Airbnb-regels in Brussel 2026 en 2027: registratie, het stedenbouwkundig conformiteitsattest en de nieuwe ordonnantie

De Airbnb-regels in Brussel komen van het gewest, niet van de stad: je registreert elke eenheid die je verhuurt voor 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen voor de eerste gast bij Brussel Economie en Werkgelegenheid, met een brandveiligheidsattest en een stedenbouwkundig conformiteitsattest van de gemeente, ook voor je eigen woning.¹⁴ Op 1 januari 2027 vervangen een nieuwe ordonnantie en haar uitvoeringsbesluit de regels van 2014. Hosts die hun eigen hoofdverblijfplaats verhuren, hebben dan geen stedenbouwkundig attest meer nodig, en er gelden nieuwe boetes en categorieën.⁵⁶

In deze gids

1. Airbnb-regels in Brussel tot 31 december 2026
2. Wat er verandert op 1 januari 2027
3. De Brusselse belasting in het kort
4. Handhaving
5. Uitgewerkt voorbeeld
6. Checklist voor een co-host voordat je tekent
7. Veelgestelde vragen
8. Bronnen

Deze pagina gaat dieper dan het deel over Brussel in de gids over de regels. Voor langere verblijven, zie middellange verhuur in Brussel.

Airbnb-regels in Brussel tot 31 december 2026

Brussel Economie en Werkgelegenheid (BEW) zegt dat de verplichting geldt voor iedereen die in de 19 gemeenten een kamer, appartement of huis verhuurt aan toeristen, studenten, stagiairs of zakenreizigers. Ze geldt voor particulieren en bedrijven, occasioneel of vaak, voor elk verblijf van 1 nacht tot 90 opeenvolgende dagen.¹

• Voordat je registreert, haal je een brandveiligheidsattest en een stedenbouwkundig conformiteitsattest bij je gemeente.⁴
• Eén registratienummer per eenheid. Het is gekoppeld aan één exploitant en één adres en kan niet worden overgedragen, dus wie een geregistreerd appartement koopt, vraagt opnieuw aan.¹
• Na de registratie vermeld je het nummer in elke advertentie, houd je een burgerlijke aansprakelijkheidsverzekering aan en vernieuw je het brandveiligheidsattest, dat vijf jaar geldig is, zes maanden voor het verloopt.³

De regel voor de hoofdverblijfplaats

Je eigen woning is niet vrijgesteld. BEW zegt dat de verplichtingen ook gelden als het pand je hoofdverblijfplaats is, en ook als je het minder dan vier maanden per jaar verhuurt.¹ De pagina van BEW over toeristenverblijven voegt eraan toe dat het logies, als het de hoofdverblijfplaats van de exploitant is, maximaal vier maanden per jaar voor gasten open mag zijn.² Logies bij de bewoner, waarbij je een deel verhuurt van de woning waarin je woont, moet daarentegen minstens vier maanden per jaar voor gasten beschikbaar zijn.¹

Het stedenbouwkundig conformiteitsattest

Het attest bevestigt dat toeristisch logies past bij de stedenbouwkundige bestemming van het gebouw.⁴ De veelgestelde vragen van BEW zijn duidelijk: het is verplicht voor elke categorie, een hoofdverblijfplaats inbegrepen, zonder uitzondering.¹ In de praktijk krijgt een appartement met een vergunning voor bewoning er misschien geen; de gemeente beslist.

Wat er verandert op 1 januari 2027

De ordonnantie betreffende toeristisch logies van 1 februari 2024, op 26 januari 2024 aangenomen door het Brussels Parlement, liet de datum van inwerkingtreding over aan de regering.⁵ Het besluit van 9 juli 2026, op 27 oktober 2026 gepubliceerd in het Belgisch Staatsblad, legt die vast: artikel 104 zegt dat de ordonnantie en het besluit op 1 januari 2027 in werking treden, en het besluit heft het uitvoeringsbesluit van 2016 bij de oude regels op.⁶ We hebben beide teksten gelezen op de website van het Belgisch Staatsblad; het besluit telt 105 artikelen plus bijlagen, dus de punten hieronder zijn de punten die er voor een host of co-host het meest toe doen.

• Hetzelfde toepassingsgebied. Toeristisch logies blijft een betaald verblijf van maximaal 90 opeenvolgende dagen.⁵
• Zeven categorieën. Daaronder vallen zelfstandig logies, zelfstandig logies in een hoofdverblijfplaats, en logies bij een particulier (logies bij de bewoner). Voor de laatste twee moet een natuurlijk persoon in de woning wonen, er gedomicilieerd zijn en niet meer dan één zo’n inrichting uitbaten.⁶ Bestaande registraties gaan automatisch over: een toeristenverblijf wordt zelfstandig logies, en logies bij de bewoner blijft logies bij de bewoner.⁶
• Vrijstelling van het stedenbouwkundig attest. De twee categorieën voor een hoofdverblijfplaats zijn vrijgesteld van het stedenbouwkundig attest. Voor alle anderen heeft de gemeente 30 dagen om de ontvangst van een volledige aanvraag te bevestigen en 30 dagen om te beslissen, geldt stilzwijgen als een weigering, en bedraagt de vergoeding maximaal €350.⁶
• Brandveiligheid. Woningen voor 10 personen of meer hebben een attest nodig op basis van het advies van de brandweer. Woningen voor minder dan 10 personen hebben een attest van de burgemeester nodig na een advies van een erkende instelling, tegen maximaal €350 per stuk. Een woning in een hoofdverblijfplaats of logies bij de bewoner voor minder dan 10 personen kan een vereenvoudigd controleattest gebruiken, van maximaal €150. Een volledig of vereenvoudigd attest is acht jaar geldig.⁶
• Meer papierwerk. Het registratieformulier vraagt naar de exploitant en de dagelijkse beheerder, een uittreksel uit het strafregister voor beiden, de schriftelijke toestemming van de eigenaar als de exploitant niet de eigenaar is, en het reglement van mede-eigendom of het bewijs dat de syndicus van het gebouw op de hoogte is gebracht.⁶
• Informatie voor gasten. Voor de boeking moeten gasten het registratienummer zien, de contactgegevens van de exploitant en de beheerder, en de contactgegevens van BEW.⁶

Wat nog niet bevestigd is

• De regel van vier maanden. We vonden geen jaarlijkse grens in de tekst van het besluit, maar we konden niet bij BEW bevestigen dat de grens verdwijnt.
• Erkende instellingen. Is er geen enkele instelling erkend, dan valt het besluit terug op de brandweer of de burgemeester.⁶ Op 2 november 2026 vonden we geen lijst van erkende instellingen.
• Oude attesten. Brandveiligheidsattesten die onder de oude regels zijn uitgereikt, blijven maximaal drie jaar na 1 januari 2027 geldig, en BEW zal bestaande exploitanten binnen een jaar om ontbrekende documenten vragen.⁶ De eigen pagina’s van BEW beschreven op 2 november 2026 nog de regels van 2014.¹³

De Brusselse belasting in het kort

De toeristenbelasting in Brussel is gewestelijk en wordt per logieseenheid per nacht aangerekend: €5 sinds aanslagjaar 2026, gemeentelijke opcentiemen inbegrepen, of €4 voor logies bij de bewoner. Verblijven van meer dan 90 dagen worden niet belast. Je registreert je binnen 31 dagen na de opening op MyTax, anders riskeer je €1.000 per eenheid, en je geeft de nachten van elke maand binnen 31 dagen aan.⁷ Voor de volledige vergelijking met andere steden, zie toeristenbelasting op Airbnb.

Handhaving

De handhaving verloopt via twee sporen. Aan de fiscale kant schreef Brussel Fiscaliteit in februari 2026 dat het brieven stuurt naar exploitanten die in 2023, 2024 en 2025 hun verplichtingen niet nakwamen: niet-geregistreerde exploitanten worden automatisch geregistreerd en krijgen een boete van €1.000 per kamer, en wie geen aangifte deed, wordt belast alsof het logies volledig bezet was.⁸

Aan de kant van de registratie geeft de nieuwe ordonnantie de inspecteurs van BEW vanaf 1 januari 2027 deze bevoegdheden:⁵

• Waarschuwingen en processen-verbaal. Inspecteurs kunnen een termijn opleggen om een overtreding te beëindigen en processen-verbaal opstellen.
• Bevelen tot stopzetting. Na een ingebrekestelling kunnen ze bevelen dat de activiteit onmiddellijk stopt, het bevel aanplakken en het pand verzegelen.
• Gegevens van platforms. Platforms en andere tussenpersonen moeten de gegevens van de exploitant binnen een maand na een schriftelijk verzoek bezorgen.
• Boetes. €50 tot €500 voor een geregistreerde exploitant die de regels overtreedt, €200 tot €5.000 voor verhuren of adverteren zonder geldig nummer of voor het geven van valse informatie, en €500 tot €10.000 voor het hinderen van inspecteurs, het negeren van een bevel tot stopzetting of een platform dat niet antwoordt.
• Woningen. Inspecteurs mogen een bewoonde woning alleen tussen 5.00 en 21.00 uur betreden, met schriftelijke toestemming of een machtiging van een politierechter.

De Europese verordening over kortverhuur voegt daar het delen van gegevens door platforms aan toe; zie de gids over de EU-verordening.

Uitgewerkt voorbeeld

Woont dezelfde eigenaar zelf in het appartement en verhuurt die het alleen als hij weg is, dan valt stap 1 weg en kan hij het vereenvoudigde brandveiligheidsattest van €150 of minder gebruiken.⁶

Checklist voor een co-host voordat je tekent

1. Categorie. Woont de eigenaar in de woning en is die er gedomicilieerd? Dat bepaalt de categorie en of het stedenbouwkundig attest vanaf 2027 nodig is.⁶
2. Nummer. Is de eenheid geregistreerd, op wiens naam, en staat het nummer in elke advertentie?¹
3. Attesten. Is er een stedenbouwkundig attest, en wanneer verloopt het brandveiligheidsattest?³⁶
4. Beheerder. Word jij als beheerder vermeld? Dan heb je een recent uittreksel uit het strafregister nodig en moet je bereikbaar zijn voor gasten.⁶
5. Eigenaar en gebouw. Is er schriftelijke toestemming van de eigenaar als jij of een bedrijf het logies uitbaat, en laat het reglement van mede-eigendom het toe? Zie regels van de VME of VvE.⁶
6. Belasting. Staat de eenheid op MyTax, en wie dient de maandelijkse aangifte in?⁷
7. Op papier. Leg in de beheerovereenkomst vast wie elke stap zet en wie een boete betaalt.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Brussels Economy and Employment, “Have your tourist accommodation registered”, Checklist en veelgestelde vragen, 11 augustus 2025
2. Brussels Economy and Employment, “Conditions and obligations for tourist residences”
3. Brussels Economy and Employment, “Obligations to be met after the registration”
4. be.brussels (Brussels-Capital Region), “Enregistrer un hébergement touristique”, Franstalig
5. Belgian Official Journal (Justel), “Ordonnance du 1er février 2024 relative à l'hébergement touristique”, Gepubliceerd op 7 februari 2024, numac 2024001041, artikelen 3, 7, 8, 12, 17 en 28 tot 30, Franstalig
6. Belgian Official Journal, “Arrêté du Gouvernement de la Région de Bruxelles-Capitale du 9 juillet 2026 portant exécution de l'ordonnance du 1er février 2024 relative à l'hébergement touristique”, Gepubliceerd op 27 oktober 2026, numac 2026005619, artikelen 6, 12, 17, 27, 37, 50, 82 en 99 tot 104, Franstalig
7. be.brussels (Brussels-Capital Region), “Regional tax on tourist accommodation establishments”
8. be.brussels (Brussels-Capital Region), “Taxe régionale sur les établissements d'hébergement touristique: campagne de régularisations en cours”, 9 februari 2026, Franstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.