Middellange verhuur in België en Nederland: regels, platforms en wanneer het beter is dan kort verblijf (2026)

Middellange verhuur, gemeubelde verhuur van ongeveer een tot zes maanden, is in België en Nederland geen aparte juridische categorie. Hetzelfde verblijf telt als toeristisch logies, short stay of een woninghuurovereenkomst, afhankelijk van waar de woning ligt, hoe lang de gast blijft en of die er zijn of haar hoofdverblijfplaats van maakt. In Brussel moet elk verblijf van 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen geregistreerd worden als toeristisch logies, en Amsterdam behandelt short stay tot zes maanden als toeristische verhuur waarvoor je een vergunning nodig hebt.⁸⁷ In Nederland zou een wetsvoorstel short stay beperken tot 30 nachten, maar op 31 oktober 2026 zat het nog in de consultatiefase.³⁴

In deze gids

1. Waarom middellange verhuur ter sprake komt
2. Drie regimes, één verblijf
3. Nederland
4. België
5. Hoe platforms omgaan met 28 nachten of meer
6. Een maand korte verblijven tegenover één huurder
7. Wanneer middellange verhuur beter is dan korte verblijven
8. Veelgestelde vragen
9. Bronnen

Waarom middellange verhuur ter sprake komt

De vraag naar middellange verhuur begint meestal bij een eigenaar die tegen een maximum aantal nachten, een regel over de hoofdverblijfplaats of een registratie die hij niet krijgt aanloopt. Langere verblijven kunnen een uitweg zijn, of ze brengen de woning onder regels waar je moeilijker weer uitkomt.

Deze gids gaat alleen over die grens, zoals wij de officiële pagina’s op 31 oktober 2026 lazen; het is geen juridisch advies. Registratie, vergunningen en maximums voor kort verblijf staan in Airbnb-regels in België en Nederland, en een woning verhuren die je zelf huurt in co-hosting, rental arbitrage of kopen.

Drie regimes, één verblijf

Voor elk verblijf dat langer duurt dan een vakantie bepalen drie vragen welke regels gelden:

1. Is het toeristisch logies? Dat hangt af van de regionale of lokale definitie.
2. Is het short stay buiten de huurbescherming? Het Nederlandse huurrecht geldt niet voor gebruik dat naar zijn aard slechts van korte duur is.⁵
3. Is het de hoofdverblijfplaats van de gast? In België brengt dat de beschermende huurregels mee, als de verhuurder ermee instemt.⁹¹¹

Nederland

Huurrecht en short stay vandaag

Het Nederlandse huurrecht voor woonruimte geldt niet voor “huur welke een gebruik van woonruimte betreft dat naar zijn aard slechts van korte duur is”.⁵ Op die uitzondering steunen short-staycontracten. Volgens de overheid legt de wet er nu geen maximale duur voor vast, en verhuurders kunnen zulke contracten op elk moment beëindigen.¹³

Buiten die uitzondering moet een verhuurder een contract voor onbepaalde tijd aanbieden. Een tijdelijk contract van maximaal twee jaar mag alleen voor bepaalde groepen, zoals studenten die voor hun studie in een andere gemeente huren.⁶ Een verhuur van zes maanden aan een expat die er woont, is dus niet automatisch short stay, en de huurder kan volledige bescherming hebben.

Het plan voor 30 nachten en waar het staat

Op 14 november 2025 kondigde de regering aan dat short-staycontracten beperkt zouden worden tot 30 dagen, in lijn met het maximum voor vakantieverhuur, om arbeidsmigranten, expats en studenten te beschermen.¹ Het wetsvoorstel passende huurcontracten lag van 2 juli tot 28 augustus 2026 in internetconsultatie. Het beperkt short stay tot 30 nachten en voegt tijdelijke contracten van maximaal twee jaar voor arbeidsmigranten toe.²³

Het is nog niet bij het parlement: op 24 september 2026 beloofde de minister van Volkshuisvesting de Tweede Kamer voor het einde van het jaar een voortgangsbrief.⁴ Een woning die draait op verblijven van twee of drie maanden kan dat model verliezen zodra de wet er komt, dus spreek nu met de eigenaar af wat er dan gebeurt.

Amsterdam

De Amsterdamse huisvestingsverordening omschrijft toeristische verhuur als betaald verblijf in een woning voor mensen die niet met een Amsterdams adres als inwoner ingeschreven staan, in drie vormen: vakantieverhuur, bed and breakfast en short stay.⁷

• Vakantieverhuur is het verhuren van je eigen zelfstandige woning terwijl je weg bent, maximaal 30 nachten per kalenderjaar, met een vergunning, een registratienummer en een melding van elk verblijf.⁷
• Short stay is betaalde verhuur van maximaal zes maanden die geen vakantieverhuur of B&B is. Je hebt er een vergunning voor nodig, en volgens de toelichting geeft de stad die alleen voor een maatschappelijke of economische functie die ze wil, zoals een culturele organisatie die docenten uit het buitenland ontvangt.⁷
• Het registratienummer geldt voor elke vorm van toeristische verhuur, ook short stay.⁷

Een eerste boete voor short stay van een hele woning zonder vergunning is €4.500 bij incidentele particuliere verhuur en €9.000 bij structurele verhuur; voor een bedrijf is het €13.500 of €18.000.⁷ Een gast die twee maanden blijft en niet als inwoner van Amsterdam ingeschreven staat, in het appartement van een eigenaar die weg is, valt nog steeds onder vakantieverhuur. Die nachten tellen dus mee voor het maximum van 30 nachten. De andere Amsterdamse regels staan in het deel over Amsterdam in de gids over de regels.

België

In België zijn zowel toerisme als huur een bevoegdheid van de gewesten. In elk gewest laten de huurregels toeristisch logies over aan het toerismerecht, dus de eerste vraag is altijd of het verblijf toeristisch logies is.⁹¹³

Brussel

Brussel Economie en Werkgelegenheid verplicht registratie voordat je verhuurt voor 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen, of de gast nu een toerist, student, stagiair of zakenreiziger is, en ook in je eigen hoofdwoning.⁸ Een zakelijk verblijf van 60 nachten is dus nog steeds toeristisch logies.

Daarboven geldt de Brusselse Huisvestingscode voor elk contract voor een woning, ook voor tweede verblijven, maar niet voor toeristisch logies zoals Airbnb, dat zijn eigen wetgeving heeft.⁹ Binnen de Code:

• Huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats. De beschermende regels gelden als de huurder de woning tot hoofdverblijfplaats maakt en de verhuurder daarmee instemt, uitdrukkelijk of stilzwijgend. Een clausule die zegt dat de woning geen hoofdverblijfplaats mag zijn, telt alleen als ze een ernstige reden geeft, zoals een vakantiewoning of aparthotel, en vermeldt waar de hoofdverblijfplaats van de huurder is.⁹
• Korte huurovereenkomst. Een huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats van drie jaar of korter mag één keer schriftelijk verlengd worden, binnen drie jaar in totaal. Een huurovereenkomst van minder dan zes maanden eindigt op de afgesproken datum zonder opzegging en kan niet vervroegd beëindigd worden.⁹
• Zes maanden of langer. De huurovereenkomst eindigt met een opzegging van drie maanden voor het einde; zonder opzegging loopt ze door. De huurder mag eerder vertrekken met een opzegging van drie maanden en één maand huur.⁹

Volgens DroitBelge, een Belgische juridische nieuwssite, past een besluit van de Brusselse regering van 9 juli 2026, op 27 oktober 2026 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, de ordonnantie van 1 februari 2024 over toeristisch logies toe vanaf 1 januari 2027.²¹ De officiële teksten bevestigen dat beide gelden vanaf 1 januari 2027, en de ordonnantie houdt de grens van 90 dagen aan: toeristisch logies is een betaald verblijf van maximaal 90 opeenvolgende dagen.²²²³ Zie Airbnb-regels in Brussel.

Vlaanderen

Het Logiesdecreet geldt voor elk logies dat in Vlaanderen op de toeristische markt wordt aangeboden en voor minstens één nacht wordt verhuurd. De officiële pagina noemt geen bovengrens en zegt dat je bij twijfel Toerisme Vlaanderen moet raadplegen.¹⁰ Onze lezing: een woning die op Airbnb staat, blijft toeristisch logies, ook als de meeste gasten een maand blijven.

Het Vlaams Woninghuurdecreet geldt als de huurder de woning tot hoofdverblijfplaats maakt met de uitdrukkelijke of stilzwijgende instemming van de verhuurder. Een clausule die dat uitsluit, is nietig tenzij ze ernstig gerechtvaardigd is, bijvoorbeeld door de aard van het goed, en de hoofdverblijfplaats van de huurder vermeldt.¹¹

Voor een korte huurovereenkomst is artikel 21 het artikel om te kennen:¹¹

• Tot drie jaar, schriftelijk, één keer verlengbaar onder dezelfde voorwaarden binnen drie jaar in totaal.
• De huurder kan eerder vertrekken met een opzegging van drie maanden, en betaalt dan anderhalve, één of een halve maand huur in het eerste, tweede of derde jaar. Zolang de huurovereenkomst niet geregistreerd is, gelden die opzegging en vergoeding niet.
• Opzeggen aan het einde. Zonder opzegging minstens drie maanden voor het einde, of als de huurder zonder verzet blijft wonen, wordt de huurovereenkomst een huurovereenkomst van negen jaar vanaf de oorspronkelijke begindatum.

Een verhuur van vier maanden aan iemand die er gaat wonen, kan dus een huurovereenkomst van negen jaar worden als niemand op tijd opzegt.

Wallonië

Tourisme Wallonie beschouwt elke plaats waar toeristen tegen betaling minstens één nacht kunnen verblijven als toeristisch logies, in welke vorm ook, appartementen inbegrepen.¹² Het Waalse huurdecreet sluit toeristisch logies zoals omschreven in het Waalse toerismewetboek uit en geldt voor alle andere woningen, ook tweede verblijven.¹³

• Huurovereenkomst naar gemeen recht. Een huurovereenkomst die geen huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats, studentenhuur of medehuur is, bijvoorbeeld voor een tweede verblijf, heeft een vrij overeengekomen duur.¹³
• Korte huurovereenkomst voor een hoofdverblijfplaats. Maximaal drie jaar, schriftelijk, maximaal twee keer verlengbaar binnen drie jaar in totaal; zonder opzegging wordt ze een huurovereenkomst van negen jaar vanaf het begin van de eerste.¹³

Hoe platforms omgaan met 28 nachten of meer

Airbnb noemt een boeking van 28 nachten of meer een maandverblijf (monthly stay). Hosts stellen dat in via het minimum en maximum aantal nachten in de beschikbaarheidsinstellingen en kunnen week- en maandkortingen toevoegen, die gasten dan in de zoekresultaten zien.¹⁴

• Betalingen. De gast betaalt de eerste maand vooraf; de rest wordt in maandelijkse termijnen geïnd en vrijgegeven.¹⁴
• Uitbetalingen. De eerste uitbetaling wordt vrijgegeven voor het einde van de werkdag na de check-in, daarna maandelijks voor de rest van het verblijf. Nieuwe hosts krijgen de eerste uitbetaling 28 dagen na de check-in.¹⁵
• Annulering. Long-term Firm betaalt volledig terug tot 30 dagen voor de check-in; Long-term Strict alleen binnen 48 uur na de boeking en minstens 28 dagen voor de check-in. Bij latere annuleringen krijg je betaald voor de doorgebrachte nachten plus 30 extra, en na de check-in is er geen terugbetaling.¹⁶
• Huurdersrechten. Airbnb waarschuwt dat “in some jurisdictions, guests may establish rights as a tenant after a month” (in sommige rechtsgebieden kunnen gasten na een maand rechten als huurder krijgen) en vraagt hosts hun lokale wetten te kennen.¹⁴

De pagina’s van Airbnb over de kosten noemen geen ander tarief voor maandverblijven: de meeste hosts betalen de ene vergoeding van 15,5% op de prijs per nacht en hostkosten zoals de schoonmaak, plus btw op die vergoeding tenzij ze btw-geregistreerd zijn.¹⁷¹⁸¹⁹ Andere platforms hebben we voor deze gids niet gecontroleerd.

Een maand korte verblijven tegenover één huurder

Wil je een heel jaar vergelijken, gebruik dan de vergelijking met langetermijnverhuur in de gids over een omzetprognose en pas de gegevens aan in de rekenmodule voor inkomsten.

Wanneer middellange verhuur beter is dan korte verblijven

Een gast per maand wint meestal als:

• De maand toch rustig zou zijn, zodat een maandprijs beter is dan een wisselende bezetting.
• Wissels duur zijn: één gast betekent één schoonmaak en één check-in.
• De eigenaar voorspelbaarheid wil: maandelijkse uitbetalingen en een beleid dat bij een late annulering 30 extra nachten uitbetaalt.¹⁵¹⁶

Hij verliest meestal, of brengt verborgen risico mee, als:

• Het verblijf onder het huurrecht valt, bijvoorbeeld als de gast er zijn of haar hoofdverblijfplaats van maakt. In Vlaanderen kan een gemiste opzegging negen jaar betekenen.⁹¹¹
• De stad het toch als toeristische verhuur telt, zoals Amsterdam tot zes maanden doet en Brussel tot 90 opeenvolgende dagen.⁷⁸
• De regels kunnen veranderen, met het Nederlandse plan voor 30 nachten en de Brusselse regels vanaf 1 januari 2027.³²¹

Schrijf op, voordat je een woning omschakelt naar maandverblijven, onder welk regime elke verblijfsduur valt, wie aan het einde van een huurovereenkomst opzegt en wie het risico draagt van een huurder die niet vertrekt. Die punten horen in de beheerovereenkomst, en btw op logies wordt uitgelegd in het deel over btw in de gids over de regels.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Bronnen gecontroleerd op 31 oktober 2026, tenzij er een andere datum staat.

1. Rijksoverheid, “Maatregelen voor beter onderscheid tussen huur en short stay”, 14 november 2025, Nederlandstalig
2. Rijksoverheid, “Consultatie start voor wetsvoorstel passende huurcontracten”, 2 juli 2026, Nederlandstalig
3. Overheid.nl (internetconsultatie), “Passende huurcontracten”, Consultatie van 2 juli tot 28 augustus 2026, gesloten, Nederlandstalig
4. Tweede Kamer, “Toezegging Volkshuisvesting en fiscaliteit (TZ202609-100)”, 24 september 2026, open, Nederlandstalig
5. Wetten.overheid.nl, “Burgerlijk Wetboek Boek 7, artikel 7:232”, Versie geldig vanaf 1 januari 2026, Nederlandstalig
6. Rijksoverheid, “Moet ik huurders een huurcontract voor onbepaalde tijd aanbieden?”, Nederlandstalig
7. Gemeente Amsterdam, “Huisvestingsverordening Amsterdam 2024”, Versie geldig vanaf 1 januari 2026: artikel 1 (begripsbepalingen), artikelen 3.7.3, 3.7.3a, 3.7.6, de toelichting en boetetabel 5a, Nederlandstalig
8. Brussels Economy and Employment, “Have your tourist accommodation registered”, Pagina gedateerd 11 augustus 2025
9. Bruxelles Logement (Brussels Regional Public Service), “Un mauvais bail, ça peut faire mal. Les baux d'habitation à Bruxelles”, Juridische brochure, januari 2025, pagina’s 3 en 34 tot 39, Franstalig
10. Vlaanderen Vakantieland (Toerisme Vlaanderen), “Het Vlaamse Logiesdecreet”, Laatst bijgewerkt op 19 augustus 2026, Nederlandstalig
11. Vlaamse Codex, “Vlaams Woninghuurdecreet, articles 3, 5 and 21”, Gecoördineerde tekst, Nederlandstalig
12. Tourisme Wallonie, “Gérer un hébergement touristique”, Franstalig
13. Service public de Wallonie (SPW Logement), “Le bail d'habitation en Wallonie”, Ongedateerde brochure over het decreet van 15 maart 2018, pagina’s 7, 47 en 57, Franstalig
14. Airbnb Help Centre, “Host monthly stays”
15. Airbnb Help Centre, “Payouts for monthly stays”
16. Airbnb Help Centre, “Cancellation policies for your home”
17. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”
18. Airbnb, “Simplifying service fees on Airbnb”
19. Airbnb Help Centre, “VAT on Airbnb service fees”
20. Your Europe (European Commission), “VAT rules and rates: standard, special and reduced rates”, Laatst gecontroleerd door de Commissie op 13 juli 2026
21. DroitBelge, “Hébergement touristique à Bruxelles: arrêté d'exécution de l'ordonnance du 1er février 2024”, Juridische nieuwssite, 27 oktober 2026, Franstalig
22. Belgian Official Journal (Justel), “Ordonnance du 1er février 2024 relative à l'hébergement touristique”, gecontroleerd op 2 november 2026, Artikel 3: maximaal 90 opeenvolgende dagen, Franstalig
23. Belgian Official Journal, “Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 9 juillet 2026 portant exécution de l'ordonnance du 1er février 2024 relative à l'hébergement touristique”, gecontroleerd op 2 november 2026, Gepubliceerd op 27 oktober 2026, artikel 104 over de inwerkingtreding, Franstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.