Foto’s voor je Airbnb-advertentie: eisen, een shotlijst per kamer en wanneer je opnieuw fotografeert
Wat Airbnb en Booking.com van foto’s verwachten, een shotlijst per kamer voor een stadsappartement, hoe je de woning klaarzet, of je een fotograaf inhuurt en de signalen dat het tijd is om opnieuw te fotograferen.
Bronnen vermeld, laatst gecontroleerd op
Goede Airbnb-foto’s voor je advertentie zijn scherpe, heldere, horizontale foto’s van elke ruimte die gasten kunnen gebruiken, van minstens 1024 bij 683 pixels, met de vijf sterkste vooraan, want die toont Airbnb het duidelijkst.1 Booking.com vraagt meer: minstens 10 foto’s, vier per kamer of eenheid, en een resolutie van minstens 2048 bij 1080 pixels.12 Fotografeer één keer volgens de strengste norm, zet het appartement klaar voordat je begint, en fotografeer opnieuw zodra de woning niet meer op haar foto’s lijkt.
De belangrijkste punten
- Het minimum van Airbnb is 1024 bij 683 pixels. De fotogids van Airbnb vraagt 1200 bij 800, en de richtlijnen van Booking.com vragen 2048 bij 1080, bij voorkeur 4000 bij 3000.1212
- De AI van Airbnb deelt je foto’s in per kamer voor de fotorondleiding, en Smart ordering van Booking.com zet ze in volgorde met machine learning. Je kunt beide aanpassen.113
- Foto’s uit het betaalde fotografieprogramma van Airbnb mag je niet op een andere verhuursite gebruiken. Dat telt als je ook op Booking.com staat.8
- Airbnb vraagt je foto’s te verwijderen waarop AI of bewerking gebreken of schade verbergt, of voorzieningen toevoegt die er niet zijn.9
- Fotografeer opnieuw na elke zichtbare verandering aan de woning: gasten beoordelen de nauwkeurigheid onder meer op de vraag of de foto’s actueel waren.11
In deze gids
Deze gids gaat dieper in op foto’s dan de gids over je advertentie, die laat zien waar foto’s passen naast titel, beschrijving, prijs en instellingen.
Foto-eisen en tools van Airbnb
Airbnb publiceert twee formaten. Volgens het Help Centre moeten foto’s minstens 1024 bij 683 pixels zijn, en groter is beter.1 De fotogids in het Resource Centre vraagt minstens 1200 bij 800 pixels, waarbij grotere bestanden, tot ongeveer 10 MB, beter zijn.2 Een moderne telefoon op volledige resolutie haalt beide makkelijk. Het risico zit in schermafbeeldingen, berichtenapps en oude foto’s die onderweg zijn gecomprimeerd.
Fotografeer horizontaal. In de zoekresultaten worden afbeeldingen vierkant bijgesneden en op de advertentiepagina staan ze liggend, dus een staande foto verliest op een van de twee plaatsen het grootste deel van wat erop staat.2
Omslagfoto en de eerste vijf
De eerste vijf foto’s zijn het belangrijkst, zegt Airbnb, omdat ze opvallend op je advertentie worden getoond.1 Op de computer stel je de omslagfoto in via Photo tour en dan All photos: selecteer een foto en kies Make cover photo. Het kan tot 30 minuten duren voordat wijzigingen zichtbaar zijn.1
Omdat de zoekresultaten vierkant bijsnijden, test je de omslagfoto als vierkant voordat je hem kiest. Een brede foto van de woonkamer die liggend goed werkt, kan de bank en het raam verliezen zodra de randen eraf zijn.
De fotorondleiding en kamers taggen
De fotorondleiding groepeert je foto’s per kamer. De AI van Airbnb wijst foto’s toe aan kamers, nieuwe foto’s worden automatisch ingedeeld, en je kunt het resultaat aanpassen of zelf een foto aan een kamer toewijzen.1 De tipspagina van Airbnb van oktober 2026 beschrijft dezelfde tool als aangedreven door AI en zegt dat hij je foto’s meteen per kamer ordent.14 Elke kamer heeft minstens één foto nodig om in de rondleiding te verschijnen.1
Controleer de indeling na elke upload: een automatische tool kan een slaapbank onder slaapkamer zetten, en gasten lezen de rondleiding kamer per kamer.
Elke kamer kan ook een beschrijving krijgen, die je toevoegt onder All photos. Dat is optioneel.1 De fotogids van Airbnb raadt aan bijschriften en kamergegevens te gebruiken voor wat een foto niet kan laten zien, zoals op welke verdieping een kamer ligt, of er een eigen badkamer bij hoort, de grootte van het bed of van de tv.2
Visuele beschrijvingen (alt-tekst)
Op Airbnb kun je bij elke foto een visuele beschrijving zetten voor gasten die blind of slechtziend zijn en een schermlezer gebruiken. Die beschrijving verschijnt ook als een afbeelding niet laadt. Beschrijvingen moeten korter zijn dan 250 tekens, objectief zijn en alleen beschrijven wat er op de foto staat. Sfeer en verkoopargumenten horen in de bijschriften.3 Volgens de pagina van Airbnb schrijft de host deze beschrijvingen zelf; ze worden niet gegenereerd.3
Plattegrond scannen
Airbnb kan van een scan van de woning een 3D-plattegrond voor de advertentie maken. Je hebt een iPhone Pro (12 of nieuwer) of een iPad Pro (2020 of nieuwer) nodig, omdat de scan de LiDAR-sensor van het toestel gebruikt. De verwerking duurt 24–48 uur, en je kunt de plattegrond bewerken voordat gasten hem zien.4 Jij bent verantwoordelijk om gevoelige of persoonlijke informatie uit de scan te houden, en Airbnb vraagt je douchegordijnen open te doen zodat de douches in beeld komen.4 De pagina zegt niet in welke landen de functie beschikbaar is.
Wat Airbnb niet toestaat
Volgens de basisregels van Airbnb moeten de foto’s en de beschrijving de aangeboden ruimte juist weergeven. Airbnb vraagt hosts content te verwijderen als AI of andere digitale technologie is gebruikt om gebreken weg te werken, schade te verbergen, voorzieningen of kenmerken toe te voegen die niet bij de advertentie horen, of de advertentie op een andere manier verkeerd voor te stellen.9 Helderheid, contrast, bijsnijden en rechtzetten zijn prima en staan in het eigen advies van Airbnb.2 Een vlek van een bank wegwerken of een plant toevoegen die er niet staat, gaat over de grens.
Airbnb kan een host ook vragen te bevestigen dat de foto’s kloppen. Je gaat dan naar de woning en maakt in de Airbnb-app nieuwe foto’s vanuit dezelfde hoeken. Foto’s uit je filmrol kun je niet uploaden, gasten zien deze verificatiefoto’s nooit, en co-hosts kunnen ze nog niet indienen.10 Reken erop dat de eigenaar of de host van de advertentie ter plaatse moet zijn als dit gebeurt.
Fotorichtlijnen van Booking.com
De richtlijnen van Booking.com voor partners zijn strikter dan die van Airbnb:12
- Aantal: minstens 10 foto’s, met minstens vier foto’s van elke kamer of eenheid en minstens één van de badkamer en het toilet.
- Resolutie: minstens 2048 bij 1080 pixels, bij voorkeur 4000 bij 3000.
- Richting en hoogte: alleen liggend, genomen op een hoogte van 100 tot 160 cm, vanuit de hoeken van de kamer voor diepte.
- Buitenkant: de ingang en de gevel ten opzichte van de straat.
- Vermijd: filters, sterk contrast, zware HDR, collages, watermerken, zwart-wit, scheve of vervormde foto’s, en extreme groothoek- of fisheyelenzen.
- Compositie: houd het onderwerp in het midden, want het platform snijdt bij. Vermijd verkeersborden, geparkeerde auto’s en foto’s waarop mensen de hoofdzaak zijn.
- Niet toegestaan: afbeeldingen met persoonsgegevens, zoals identiteitskaarten, rekeningen en contracten. Booking.com vraagt ook geen afbeeldingen te uploaden die vooral de contactgegevens van de accommodatie tonen, en zegt dat content uploaden zonder de nodige rechten kan leiden tot verwijdering of beperkingen op je account.
In het extranet zet de functie Smart ordering van Booking.com je foto’s in volgorde met machine learning, en je kunt die functie uitzetten. Je kunt een voorkeurshoofdfoto kiezen, foto’s taggen zodat ze aansluiten bij wat gasten zoeken, en foto’s toewijzen aan de galerij van een bepaalde kamer of eenheid. Het kan tot 48 uur duren voordat wijzigingen zichtbaar zijn.13
De fotorichtlijnen van Airbnb en Booking.com naast elkaar, uit de helppagina’s van elk platform
| Punt | Airbnb | Booking.com |
|---|---|---|
| Minimumformaat | 1024 bij 683 pixels (Help Centre); 1200 bij 800 (fotogids)12 | 2048 bij 1080 pixels, bij voorkeur 4000 bij 300012 |
| Aantal foto’s | Geen totaal; minstens één per kamer voor de fotorondleiding1 | Minstens 10; vier per kamer of eenheid, één van de badkamer en het toilet12 |
| Richting | Horizontaal aanbevolen2 | Alleen liggend12 |
| Automatische volgorde | AI deelt foto’s in per kamer1 | Smart ordering met machine learning, kan uit13 |
| Hoofdfoto | Omslagfoto; eerste vijf vallen het meest op1 | Voorkeurshoofdfoto13 |
| Bewerken | Lichte bewerking mag; geen AI om gebreken te verbergen of voorzieningen toe te voegen29 | Geen filters, zware HDR, collages of watermerken12 |
Sta je op beide, fotografeer dan één keer volgens de resolutie en het aantal per kamer van Booking.com en gebruik dezelfde set op allebei.
Een shotlijst per kamer voor een stadsappartement
De fotogids van Airbnb vraagt je een shotlijst te maken die elke kamer en buitenruimte uit verschillende hoeken dekt, met een mix van brede foto’s, middelgrote foto’s en close-ups.2 De eigen fotografen van Airbnb maken 2–3 foto’s per kamer, en Booking.com vraagt er minstens vier per kamer of eenheid.512 De lijst hieronder past dat toe op een gewoon stadsappartement met één of twee slaapkamers. Het aantal foto’s is onze aanbeveling, geen regel van een platform.
Shotlijst voor een stadsappartement met één of twee slaapkamers (onze aanbeveling)
| Kamer | Foto’s | Wat je laat zien | Bijschrift of kamergegevens |
|---|---|---|---|
| Woonkamer | 4–5 | Brede foto vanuit de hoek bij de deur; de tegenoverliggende hoek; de bank en de tv; het raam of het uitzicht; één detail | Slaapbank, als die er is; verdieping en lift |
| Keuken | 3–4 | Brede foto; aanrecht met koffiezetapparaat en waterkoker; kookplaat en oven; eettafel gedekt voor het aantal gasten | Vaatwasser, oven, soort koffie |
| Elke slaapkamer | 3–4 | Brede foto vanaf de deur; het bed vanaf het voeteneind; nachtkastje en opbergruimte; raam | Grootte van het bed; verduisterende gordijnen |
| Badkamer | 2–3 | Brede foto; douche of bad met de wand of het gordijn open; wastafel en spiegel | Bad of douche; apart toilet |
| Apart toilet | 1 | Eén schone, rechte foto | Plaats in het appartement |
| Werkplek | 1–2 | Bureau, stoel en lamp, met het stopcontact in beeld | Wifisnelheid als je die getest hebt |
| Balkon of terras | 2 | De ruimte met meubels; het uitzicht vanaf daar | Grootte, zon of schaduw |
| Ingang en gebouw | 2–3 | Voordeur of ingang; sleutelkluis of codeslot; gevel vanaf de straat | Trappen, lift, zelf inchecken |
| Buurt | 1–3 | Een straat, park of bezienswaardigheid in de buurt waar gasten gebruik van maken | Looptijd |
Zet de eerste vijf in volgorde voor de gast die nog twijfelt: de beste foto van de woonkamer, de hoofdslaapkamer, de keuken, de badkamer en dan het sterkste pluspunt, zoals een terras of uitzicht. De foto’s van de ingang en de straat beantwoorden wat een gast in de stad zich voor de boeking afvraagt: hoe ziet de aankomst eruit?12
Tip: Fotografeer de route bij aankomst
Fotografeer de route van de straatdeur tot de deur van het appartement, met het codeslot of de sleutelkluis, ook als die foto’s nooit op de advertentie komen. Je kunt ze gebruiken in je incheckinstructies, en zoals de gids over zelf inchecken uitlegt, voorkomen duidelijke aankomstinstructies de meest stressvolle berichten.
De woning klaarzetten voor de fotoshoot
De lijst van Airbnb om je op een fotoshoot voor te bereiden is kort: laat daglicht binnen, ruim op en maak oppervlakken leeg, haal waardevolle spullen weg, laat bijzondere voorzieningen zien, zorg dat het beddengoed er schoon en aantrekkelijk uitziet, en trek in de badkamer het douchegordijn opzij, maak de spiegel schoon, doe het deksel van het toilet dicht en vouw de handdoeken netjes.6 Booking.com voegt daaraan toe: lampen aan, geen was in beeld, geen zichtbare draden of kabels, en geen tissues, toiletpapier of vuilnisbakken op foto’s van de badkamer.12
Maak er voor een woning die je beheert een stylingkit van die bij de fotograaf of in je auto blijft:
- Pas gestreken dekbedovertrekken en kussenslopen in de kleuren van de woning, plus het plaid en de kussens die in de woning blijven.
- Een volledige set bij elkaar passende handdoeken, gevouwen zoals de schoonmaker ze vouwt.
- Werkende lampen met dezelfde kleurtemperatuur voor elke lamp.
- Kabelbinders en tape om draden achter de tv en het bureau weg te werken.
- Glasreiniger en een microvezeldoek voor spiegels, glas en de kookplaat.
- Een tas om de persoonlijke spullen van de eigenaar weg te halen: papieren, toiletspullen en alles waarop een naam of adres staat.
Zet alleen neer wat blijft. Staan de bloemen, de fruitschaal en de koffietafelboeken er niet als gasten aankomen, laat ze dan ook van de foto’s. Gasten beoordelen de nauwkeurigheid aan de hand van wat ze zien.11
Let op: Haal persoonsgegevens weg voordat je fotografeert
Booking.com staat geen afbeeldingen toe met persoonsgegevens zoals identiteitskaarten, rekeningen en contracten.12 Post op het aanrecht, een kalender met namen of de familiefoto’s van de eigenaar zie je op een brede foto makkelijk over het hoofd. Voor de plattegrondscan van Airbnb geldt dezelfde verantwoordelijkheid.4
Zelf fotograferen of een professionele fotograaf
De fotogids van Airbnb is geschreven voor een smartphone: daglicht met open gordijnen en de flits uit, de camera recht in plaats van gekanteld, het onderwerp in het midden met het raster van je telefoon, en lichte aanpassingen aan helderheid, contrast en rechtheid.2 Voor een klein stadsappartement met goed daglicht kan een zorgvuldige beheerder zo aan de normen van beide platforms voldoen. Een fotograaf is zijn geld waard in donkere appartementen, kleine kamers waar hoek en lens ertoe doen, woningen met een uitzicht dat je op het juiste moment van de dag moet vastleggen, en bij eigenaren die een luxe uitstraling verwachten.
Zelf fotograferen of een professionele fotograaf, vergeleken
| Vraag | Zelf met een smartphone | Freelancefotograaf | Fotografieprogramma van Airbnb |
|---|---|---|---|
| Kosten | Je tijd | Een offerte die je met de fotograaf afspreekt | Offerte per e-mail binnen 72 uur, afgetrokken van je volgende uitbetaling5 |
| Opnieuw fotograferen | Wanneer je wilt | Een nieuwe afspraak | Eén shoot per advertentie, geen nieuwe shoot zodra hij begonnen is57 |
| Gebruik op Booking.com | Ja | Ja, als de licentie dat toestaat | Nee: alleen persoonlijk gebruik, niet op een andere verhuursite8 |
| Bewerken | Jij, binnen de regels van het platform | De fotograaf | De editors van Airbnb, voor de upload5 |
| Beschikbaarheid | Overal | Waar je er een vindt | “In veel steden”; België en Nederland niet bevestigd5 |
Voor een beheerder is de licentie vaak doorslaggevend. Airbnb zegt dat zijn professionele foto’s niet op een andere vastgoed- of verhuursite mogen staan, dus een woning op Airbnb en Booking.com heeft foto’s nodig die je op allebei mag gebruiken.8 Booking.com waarschuwt op zijn beurt dat content uploaden zonder de nodige rechten tot verwijdering kan leiden.12 Huur je een freelancer in, spreek dan schriftelijk af dat de eigenaar en de beheerder de foto’s mogen gebruiken op elk kanaal en op een site voor directe boekingen, zolang de woning verhuurd wordt, en leg vast wie de bestanden houdt als de beheerovereenkomst eindigt.
Wanneer je opnieuw fotografeert
Gasten beoordelen de nauwkeurigheid op de vraag of de woning met actuele foto’s en informatie werd voorgesteld, en of alles werkte.11 Een woning die sterk afwijkt van wat werd geadverteerd, kan onder de Rebooking and Refund Policy van Airbnb ook leiden tot een terugbetaling aan de gast.15 Daarmee hoort opnieuw fotograferen bij onderhoud, niet bij marketing. Fotografeer opnieuw als:
- Er iets zichtbaars veranderd is: een nieuwe bank, opnieuw geschilderde muren, een ander bed, een gerenoveerde badkamer of keuken.
- Er een voorziening bij gekomen of weg is: een vaatwasser, een werkplek, balkonmeubels. Staat het in de lijst met voorzieningen, dan moet het op de foto’s te zien zijn.
- Slijtage zichtbaar wordt: een verbleekte bank, een tafel met vlekken of vermoeid beddengoed dat niet meer overeenkomt met de foto’s.
- Er opmerkingen over nauwkeurigheid komen: reviews of berichten die zeggen dat de woning er anders of kleiner uitzag.
- Het seizoen een foto misleidend maakt: een terrasfoto vol planten in juli kan er in januari anders uitzien.
- Je een nieuwe woning overneemt: de oude foto’s van de eigenaar tonen vaak zijn of haar meubels, persoonlijke spullen of een indeling die veranderd is.
Het eigen advies van Airbnb is dat je, als je ruimte veranderd is sinds een professionele shoot, zelf foto’s van hoge kwaliteit kunt maken om de advertentie op te frissen.7 De professionele shoot kan niet herhaald worden, dus wacht tot alle wijzigingen aan de ruimte klaar zijn voordat je hem aanvraagt.5
Uitgewerkt voorbeeld
Uitgewerkt voorbeeld: Een appartement met twee kamers fotograferen voor Airbnb en Booking.com (illustratie)
Een beheerder neemt een appartement van 50 m² met één slaapkamer over, op de derde verdieping met een lift en een klein balkon, en zet het op Airbnb en Booking.com.
Klaarzetten, de avond ervoor. De papieren en familiefoto’s van de eigenaar gaan in een doos, het bed krijgt nieuw beddengoed, twee lampen die niet bij elkaar passen worden vervangen en de kabel van de router wordt weggewerkt.
De shoot, halverwege de ochtend, flits uit. De beheerder fotografeert op de volledige resolutie van de telefoon, liggend, op borsthoogte, vanuit de hoeken: 5 foto’s van de woonkamer, 4 van de keuken, 4 van de slaapkamer, 3 van de badkamer, 2 van het balkon, 3 van de ingang en het gebouw, 1 van de straat. Dat zijn 22 foto’s, genoeg voor het minimum van 10 bij Booking.com en vier per kamer.
Uploaden. Op Airbnb zet de AI één foto van de woonkamer onder slaapkamer vanwege de slaapbank. De beheerder zet hem terug en voegt bij elke foto een visuele beschrijving toe. De eerste vijf zijn woonkamer, slaapkamer, keuken, badkamer en balkon. Op Booking.com blijft Smart ordering aan, maar de foto van de woonkamer wordt ingesteld als voorkeurshoofdfoto.
Zes maanden later. De eigenaar vervangt de bank. De beheerder fotografeert de woonkamer dezelfde week opnieuw en vervangt de vijf oude foto’s op beide platforms.
Het appartement, de cijfers en de keuzes in dit voorbeeld illustreren het proces en zijn geen maatstaf.
Foto’s halen de gast binnen; het verblijf moet er vervolgens bij passen. Hoe nauwkeurigheid meetelt in de beoordelingen, staat in de gids over 5-sterrenreviews, en wat je in huis haalt zodat elk gefotografeerd voorwerp er bij het inchecken nog is, lees je in de checklist met voorzieningen.
Veelgestelde vragen
Hoe groot moeten de foto’s van een Airbnb-advertentie zijn?
Volgens het Help Centre van Airbnb moeten foto’s minstens 1024 bij 683 pixels zijn, en groter is beter.1 De fotogids van Airbnb vraagt minstens 1200 bij 800 pixels, waarbij grotere bestanden tot ongeveer 10 MB beter zijn. Fotografeer je op de volledige resolutie van je telefoon, dan zit je voor beide goed.2
Hoeveel foto’s heeft een Airbnb-advertentie nodig?
Mag ik de professionele foto’s van Airbnb op Booking.com gebruiken?
Nee. Airbnb zegt dat foto’s uit zijn programma voor professionele fotografie alleen voor persoonlijk gebruik zijn en niet op een andere vastgoed- of verhuursite mogen staan.8 Sta je op beide platforms, huur dan zelf een fotograaf in en spreek schriftelijk af dat de foto’s op elk kanaal gebruikt mogen worden.
Mag ik Airbnb-foto’s met AI bewerken?
Lichte correcties zoals helderheid, rechtzetten en bijsnijden staan in het eigen foto-advies van Airbnb.2 Airbnb vraagt hosts om content te verwijderen als AI of andere digitale technologie is gebruikt om gebreken weg te werken, schade te verbergen, voorzieningen of kenmerken toe te voegen die er niet zijn, of de advertentie op een andere manier verkeerd voor te stellen.9
Biedt Airbnb nog gratis professionele fotografie aan?
Het Help Centre van Airbnb beschrijft de dienst niet als gratis. Je mailt Airbnb voor een offerte, die binnen 72 uur komt, en de kosten worden afgetrokken van je volgende uitbetaling. Elke advertentie krijgt maar één fotoshoot.5 De pagina zegt niet welke steden gedekt zijn, dus controleer of de dienst op jouw adres beschikbaar is.
Bronnen
Alle bronnen gecontroleerd op .
- Airbnb Help Centre, “Setting up a photo tour for your home listing”
- Airbnb Resource Centre, “How to take great photos for your listing”, Gepubliceerd op 20 juni 2024, bijgewerkt op 8 november 2024
- Airbnb Help Centre, “Add visual descriptions to photos in your listing”
- Airbnb Help Centre, “Scanning your floor plan”
- Airbnb Help Centre, “Professional photography for listings”
- Airbnb Help Centre, “Preparing for your photo shoot”
- Airbnb Help Centre, “Photo reshoots”
- Airbnb Help Centre, “Saving your professional photos”
- Airbnb Help Centre, “Ground rules for home hosts”
- Airbnb Help Centre, “How can I confirm photo accuracy for my listings?”
- Airbnb Help Centre, “Ratings for homes”
- Booking.com for Partners, “Understanding photo requirements for your property”, Pagina gemarkeerd als bijgewerkt ongeveer twee maanden voor onze controle
- Booking.com for Partners, “Uploading, deleting, reordering and editing photos”
- Airbnb Resource Centre, “Help your listing stand out”, Gedateerd 20 oktober 2026
- Airbnb Help Centre, “Rebooking and Refund Policy for homes”
We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.
Over HostPro Academy
Het team achter deze gids
Deze gidsen zijn geschreven door het team achter HostPro Academy, een opleiding om een bedrijf in beheer van kortverhuur op te bouwen. Het deel over advertenties, platforms en kanalen komt in die opleiding aan bod in niveau 6 en 7.