Airbnb-regels in Den Haag 2026: vergunning, 30 nachten, melding en boetes

Volgens de Airbnb-regels in Den Haag mag je een hele woning alleen verhuren als je er zelf woont: je hebt een gratis registratienummer in elke advertentie nodig, een vergunning voor vakantieverhuur van €131,20 en een melding aan de gemeente voor elk verblijf, met maximaal 30 nachten per kalenderjaar.¹² Elke gast moet minstens 12 m² vloeroppervlakte hebben, en de vergunning is persoonsgebonden.¹ Voor een co-host maakt dat van Den Haag een kleine, seizoensgebonden klus, net als Amsterdam.

In deze gids

1. Vakantieverhuur in Den Haag: het nummer, de vergunning en de melding
2. Het maximum van 30 nachten
3. Welke woningen in aanmerking komen
4. Regels voor B&B in Den Haag
5. Toeristenbelasting in Den Haag 2026 en hoe je aangifte doet
6. Boetes voor vakantieverhuur in Den Haag
7. Wat dit betekent voor een co-host
8. Checklist voor de co-host voordat je tekent
9. Veelgestelde vragen
10. Bronnen

Deze pagina gaat dieper dan het deel over Den Haag in de gids over de regels, die de stad vergelijkt met Amsterdam, Rotterdam en de Belgische gewesten.

Vakantieverhuur in Den Haag: het nummer, de vergunning en de melding

De regels staan in de huisvestingsverordening van de stad, de Huisvestingsverordening Den Haag 2023, die voortbouwt op de landelijke Huisvestingswet 2014.¹⁷ Volgens de gemeente gelden de regels voor vergunning en registratie sinds 2 augustus 2021, en zijn woningen bedoeld om in te wonen, al is toeristische verhuur onder voorwaarden toegestaan.³ Voor vakantieverhuur van je eigen woning terwijl je weg bent, heb je drie dingen nodig.

• Een registratienummer. De verordening geldt voor elke zelfstandige woning in elke wijk van Den Haag. Je mag een woning niet voor toeristische verhuur aanbieden zonder het registratienummer in elk aanbod.¹ Het nummer is gratis, je krijgt het meteen na je aanvraag, en het heeft geen einddatum.²
• Een vergunning. Die kost €131,20, te betalen bij de aanvraag en niet terugbetaald bij een weigering. Ze is drie jaar geldig, en je krijgt ze binnen acht weken als de aanvraag en de woning aan de voorwaarden voldoen.² Je mag adverteren zodra je het nummer hebt, maar pas verhuren als de vergunning is verleend.³
• Een melding voor elk verblijf. Je meldt elke verhuur en het aantal nachten vooraf. In MijnDenHaag open je de vergunning en kies je “verhuur melden”; op dezelfde plek annuleer je een gemeld verblijf. Melden en annuleren zijn gratis.²

Je vraagt aan met DigiD. Een huurder heeft een ondertekende toestemmingsverklaring van de eigenaar nodig, en iemand die namens jou aanvraagt, een ondertekende machtiging.²

Voorwaarden van de vergunning

Artikel 5:19 van de verordening verbindt deze voorwaarden aan elke vergunning:¹

1. De aanvrager heeft een geldig registratienummer voor het adres.
2. De aanvrager heeft zijn hoofdverblijf op het adres.
3. De aanvrager is degene die de woning verhuurt.
4. De verhuur blijft binnen het maximum van 30 nachten.
5. Elke verhuur en het aantal nachten worden vooraf gemeld.
6. Per woning geldt maar één vergunning voor toeristische verhuur.
7. De verhuur veroorzaakt geen overlast.
8. Elke gast heeft minstens 12 m² gebruiksoppervlakte.
9. De verhuurder vertelt gasten hoe het afval wordt opgehaald.
10. De vergunning is persoonsgebonden, gekoppeld aan het adres en niet overdraagbaar.

De vergunning vervalt zodra de houder zijn hoofdverblijf niet meer in de woning heeft.¹ De gemeente publiceert ook de verleende vergunningen.²

Het maximum van 30 nachten

Een woning mag maximaal 30 nachten per kalenderjaar aan toeristen worden verhuurd, en verhuren zonder elk verblijf en het aantal nachten vooraf te melden is verboden.¹ De melding moet worden gedaan door degene die de woning verhuurt.¹ Heb je de woning in het lopende kalenderjaar gekocht, dan gaan de nachten die de vorige eigenaar al gebruikte er af, en vanaf 1 januari heb je weer 30 nachten.²

Anders dan in Amsterdam, dat het maximumaantal nachten in 2026 in acht wijken naar 15 verlaagde, vonden we op 2 november 2026 in de Haagse verordening geen wijk met een lager maximum of een verbod.¹ De pagina’s van de gemeente noemen geen maximumaantal gasten; de grens volgt uit de regel van 12 m² per gast.¹²

Welke woningen in aanmerking komen

De vergunning is er maar voor één soort woning: een zelfstandige woning die het hoofdverblijf van de aanvrager is.¹² De verordening weigert een vergunning onder meer als:¹

• meerdere huishoudens op het adres staan ingeschreven in de Basisregistratie Personen (BRP);
• een B&B-vergunning voor de woning is verleend, of een ontheffing voor pied-à-terre nog loopt;
• er al een andere vergunning voor toeristische verhuur van de woning bestaat;
• een vergunning eerder dat kalenderjaar is ingetrokken bij dezelfde aanvrager voor dezelfde woning;
• de verhuur het woon- en leefklimaat onaanvaardbaar aantast, of een Bibob-toets negatief uitvalt.

Voor huurwoningen en appartementen in een gebouw met een vereniging van eigenaren (VvE) is vaak eerst toestemming van de verhuurder of de VvE nodig; de gemeente raadt aan dat na te gaan voordat je aanvraagt.²

De ontheffing voor pied-à-terre

Den Haag heeft een tweede route voor een woning waar de eigenaar niet zelf woont: verhuur als tweede woning (pied-à-terre) aan één huurder. Daarvoor is een aparte ontheffing nodig, ook €131,20, geldig zolang het huurcontract loopt.⁴ De voorwaarden zijn streng:¹⁴

• Niemand staat op het adres ingeschreven, en de huurder staat nergens in Den Haag ingeschreven.
• Alleen de huurder en zijn huishouden mogen er verblijven, elk met minstens 12 m².
• De woning heeft meer dan 142 punten in het landelijke woningwaarderingsstelsel (WWS).
• Geen andere vorm van toeristische verhuur is in de woning toegestaan.
• Een nieuwe ontheffing wordt niet verleend binnen 12 maanden na een vorige.

Het maximum van 30 nachten en de meldplicht gelden niet voor een pied-à-terre.¹ Het is verhuur aan één persoon, geen manier om een vakantieadvertentie te runnen.

Regels voor B&B in Den Haag

Een B&B (bed and breakfast) is vrijgesteld van de vergunning en het maximum van 30 nachten, maar heeft eigen voorwaarden.¹⁵

Bronnen voor de tabel: de verordening, artikelen 5:17 tot 5:26, en de pagina’s van de gemeente over de vergunning en over B&B.¹²⁵

De gemeente voegt praktische grenzen toe: gasten gebruiken de bestaande badkamer en wc, je mag geen nieuwe kamers maken met een eigen keuken, douche en wc, en je mag alleen ontbijt serveren, zonder maaltijden of verkoop van alcohol. De woning moet aan de regels voor brandveiligheid voldoen, en je betaalt toeristenbelasting.⁵

Toeristenbelasting in Den Haag 2026 en hoe je aangifte doet

De Haagse toeristenbelasting geldt per persoon per nacht:⁶

• €6,20 voor hotels, vakantiewoningen, B&B’s en andere overnachtingen in 2026, en €2,85 op een camping of in een haven.
• Alleen gasten van 13 jaar of ouder tellen mee.
• Inwoners van Den Haag betalen niets, maar je registreert ze met het formulier van de gemeente “Verklaring Hagenaars toeristenbelasting”.
• Je mag de belasting doorberekenen aan gasten.

Airbnb houdt de belasting op zijn boekingen in en draagt ze af aan de gemeente.⁶ De eigen pagina van Airbnb noemt €6,20 per persoon per nacht voor kortverhuur en B&B’s in Den Haag zonder de leeftijdsgrens te vermelden, dus controleer of kinderen onder 13 jaar niet worden aangerekend.⁸

Hoe je aangifte doet

1. Eerst aanmelden. Wie voor het eerst betaalde overnachtingen aanbiedt, meldt zich schriftelijk bij Belastingzaken, met het formulier voor particulieren of dat voor bedrijven.⁶
2. Per jaar of per kwartaal. Particuliere verhuurders die hun eigen woning tijdens de vakantie verhuren, doen één keer per jaar aangifte, op een formulier dat de gemeente aan het einde van het kalenderjaar stuurt. Commerciële aanbieders krijgen na elk kwartaal een formulier.⁶
3. Betalen bij de aangifte. Betaal wanneer je aangifte doet, met vermelding van het aangiftenummer; een betalingsregeling is niet mogelijk. Is er niets verschuldigd, dan onderteken je het formulier toch en stuur je het terug.⁶
4. Te laat of niet. Geen aangifte, een te late aangifte of te late betaling leidt tot een naheffingsaanslag.⁶

De pagina van de gemeente zegt niet hoe nachten waarvoor Airbnb de belasting al heeft afgedragen in je jaarlijkse aangifte moeten staan, dus vraag het aan Belastingzaken via 14070 voordat je aangifte doet. Boekingen via kanalen die de belasting niet innen, geef je zelf aan. Hoe Den Haag zich verhoudt tot andere steden, staat in toeristenbelasting in Den Haag.

Boetes voor vakantieverhuur in Den Haag

Artikel 7:2 van de verordening laat burgemeester en wethouders bestuurlijke boetes opleggen volgens de bedragen in bijlage II.¹ De overtredingen verwijzen naar de artikelen 23a tot 23c van de Huisvestingswet: 23a gaat over het registratienummer, 23b over het maximumaantal nachten en de melding, en 23c over de vergunning.⁷

De overtredingen voor short stay en pied-à-terre lopen vanaf de tiende keer op tot €40.000.¹ Bovenop de tabel gelden drie regels:¹

• Bedrijfsmatige verhuur verdubbelt de boete. Het bedrag stijgt met 100% als de overtreding bedrijfsmatig wordt begaan. De bijlage rekent als bedrijfsmatig iedereen die aantoonbaar meerdere woningen verhuurt, en iedereen die beroepsmatig actief is in wonen of vastgoed, met als voorbeelden makelaars, verhuurbemiddelaars en sleutelbedrijven.
• Herhaling kost meer. Binnen vier jaar na een eerdere onherroepelijke boete staat de verordening verdere verhogingen toe, tot 500% van het bedrag in de bijlage voor een herhaalde overtreding van de vergunningplicht anders dan bij B&B of pied-à-terre.
• De vergunning kan worden ingetrokken als niet aan de voorwaarden van artikel 5:19 wordt voldaan, en voor de rest van dat kalenderjaar wordt een nieuwe geweigerd.

De eigen pagina van de gemeente zegt alleen dat verhuur buiten de regels een boete kan opleveren.³ Bewoners kunnen overlast door toeristische verhuur bij de gemeente melden als woonoverlast.³

Wat er nog verandert

De huidige verordening trad op 1 juli 2023 in werking en vervalt volgens haar eigen artikel 8:4 op 1 juli 2027.¹ Op 2 november 2026 vonden we geen gepubliceerde opvolger, dus controleer de regels opnieuw in de eerste helft van 2027. Een apart landelijk plan om short stay-contracten tot 30 nachten te beperken, staat in middellange verhuur.

Wat dit betekent voor een co-host

De verordening is geschreven voor een bewoner die zijn eigen woning een paar weken per jaar verhuurt.¹ Dat geeft een co-host een smalle rol:

• Wat je kunt doen. De advertentie, de berichten aan gasten, het inchecken, de schoonmaak, de prijzen en de informatie over het afval verzorgen voor de nachten dat de bewoner weg is.
• Wat je niet kunt overnemen. De vergunning is persoonsgebonden, en de vergunninghouder moet degene zijn die de woning verhuurt.¹ De melding moet worden gedaan door degene die de woning verhuurt, dus in de praktijk meldt de bewoner via zijn eigen MijnDenHaag-account.¹²
• Jouw risico. De bijlage beschouwt verhuurbemiddelaars en sleutelbedrijven als bedrijfsmatig, en bedrijfsmatige verhuur verdubbelt de boete.¹ Volgens onze lezing kan een co-host die een advertentie zonder nummer publiceert, of helpt een woning zonder vergunning te runnen, een boete krijgen tegen het bedrijfsmatige tarief; vraag juridisch advies voordat je tekent.
• Het geld. Met 30 nachten per jaar is de commissie klein (zie het voorbeeld hieronder). Het werkt als aanvulling voor klanten die reizen, of naast woningen in andere steden.

De cijfers zijn een illustratie, geen voorspelling; gebruik de opbrengstcalculator voor je eigen cijfers.

Checklist voor de co-host voordat je tekent

1. Hoofdverblijf. Heeft de bewoner zijn hoofdverblijf op het adres en staat hij daar in de BRP, zonder ander ingeschreven huishouden?¹
2. Vergunning. Heeft de bewoner een geldige vergunning, wanneer is ze verleend, en verloopt ze binnen de looptijd van het contract?¹²
3. Nummer. Staat het registratienummer in de advertentie op elk kanaal?¹
4. Resterende nachten. Hoeveel nachten heeft de bewoner dit jaar al gemeld, en heeft een vorige eigenaar er al gebruikt?²
5. Meldingen. Wie herinnert de bewoner eraan om elk verblijf voor aankomst in MijnDenHaag te melden, en hoe controleer je dat het gebeurd is?²
6. Gasten. Laat de vloeroppervlakte het aantal gasten in de advertentie toe, met 12 m² per gast?¹
7. Gebouw en huurcontract. Gaan de verhuurder of de VvE akkoord?²
8. Belasting. Is de bewoner aangemeld bij Belastingzaken, en wie doet de jaarlijkse aangifte voor boekingen buiten Airbnb?⁶
9. Op papier. Wie betaalt een boete, en mag je stoppen met werken als de regels worden overtreden? Zie de nalevingsclausule.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Gemeente Den Haag, “Huisvestingsverordening Den Haag 2023”, Versie geldig vanaf 1 april 2026, artikelen 5:16 tot 5:26, 7:2 en boetebijlage II, Nederlandstalig
2. Gemeente Den Haag, “Vergunning woningverhuur tijdens vakantie aanvragen”, Laatst bijgewerkt op 24 september 2026, Nederlandstalig
3. Gemeente Den Haag, “Vergunning of ontheffing toeristische verhuur aanvragen”, Laatst bijgewerkt op 5 juni 2026, Nederlandstalig
4. Gemeente Den Haag, “Ontheffing verhuur 2e woning (pied-à-terre)”, Laatst bijgewerkt op 5 juni 2026, Nederlandstalig
5. Gemeente Den Haag, “Bed and breakfast (B&B) starten”, Laatst bijgewerkt op 24 september 2026, Nederlandstalig
6. Gemeente Den Haag, “Toeristenbelasting”, Laatst bijgewerkt op 24 september 2026, Nederlandstalig
7. Overheid.nl, “Huisvestingswet 2014”, Artikelen 23a tot 23c, versie geldig vanaf 1 juli 2026, Nederlandstalig
8. Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
9. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.