Co-host op Airbnb: welk percentage beheerders vragen in België en Nederland, en wat er overblijft

Beheerders die hun prijzen publiceren, rekenen voor volledig beheer van kortverhuur ongeveer 15% tot 40% van de huuromzet. Welk percentage een co-host op Airbnb vraagt, verschilt dus sterk. BnB Assist, een Belgisch beheerbedrijf, schreef in 2024 dat de meeste beheerders die met commissie werken 20 tot 40% van het boekingsbedrag vragen, en BetterStays, een Nederlands bedrijf voor boekingsbeheer, noemde in augustus 2026 15 tot 30% van de bruto huurinkomsten als gebruikelijke commissie.⁷⁸ Het percentage is maar de helft van het antwoord. Waarop het wordt berekend, wat er apart wordt aangerekend, en de 15,5% van Airbnb plus btw bepalen even sterk als het tarief hoeveel euro de eigenaar en jij elk overhouden.¹³

In deze gids

1. Welk percentage beheerders en co-hosts vragen in België en Nederland
2. Vier manieren om je vergoeding te rekenen
3. De commissiebasis verandert alles
4. De servicekosten van 15,5% die alleen de host betaalt, in het kort
5. Hoe co-hosts betaald worden
6. Btw en het factureren van je commissie
7. Een uitgewerkt voorbeeld: één woning, één maand
8. Wat een co-host per maand verdient
9. Zo bepaal je je eigen vergoeding
10. Veelgestelde vragen
11. Bronnen

Ben je de eigenaar, lees dan vier gidsen in deze volgorde: deze over wat beheerders vragen, daarna een omzetprognose die je kunt controleren, de clausules om te bespreken voordat je een overeenkomst tekent en wat schadedekking en verzekering doen.

Welk percentage beheerders en co-hosts vragen in België en Nederland

Geen toezichthouder publiceert een tarief, en we vonden geen onafhankelijk Belgisch of Nederlands onderzoek. De cijfers hieronder komen van bedrijven die beheer verkopen of eigenaren adviseren. Lees ze dus als de sector die zichzelf beschrijft, niet als een enquête.

Volgens BetterStays zit volledig beheer aan de bovenkant van zijn bandbreedte, en beide Franse bronnen waarschuwen dat een laag tarief in de kop vaak samengaat met meer kosten ernaast.⁸⁹¹⁰

Wat meestal inbegrepen is, en wat apart wordt aangerekend

Volgens BetterStays dekt de vergoeding meestal de boekingen, de communicatie met gasten, de advertentie op platforms zoals Airbnb en Booking.com, en basisrapportage.⁸ Het noemt deze posten als vaak apart aangerekend:⁸

• professionele fotografie en stylingadvies
• schoonmaak en linnen
• kleine herstellingen en onderhoud
• software voor dynamische prijzen
• kosten voor onboarding of opstart

Rentaplus laat zien hoe extra’s oplopen: in zijn illustratie maken een marge op de schoonmaak, afgeschreven opstartkosten, een betaalde optie voor dynamische prijzen en een marge op onderhoud van een aangeboden 20% een werkelijke kost van 30,6% van de bruto-omzet. Het raadt aan te vragen welk deel van de schoonmaakkosten die de gast betaalt naar de schoonmaker gaat.¹⁰ Extra’s zijn prima als ze schriftelijk zijn afgesproken; het probleem is een eigenaar die jouw 20% vergelijkt met de 18% van iemand anders zonder de rest te zien.

Vier manieren om je vergoeding te rekenen

De meeste beheerders gebruiken een percentage, een vaste vergoeding of een combinatie van beide.⁸⁹ Elk model legt het risico van een rustige maand bij een andere partij.

Een minimum past bij seizoensgebonden woningen, want ook een rustige februari vraagt berichten en controles. Een gewoon percentage is meestal het makkelijkere eerste aanbod als je nog geen staat van dienst hebt; zie je eerste klant vinden.

De commissiebasis verandert alles

De commissiebasis is het bedrag waarop je percentage wordt berekend. Elke stap naar een smallere basis verschuift geld van jou naar de eigenaar.

• Bruto boekingswaarde: alles wat de gast voor het verblijf betaalt, schoonmaakkosten inbegrepen. Het makkelijkst te controleren, maar er zit geld in dat naar de schoonmaker en naar Airbnb gaat.
• Omzet uit overnachtingen: de omzet uit de nachten zonder de schoonmaakkosten.
• Na platformkosten: de omzet uit overnachtingen min de servicekosten van Airbnb en de btw daarop. Dit ligt dicht bij het delen van uitbetalingen van Airbnb zelf, dat een percentage berekent op de inkomsten van de host na zijn servicekosten voor de host, zonder de schoonmaakkosten als de eigenaar dat kiest.⁴
• Netto: wat overblijft na platformkosten, btw, schoonmaak en afgesproken kosten. Dit beschermt de eigenaar het meest, maar elke betwiste kost wordt een discussie over je vergoeding. Welke basis je ook kiest, vermeld ze bovenaan elk rapport voor de eigenaar, samen met de definities van je cijfers voor bezettingsgraad en ADR, zoals beschreven in bezettingsgraad, ADR en RevPAR rapporteren aan een eigenaar.

De servicekosten van 15,5% die alleen de host betaalt, in het kort

Airbnb zet hosts over op één host-only fee die volledig van de uitbetaling aan de host afgaat: de meeste hosts betalen 15,5% en de rest meestal 14 tot 16%, berekend op de prijs per nacht en op kosten die de host toevoegt, zoals de schoonmaakkosten.¹² De deadline voor hosts die in de Europese Economische Ruimte of Zwitserland wonen om hun prijzen aan te passen, was 13 oktober 2026, en een co-host kan die eenmalige aanpassing niet voor de eigenaar doen.¹ De volledige vergelijking van de kosten met Booking.com staat in Airbnb vs Booking.com voor hosts.

Voor een co-host is de btw het belangrijke deel. Airbnb rekent btw aan op zijn servicekosten voor de host, tegen 21% voor België en voor Nederland; een host die btw-geregistreerd is, krijgt die misschien niet aangerekend, maar moet ze dan mogelijk zelf aangeven.³ Voor een eigenaar die niet btw-geregistreerd is, kosten de servicekosten dus 15,5% plus 21% van die 15,5%, wat 18,755% van het subtotaal is.¹³

Op het scherm hierboven blijft na nachten plus schoonmaak min een prijsaanpassing €1.434,00 over. De servicekosten voor de host van €268,95 zijn precies 18,755% daarvan, dus ze werden ook op de schoonmaakkosten berekend, met 21% btw erbovenop.¹³ Een commissie na platformkosten begint bij de €1.165,05 onderaan, niet bij de €1.655 voor de nachten.

Hoe co-hosts betaald worden

Je hebt twee manieren: Airbnb verdeelt de uitbetaling voor je, of je factureert de eigenaar.

Uitbetalingen aan co-hosts via Airbnb

Alleen de advertentie-eigenaar kan een uitbetaling aan een co-host instellen, en de co-host heeft dan 14 dagen om het voorstel te bevestigen of te weigeren.⁴ De eigenaar kan kiezen uit vier opties:⁴

• Schoonmaakkosten: je ontvangt de schoonmaakkosten die in de advertentie zijn ingesteld.
• Schoonmaakkosten plus percentage: de schoonmaakkosten plus een percentage van elke boeking zonder de schoonmaakkosten.
• Percentage: een percentage van elke boeking, met of zonder de schoonmaakkosten.
• Vast bedrag: een vast bedrag per boeking.

Het percentage wordt berekend op de potentiële inkomsten van de host: de prijs per nacht maal het aantal nachten, plus kosten zoals de schoonmaak, min de servicekosten voor de host en eventuele toepasselijke belastingen en heffingen.⁴ Voor de meeste verblijven worden de uitbetalingen aan host en co-host verstuurd voor het einde van de werkdag na de check-in, en als de inkomsten van de host elke uitbetaling aan co-hosts dekken, worden de co-hosts eerst betaald en krijgt de host de rest.⁴⁶

Ken de grenzen voordat je erop rekent:

• Uitbetalingen gelden alleen voor verblijven van gasten op Airbnb, niet voor boekingen van diensten of ervaringen, vergoedingen uit de schadebescherming of uitbetalingen via het Resolution Center.⁴
• Annuleert een gast, dan wordt je deel berekend op de verlaagde inkomsten van de host. Annuleert de host of een co-host met volledige toegang nadat de uitbetalingen zijn verstuurd, dan trekt Airbnb de terugbetaling af van toekomstige uitbetalingen, waardoor je minder of niets kunt overhouden.⁶
• Dekken de inkomsten van de host op een boeking de ingestelde uitbetalingen aan co-hosts niet, dan kun je minder dan afgesproken of geen uitbetaling ontvangen.⁶
• De eigenaar krijgt belastingdocumenten over het volledige boekingsbedrag, en jij krijgt ze voor de bedragen die aan jou zijn betaald.⁴
• Buiten de VS en de EU kan een host uitbetalingen maar met één co-host per advertentie delen, en advertenties in Mexico worden niet ondersteund. Op 31 oktober 2026 vermeldde Airbnb geen extra beperking voor hosts in de EU.⁵ Controleer de pagina opnieuw voordat je een eigenaar deze route belooft.

De eigenaar factureren

Het alternatief is een maandelijkse factuur aan de eigenaar. Die dekt elk kanaal, ook Booking.com en directe boekingen, en elke basis die je hebt afgesproken, ook een nettobasis die de opties van Airbnb niet bieden.⁴ De prijs is administratie en betalingen opvolgen. Stuur de factuur mee met het rapport voor de eigenaar, zodat de cijfers erachter in dezelfde e-mail zitten.

Btw en het factureren van je commissie

Dit deel gaat over btw op je eigen dienst. Dat staat los van btw op het logies, die afhangt van hoe de verhuur zelf wordt belast en wordt behandeld in Airbnb-regels in België en Nederland. Dit is algemene informatie, geen fiscaal advies. Inkomstenbelasting op je commissie, en op de huurinkomsten van de eigenaar, wordt behandeld in inkomstenbelasting op Airbnb in België en Nederland.

België

Een onderneming die in België gevestigd is, kan kiezen voor de vrijstellingsregeling voor kleine ondernemingen als haar jaaromzet maximaal €25.000 exclusief btw bedraagt, ongeacht haar rechtsvorm.¹¹ Onder die regeling reken je geen btw aan en dien je geen periodieke aangiftes in, maar je hebt nog steeds een btw-nummer nodig, kun je de btw op kosten niet aftrekken en moet je de omzet van het vorige jaar uiterlijk op 31 maart melden.¹¹

Let op de randgevallen. Begin je in de loop van het jaar, dan wordt de €25.000 verminderd in verhouding tot het aantal dagen dat al verstreken is.¹¹ Ga je er met maximaal 10% overheen, dan behoud je de vrijstelling voor dat jaar en ga je het jaar erna naar de normale regeling; ga je er met meer dan 10% overheen, dan geldt de normale regeling vanaf de handeling waarmee je de grens overschreed.¹¹ Onder de normale regeling is het normale btw-tarief in België 21%.¹²

Nederland

De Nederlandse kleineondernemersregeling, de KOR, staat open voor ondernemingen die in Nederland gevestigd zijn en een omzet hebben van maximaal €20.000 per kalenderjaar, en je moet je ervoor aanmelden.¹³ Binnen de KOR reken je geen btw aan, doe je geen btw-aangifte en kun je de btw op kosten en investeringen niet terugvragen.¹³ Daarbuiten is het algemene tarief 21%, en worden diensten belast tenzij ze onder het tarief van 9%, het tarief van 0% of een vrijstelling vallen.¹⁴

Wat het betekent voor je prijs

Zeg of je commissie inclusief btw is: 20% plus 21% btw kost een eigenaar die geen btw kan terugvragen 24,2% van de basis.¹²¹⁴ Een eigenaar die voor de verhuur btw-geregistreerd is, kan die btw misschien aftrekken. Vraag een boekhouder welk geval van toepassing is voordat je je eerste offerte maakt, en vergeet niet dat een paar woningen je omzet al boven een van beide grenzen kunnen brengen.

Een uitgewerkt voorbeeld: één woning, één maand

Hetzelfde appartement, doorgerekend tot wat elke partij overhoudt. De eigenaar is niet btw-geregistreerd, we nemen aan dat er geen btw op de verhuur zit, en de co-host neemt 20% van de omzet uit overnachtingen zonder schoonmaak.

Wil je je eigen woning doorrekenen, open dan de rekenmodule voor inkomsten met vergelijkbare cijfers al ingevuld, en wissel van commissiebasis om beide kanten te zien bewegen. Voordat je een eigenaar een maandcijfer toont, bouw je het op uit echte vergelijkbare advertenties, zoals uitgelegd in hoe je inschat wat een woning zal opbrengen.

Wat een co-host per maand verdient

Je inkomen is de commissie van elke woning bij elkaar opgeteld, min wat het je kost om die te verdienen. We vonden geen betrouwbaar gepubliceerd gemiddelde voor België of Nederland, dus wantrouw elk cijfer zonder basis en bron.

Ter illustratie: vijf appartementen zoals dat hierboven brengen in zo’n maand €2.100 aan commissie op, vóór kosten, btw en inkomstenbelasting. Een rustige maand brengt veel minder op, terwijl het werk niet kleiner wordt. Voordat je het inkomen noemt, trek je software af, verplaatsingen voor inspecties en sleuteloverdrachten, een aansprakelijkheidsverzekering, vervanging voor als je weg bent, en de onbetaalde tijd voor onboarding en rapporten voor de eigenaar.

Groei verandert de berekening opnieuw zodra je anderen betaalt voor werk dat je zelf deed; zie een beheerbedrijf laten groeien voorbij 10 woningen.

Zo bepaal je je eigen vergoeding

1. Kijk wat lokale beheerders publiceren. Noteer elk tarief, elke basis en elke extra, met de datum waarop je het controleerde. De tabel hierboven is een vertrekpunt, niet jouw markt.⁷⁸
2. Zet je diensten op een rij. Verdeel ze in inbegrepen en extra.⁸
3. Kies een basis en schrijf die op. Kies bruto, omzet uit overnachtingen, na platformkosten of netto, en zet één voorbeeld in euro voor een realistische maand in het aanbod.
4. Bepaal een ondergrens. Is de woning seizoensgebonden, overweeg dan een maandelijks minimum of een opstartvergoeding, zodat het laagseizoen en het opstartwerk betaald worden.
5. Bepaal hoe je betaald wordt. Het delen van uitbetalingen via Airbnb gaat automatisch, maar dekt alleen verblijven via Airbnb; factureren dekt elk kanaal, maar geeft meer administratie.⁴
6. Regel de btw voordat je een prijs noemt. Controleer of je onder de grens voor de vrijstelling zit en zeg of je prijs inclusief btw is.¹¹¹³
7. Herbekijk het bij de verlenging, met een jaar echte cijfers voor je. De prijs van de woning zelf bepalen wordt behandeld in dynamische prijzen voor Airbnb.

Twijfel je nog of je wel beheer wilt aanbieden, dan behandelt co-host worden op Airbnb de stappen vóór de eerste offerte; de woordenlijst legt de beheercommissie uit.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 31 oktober 2026.

1. Airbnb Resource Center, “Simplifying service fees on Airbnb”, Gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026
2. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”
3. Airbnb Help Centre, “Value Added Tax (VAT) and how it applies to you”
4. Airbnb Help Centre, “How co-host payouts work”
5. Airbnb Help Centre, “Regional limitations for co-host payouts”
6. Airbnb Help Centre, “Co-host payout exceptions”
7. BnB Assist, “Een Airbnb management: voor- en nadelen uitgelicht”, Belgisch beheerbedrijf, bron uit de sector, gedateerd 10 januari 2024, Nederlandstalig
8. BetterStays, “Wat kost het om je accommodatie te laten beheren?”, Nederlands bedrijf voor boekingsbeheer, bron uit de sector, 30 augustus 2026, Nederlandstalig
9. Jedéclaremonmeublé, “Conciergerie Airbnb : combien ça coûte vraiment en 2026 ?”, Franse boekhouddienst voor gemeubelde verhuur, bron uit de sector, Franstalig
10. Rentaplus, “Conciergerie Airbnb : décrypter les vraies commissions et marges cachées en 2026”, Frans beheerbedrijf, bron uit de sector, 29 mei 2026, bijgewerkt op 19 oktober 2026, Franstalig
11. FOD Financiën, “Btw-vrijstellingsregeling kleine ondernemingen”, Nederlandstalig
12. FOD Financiën, “Btw-tarieven”, Nederlandstalig
13. Belastingdienst, “Kleineondernemersregeling (KOR)”, Nederlandstalig
14. Belastingdienst, “Tarieven en vrijstellingen”, Nederlandstalig

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.