vergadering staan, en een wijziging van de statuten vraagt een meerderheid van vier vijfde.¹⁵ Is degene die je het appartement aanbiedt een huurder, dan moet de huurovereenkomst de verhuur toestaan; dat is een van de Vlaamse basisvoorwaarden.¹⁰

Wat er verandert als je voor eigenaren beheert

Een co-host beheert meestal de advertentie en de gasten, terwijl de eigenaar de vergunning en het pand heeft. Daaruit volgen drie punten:

De uitbater. Het belastingreglement maakt de uitbater aansprakelijk en de eigenaar hoofdelijk aansprakelijk.⁵ Spreek schriftelijk af wie bij Toerisme Vlaanderen en bij de stad de geregistreerde uitbater is, onder welk ondernemingsnummer, en wie de kwartaalaangifte indient.
De vergunninghouder. De gedeeltelijke functiewijziging hangt vast aan iemand die op het adres woont.¹ Verhuist die eigenaar, vraag het dan aan de Dienst Bouwen voordat je verder verhuurt.
De termijn van vijf jaar. Zet de einddatum van de vergunning in je agenda en spreek af wie een nieuwe aanvraag indient.¹

Een checklist voor je tekent, voor een woning in Leuven

Wie er woont. Is de eigenaar of huurder op het adres ingeschreven en verhuurt die een deel van de woning, of is het een hele woning waar niemand woont?¹
Vergunning. Vraag de omgevingsvergunning voor verblijfsrecreatie, de datum en de einddatum. Geen vergunning betekent volgens de regels van de stad geen verhuur.²¹
Hele woning. Woont er niemand, vraag dan schriftelijk aan de Dienst Bouwen wat de bouwvoorschriften toestaan voordat je tekent.²
Studentenkamer. Is de ruimte een kot, stop dan hier.¹⁴
Registratie. Controleer de woning in het Vlaamse register en noteer op wiens naam ze geregistreerd is.¹¹
Brandveiligheid en verzekering. Bekijk het brandveiligheidsattest, de brandpolis en de aansprakelijkheidspolis; zie verzekering in Vlaanderen.¹⁰⁷
Huurovereenkomst en VME. Lees bij een huurder de clausule over onderverhuur in de huurovereenkomst; lees bij een appartement de statuten en de notulen van de laatste algemene vergadering.¹⁰¹⁵
Belastingen. Spreek af wie elk kwartaal de overnachtingen aangeeft, wie de stad binnen een maand op de hoogte brengt van een nieuwe uitbater, en of de belasting op tweede verblijven van toepassing is.⁵⁶
Op papier. Zet vergunning, registratie, belasting en wie een boete of een verhoging van 50% betaalt in de nalevingsclausule.

Uitgewerkt voorbeeld

Uitgewerkt voorbeeld: Twee Leuvense woningen aangeboden aan dezelfde co-host (illustratie)

Een co-host krijgt twee woningen aangeboden. Woning A is een rijhuis van 130 m² waar de eigenaar woont en ingeschreven is. Ze heeft een vergunning voor een gedeeltelijke functiewijziging en verhuurt een bovenverdieping van 40 m² met twee kamers. Woning B is een appartement met één slaapkamer bij het station waar niemand ingeschreven is, en de eigenaar heeft geen vergunning voor toeristisch gebruik. Alle cijfers zijn verzonnen; de belasting is berekend tegen het tarief vanaf het tweede kwartaal van 2026, btw inbegrepen.⁵

	Woning A	Woning B
Vergunning voor verblijfsrecreatie	Ja, gedeeltelijke wijziging, 5 jaar	Nee
Eigenaar ingeschreven op het adres	Ja	Nee
Geregistreerd bij Toerisme Vlaanderen	Ja	Nog niet
Geboekte nachten in het derde kwartaal van 2026	48	geen, tot de stad een vergunning bevestigt
Overnachtingen van volwassenen (48 nachten, gemiddeld 2 volwassenen; een kind onder 18 telt niet mee)	96	0
Belasting op overnachtingen voor het kwartaal	96 × €4,50 = €432	geen
Aangifte uiterlijk	Binnen 30 dagen na 30 september	geen

Woning A past in de route die de stad beschrijft, zolang de eigenaar er blijft wonen en de gasten minder dan 90 dagen blijven.¹ Voor woning B heb je eerst het antwoord van de Dienst Bouwen nodig. Is er op 1 januari niemand ingeschreven, dan kan de eigenaar ook de belasting op tweede verblijven verschuldigd zijn, die voor 2026 €2.000 bedraagt.²⁶

Een illustratie van hoe de regels samenhangen, geen juridisch advies over een echte woning.

Veelgestelde vragen

Heb je een vergunning nodig om in Leuven op Airbnb te verhuren?

Ja, volgens de stad. Visit Leuven, de toeristische dienst van de stad, zegt dat je voor toeristisch logies altijd een omgevingsvergunning nodig hebt, ook als je voor minder dan 90 dagen aan toeristen verhuurt.² De eigen pagina van de stad beschrijft een gedeeltelijke functiewijziging, telkens geldig voor vijf jaar, voor eigenaren of huurders die op het adres ingeschreven blijven en een deel van hun woning verhuren.¹

Mag je in Leuven een heel appartement op Airbnb verhuren?

We vonden geen pagina van Leuven die een vergunningsroute beschrijft om een heel appartement als vakantiewoning te verhuren. De pagina van de stad over het veranderen van de functie van een gebouw beschrijft alleen een gedeeltelijke wijziging waarbij wonen de hoofdfunctie blijft, en Visit Leuven zegt dat het van de bouwvoorschriften op het adres afhangt of je een vergunning krijgt.¹² Vraag het aan de Dienst Bouwen van de stad voordat je een heel appartement overneemt.

Hoeveel bedraagt de toeristenbelasting in Leuven?

€4,50 per persoon van 18 jaar of ouder per nacht, btw inbegrepen, vanaf het tweede kwartaal van 2026, en €5,50 vanaf het eerste kwartaal van 2028. In het eerste kwartaal van 2026 was het €3,50. Je geeft het aantal overnachtingen aan binnen 30 kalenderdagen na elk kwartaal.⁵⁴

Mogen studenten hun kot in Leuven op Airbnb verhuren?

Nee. In februari 2026 vertelde de Leuvense schepen van Toerisme aan VRT NWS dat sommige studenten hun studentenkamer onderverhuren aan toeristen en dat dat helemaal niet mag.¹⁴

Controleert Leuven Airbnb-advertenties?

Vooral na klachten, volgens VRT NWS in februari 2026. De toeristische dienst van de stad zei dat maar ongeveer de helft van de woningen in orde was met de wet, en dat ze het personeel en de middelen mist om actief te zoeken naar uitbaters die de regels overtreden.¹⁴

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 6 november 2026.

Stad Leuven, “Functie van gebouw veranderen: heb je omgevingsvergunning nodig?”, Verwijst naar het reglement over functiewijzigingen van 30 mei 2005, Nederlandstalig
Visit Leuven (Stad Leuven), “Starten met een toeristisch logies”, Stappenplan voor nieuwe uitbaters, Nederlandstalig
Stad Leuven, “Toeristische overnachtingen melden”, Nederlandstalig
Stad Leuven, “Belasting op overnachtingen in toeristisch logies”, Nederlandstalig
Stad Leuven, “Belastingreglement: overnachtingen in een toeristisch logies (gemeenteraad 15 december 2025)”, Gemeenteraadsbesluit 2025_GR_00620, aanslagjaren 2026–2031, pdf, Nederlandstalig
Stad Leuven, “Belasting op tweede verblijven”, Reglement van 15 december 2025, Nederlandstalig
Hulpverleningszone Oost Vlaams-Brabant, “Controle”, Controles en attesten van de brandweer, Nederlandstalig
Stad Leuven, “Brandveiligheid”, Brandveiligheid voor verhuurde kamers en studio’s, Nederlandstalig
Vlaamse overheid, “Omgevingsvergunning: een kamer van een woning toeristisch verhuren (airbnb,...)”, Nederlandstalig
Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Laatst bijgewerkt op 19 augustus 2026, Nederlandstalig
Toerisme Vlaanderen, “Je logies aanmelden”, Nederlandstalig
Codex Vlaanderen, “Decreet houdende het toeristische logies (5 februari 2016)”, Gecoördineerde tekst, artikel 12 zoals geldig vanaf 1 april 2026, Nederlandstalig
Vlaamse Regering (via Belga Share), “Beslissingen van de ministerraad van 17 juli 2026”, Beslissingen van de Vlaamse Regering, Nederlandstalig
VRT NWS, “Leuvense hotelsector vraagt duidelijke aanpak rond Airbnb-verhuurders: 'Oneerlijke concurrentie'”, Februari 2026, Nederlandstalig
BIV, “Vastgoedkwesties: concrete situaties, concrete antwoorden”, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Nederlandstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Airbnb-regels in Leuven 2026: de vergunning, registratie en de stadsbelasting