Co-host worden op Airbnb: zo start je in Europa

Een co-host is iemand die de eigenaar van een Airbnb-advertentie toevoegt om die advertentie mee te beheren, van prijzen en berichten aan gasten tot de agenda en de wissels tussen twee verblijven. Airbnb staat tot 10 co-hosts per advertentie toe, elk met een toegangsniveau dat de eigenaar kiest.¹ ² Als bedrijf betekent co-hosting dat je de kortverhuurwoningen van anderen beheert voor een deel van wat ze verdienen. Co-host worden op Airbnb en er een bedrijf van maken gaat in zes stappen, van de regels in je markt controleren tot de eerste eigenaar laten tekenen.

De belangrijkste punten

Airbnb staat tot 10 co-hosts per advertentie toe, met drie toegangsniveaus: volledige toegang, agenda en berichten, of alleen de agenda.¹ ²
Alleen de advertentie-eigenaar kan uitbetalingen aan co-hosts instellen, met vier opties: de schoonmaakkosten, de schoonmaakkosten plus een percentage, een percentage of een vast bedrag.³
Het Co-Host Network van Airbnb, dat eigenaren koppelt aan lokale co-hosts, vermeldt België en Nederland niet, dus eigenaren zoek je zelf.¹
Co-hosts kunnen geen Superhost-status verdienen met advertenties die ze co-hosten. De reviews van de advertentie en de badge Guest favourite zijn dus je zichtbare staat van dienst.⁶ ⁷

In deze gids

Wat co-hosting op Airbnb is
Wat een co-host doet, taak per taak
Hoe co-hosting werkt op Airbnb
Hoe co-hosts betaald worden
De Europese details om te controleren
Co-hosting, rental arbitrage of kopen: de korte versie
Is co-hosting een goed bedrijf? De eerlijke versie
Co-host worden op Airbnb: de eerste zes stappen
Veelgestelde vragen
Bronnen

Wat co-hosting op Airbnb is

Op Airbnb hoort elke advertentie voor een woning bij één account: de advertentie-eigenaar. Een co-host is iemand die deze eigenaar, of een co-host met volledige toegang, uitnodigt via een telefoonnummer of e-mailadres.¹ De eigenaar blijft verantwoordelijk voor elke co-host op de advertentie.²

Host, co-host en beheerder: wie is wie op een advertentie

De host is de eigenaar van de advertentie op het platform, vaak maar niet altijd ook de eigenaar van de woning.
De co-host is iedereen die met een toegangsniveau aan de advertentie is toegevoegd, van een vriend die de sleutels overhandigt tot een bedrijf dat alles regelt.
De beheerder is een zakelijke rol, geen rol binnen Airbnb: wie de woning voor de eigenaar beheert onder een beheerovereenkomst, meestal voor een beheercommissie.

De co-hostfunctie en het co-hostingbedrijf

De functie is een set rechten binnen Airbnb. Het bedrijf, kortverhuurbeheer, is alles eromheen: eigenaren vinden, prijzen, schoonmaak, sleutels, schade, rapporten voor de eigenaar en de lokale regels. Airbnb zegt zelf dat host en co-host duidelijk moeten afspreken wie wat doet, welk deel van de boekingsinkomsten naar de co-host gaat en hoe de co-host onkosten terugbetaald krijgt.¹⁶

Wat een co-host doet, taak per taak

Een co-host die alles regelt, neemt al deze taken op zich; niet elke eigenaar wil elke rij.

Het werk van een co-host die alles regelt

Taak	Wat het inhoudt	Gebruikelijke tool of partner
Prijzen	Prijzen per nacht, minimale verblijfsduur en kortingen instellen per seizoen, weekdag en lokaal evenement	De prijsinstellingen van Airbnb of een tool voor dynamische prijzen
Advertentie	Titel, foto’s, beschrijving, voorzieningen, huisregels en de gegevens juist houden	De advertentie-editor van Airbnb, een fotograaf
Berichten aan gasten	Vragen voor de boeking beantwoorden, aankomstinstructies, problemen tijdens het verblijf	Airbnb-berichten, geplande berichten en snelle antwoorden
Schoonmaak en sleuteloverdracht	Schoonmaken en aanvullen tussen elk verblijf, en een betrouwbare manier waarop gasten binnenkomen	Een schoonmaakpartner of -team, een sleutelkluis of slim slot
Onderhoud en schade	Repareren wat kapotgaat, en schade door gasten vastleggen en claimen	Lokale vakmensen, het Resolution Center van Airbnb
Rapporten voor de eigenaar	Een regelmatig overzicht van boekingen, omzet, platformkosten, uitgaven en reviews	Een spreadsheet of beheersoftware
Reviews	Goede reviews verdienen, erop reageren en gasten beoordelen	Airbnb-reviews

Elke rij heeft een eigen gids: prijzen, de advertentie, berichten aan gasten, wissels, schade en verzekering en reviews.

Hoe co-hosting werkt op Airbnb

De co-hosttools bepalen wat je op de advertentie kunt aanpassen, niet wat je de eigenaar verschuldigd bent: Airbnb wijst erop dat de rechten alleen de toegang bepalen.²

Een co-host uitnodigen en de drie toegangsniveaus

Als de eigenaar je uitnodigt, kiest die een van de drie niveaus. De eigenaar kan je ook in één keer voor meerdere advertenties uitnodigen, met hetzelfde niveau voor elke advertentie.¹ ²

Toegangsniveaus voor co-hosts op Airbnb (een selectie van de rechten)

Wat de co-host kan doen	Volledige toegang	Agenda en berichten	Agenda
De agenda bekijken	Ja	Ja	Ja
Berichten sturen aan gasten	Ja	Ja	Nee
De agenda, prijzen en advertentiegegevens bewerken	Ja	Nee	Nee
Boekingen accepteren, weigeren, wijzigen of annuleren	Ja	Nee	Nee
Schadeverzoeken afhandelen in het Resolution Center	Ja	Nee	Nee
Uitbetalingen als co-host ontvangen	Ja	Ja	Ja

Een co-host die alles regelt, heeft volledige toegang nodig; de andere niveaus passen bij een partner voor gastberichten of een schoonmaker. De eigenaar kan de rechten op elk moment wijzigen zonder dat dit gevolgen heeft voor de uitbetalingen aan co-hosts.²

Wat bij de advertentie-eigenaar blijft

Welk toegangsniveau je ook hebt: alleen de advertentie-eigenaar kan uitbetalingen aan co-hosts instellen of wijzigen, en co-hosts zien de uitbetalingsmethode en belastinggegevens van de eigenaar niet.² De advertentie blijft op het account van de eigenaar, en wordt een co-host verwijderd, dan stoppen diens uitbetalingen.³ Daarom horen looptijd, opzegtermijn en eigendom van de advertentie op papier: wat je in een Airbnb-beheerovereenkomst zet somt de clausules op die je met een advocaat bespreekt.

Hoe co-hosts betaald worden

Er zijn twee manieren: Airbnb verdeelt de uitbetaling van elke boeking tussen eigenaar en co-host, of de eigenaar ontvangt alles en jij factureert je vergoeding. Met een factuur dek je ook andere platforms en kosten die je voor de eigenaar betaalt.

Uitbetalingen delen via Airbnb: de vier opties

Alleen de advertentie-eigenaar kan een uitbetaling aan een co-host instellen. De vier opties zijn de schoonmaakkosten, de schoonmaakkosten plus een percentage van de boeking zonder schoonmaakkosten, een percentage met of zonder de schoonmaakkosten, of een vast bedrag per boeking.³

Percentages worden berekend op de potentiële inkomsten van de host: de prijs maal het aantal nachten plus kosten zoals de schoonmaak, min de servicekosten voor de host en eventuele toepasselijke belastingen en heffingen.³ De co-host heeft 14 dagen om een voorstel te bevestigen, en voor de meeste verblijven worden uitbetalingen verstuurd voor het einde van de werkdag na de check-in.³ Vergoedingen uit de schadebescherming voor hosts en uitbetalingen via het Resolution Center worden niet gedeeld, en de eigenaar krijgt een belastingdocument over het volledige boekingsbedrag.³

Uitgewerkt voorbeeld: Een uitbetaling aan de co-host bij één boeking (illustratie)

Een gast boekt 3 nachten van €100 per nacht, met €50 schoonmaakkosten, op een advertentie waarvoor alleen de host servicekosten van 15,5% betaalt.⁹ ¹⁰ De btw op de servicekosten is berekend met een voorbeeldtarief van 21%. De uitbetaling aan de co-host is ingesteld als een percentage van 20% van de potentiële inkomsten van de host, schoonmaakkosten inbegrepen.

Regel	Bedrag
3 nachten × €100	€300,00
Schoonmaakkosten	€50,00
Subtotaal	€350,00
Servicekosten host, 15,5%	−€54,25
Btw op servicekosten, 21%	−€11,39
Potentiële inkomsten	€284,36
Co-host, 20%	€56,87
Eigenaar, vóór schoonmaak	€227,49

Betaalt de eigenaar een schoonmaker €50, dan blijft er €177,49 over vóór de eigen kosten en belastingen. Waar btw van toepassing is, zijn de servicekosten die Airbnb toont inclusief btw, zodat de twee kostenregels als één regel verschijnen.¹⁰ Dit is een illustratie met voorbeeldwaarden, geen voorspelling.

Wil je andere waarden proberen? De rekenmodule voor inkomsten maakt dezelfde commissieberekening voor een heel jaar.

Regionale beperkingen, en de eigenaar factureren

Hosts en co-hosts buiten de VS en de EU kunnen uitbetalingen maar met één co-host per advertentie delen, en sommige landen hebben extra beperkingen; de pagina noemt geen aparte beperking voor de EU.⁴ Controleer of het delen van uitbetalingen in je eigen accounts werkt voordat je het belooft, en factureer de eigenaar als het niet werkt.

Hoe commissies eruitzien in Europa

Een commissiepercentage zegt weinig zolang je de basis niet kent: de boekingswaarde, de uitbetaling na kosten of wat overblijft na de schoonmaak. De gids over co-hostvergoedingen op Airbnb zet de gepubliceerde bandbreedtes voor België en Nederland op een rij, met wat elke basis voor jou en de eigenaar overlaat.

De Europese details om te controleren

Vijf punten werken anders voor een co-host in Europa.

Geen Co-Host Network in België of Nederland

Met het Co-Host Network van Airbnb vinden eigenaren in de app ervaren lokale co-hosts. Airbnb noemt het in Australië, Brazilië, Canada, Frankrijk, Duitsland, Italië, Japan, Mexico, Puerto Rico, Zuid-Korea, Spanje, het Verenigd Koninkrijk en de Verenigde Staten.¹ België en Nederland staan niet op die lijst.

Waar het bestaat, heb je om lid te worden in de afgelopen 12 maanden minstens 10 verblijven nodig, of 3 verblijven van samen 100 nachten, een gemiddelde beoordeling van 4,8 of hoger en een annuleringspercentage onder 3%.⁵ In België en Nederland stap je zelf op eigenaren af. Hoe je je eerste klant voor Airbnb-beheer vindt laat zien waar de eerste eigenaren vandaan komen.

Co-hosts kunnen geen Superhost worden, dus Guest favourite telt zwaarder

Airbnb beoordeelt alleen advertentie-eigenaren voor de status van Superhost, en advertenties die je co-host tellen niet mee, ook niet als je er de primaire host van bent.⁶ Je zichtbare staat van dienst is die van de advertentie zelf: de badge Guest favourite is gebaseerd op beoordelingen, reviews en betrouwbaarheid, en vraagt minstens 5 reviews in de afgelopen 4 jaar, met 1 in de afgelopen 2 jaar.⁷ Hoe je die reviews verdient, lees je in hoe je 5-sterrenreviews krijgt. Wat een co-host wel kan verdienen, van Guest favourite tot een beoordeling in het Co-Host Network, staat in Guest favourite vs Superhost.

Gegevens van zakelijke hosts onder de Digital Services Act

Host je als bedrijf in de EU, dan verplicht de Digital Services Act (de digitaledienstenverordening) Airbnb om je bedrijfsnaam, adres, telefoonnummer, e-mailadres en, waar van toepassing, het registratienummer van je bedrijf te verzamelen en te controleren.⁸ Advertenties blijven verborgen voor gasten tot de verificatie klaar is, en daarna worden de gecontroleerde gegevens op de advertentie getoond.⁸ Zie de term business host in de woordenlijst.

Registratienummers: wie registreert, wie toont

Verordening (EU) 2024/1028 is van toepassing vanaf 20 mei 2026.¹¹ Als een host verklaart dat er een registratieprocedure geldt, moet het platform er volgens artikel 7 voor zorgen dat de host het registratienummer heeft opgegeven voordat de advertentie kan worden aangeboden, en dat de host het duidelijk in de advertentie toont.¹¹ Controleer het nummer voordat je een advertentie overneemt. De gids over de Europese verordening voor kortverhuur legt de verordening uit.

De servicekosten van 15,5% die alleen de host betaalt

Airbnb voegt zijn servicekosten voor hosts en voor gasten samen tot één vergoeding van 15,5% die de host betaalt.⁹ De deadline voor hosts die in de Europese Economische Ruimte of Zwitserland wonen om hun prijzen aan te passen, was 13 oktober 2026.¹⁷ Hosts die hun prijzen toen niet hadden aangepast, verdienen nu minder per nacht, en hosts die software voor vastgoedbeheer gebruiken, stapten op die datum over op de vergoeding die alleen de host betaalt.⁹ Gebruik de host-only fee, plus de btw op die vergoeding, in je commissieberekening; de details staan in Airbnb vs Booking.com voor hosts.

Co-hosting, rental arbitrage of kopen: de korte versie

De drie modellen verschillen in wie de woning bezit en wie de vaste kosten draagt.

Drie modellen voor kortverhuur vergeleken

Model	Van wie de woning is	Wie de huur of hypotheek betaalt als de boekingen dalen	Eerste juridische controle
Co-hosting of beheer	Van de eigenaar	De eigenaar	De lokale regels voor de woning, en je overeenkomst met de eigenaar
Rental arbitrage	Door jou gehuurd van een verhuurder	Jij	Of je huurcontract en de wet je toestaan de hele woning onder te verhuren
Kopen	Van jou	Jij	Lokale regels, financiering en de regels van de VvE of VME voordat je koopt

Bij rental arbitrage draag jij het huurrisico. In Nederland bepaalt het Burgerlijk Wetboek dat de huurder van een woning die niet geheel of gedeeltelijk aan een ander in gebruik mag geven; een huurder die zelf in een zelfstandige woning woont, mag wel een deel ervan in gebruik geven.¹⁵ Co-hosting, rental arbitrage of kopen vergelijkt de drie uitgebreid.

Is co-hosting een goed bedrijf? De eerlijke versie

Dat kan, als je weet waar het moeilijk wordt.

De eerste eigenaar is het moeilijkste deel. De praktische kant kun je leren; een eigenaar zover krijgen dat die iemand zonder staat van dienst vertrouwt, is moeilijker, en in België en Nederland stuurt geen Airbnb-netwerk eigenaren naar je toe.¹
Je inkomen is een deel van de omzet van iemand anders. Een rustige maand voor de eigenaar is een rustige maand voor jou, en als de potentiële inkomsten van de host niet alle uitbetalingen aan co-hosts dekken, kan een co-host minder ontvangen.³
De eigenaar kan vertrekken. Wordt een co-host verwijderd, dan stoppen diens uitbetalingen. Een opzegtermijn beschermt je dus alleen als die in een getekende overeenkomst staat.³
Opstarten kost geld vóór de eerste commissie. Inschrijven in de Belgische Kruispuntbank van Ondernemingen kost €111,50 tegen de prijzen van begin 2026, als het niet gratis is.¹² Voor een Nederlandse bv heb je een notaris nodig, wat volgens KVK €500 tot €1.000 kost.¹³
De regels kunnen een markt sluiten. Waar een registratieprocedure geldt, verplicht de verordening de lidstaten om de bevoegde autoriteiten de mogelijkheid te geven platforms te bevelen advertenties zonder registratienummer of met een ongeldig nummer te verwijderen.¹¹
In België is de vraag naar het beroep nog open. Het BIV beschrijft het overnemen van het beheer van onroerend goed van particuliere eigenaren als werk van het beschermde beroep van vastgoedmakelaar-rentmeester.¹⁴ Of dat ook kortverhuurbeheer omvat, is in de bronnen die we hebben gecontroleerd niet beslist, dus vraag het aan een Belgische advocaat.

Let op: Controleer de woning voordat je iets belooft

Controleer voordat je akkoord gaat om een woning te beheren de registratie, een eventueel maximum aantal nachten, voor een appartement de regels van de VvE of VME, en de verzekering van de eigenaar.

Co-host worden op Airbnb: de eerste zes stappen

Begrijp het model. Weet wat je doet en hoe je betaald wordt, en vergelijk de alternatieven in co-hosting, rental arbitrage of kopen.
Kies een markt en controleer de regels. Lees de regels over registratie, het maximum aantal nachten en belastingen voor je stad in Airbnb-regels in België en Nederland.
Zet het bedrijf en de verzekering op. Kies een rechtsvorm en schrijf je in, en controleer wat jouw verzekering en die van de eigenaar dekken bij kortverhuur: schade door gasten en verzekering.
Maak een prognose. Schat wat een woning kan opbrengen, met een laag en een hoog scenario, zodat een eigenaar je cijfers kan controleren: hoe je inschat wat een woning zal opbrengen.
Vind de eerste eigenaar. Begin bij je eigen netwerk en bij eigenaren van wie je de advertentie zichtbaar kunt verbeteren: hoe je je eerste klant voor Airbnb-beheer vindt.
Teken een overeenkomst. Zet de diensten, de commissie en de basis ervan, de kosten, de opzegtermijn en het eigendom van de advertentie op papier, en laat een advocaat de overeenkomst nakijken: wat je in een Airbnb-beheerovereenkomst zet.

Het bedrijf opzetten in België of Nederland

In België zorgt een erkend ondernemingsloket voor je inschrijving in de Kruispuntbank van Ondernemingen. Je krijgt dan een ondernemingsnummer, dat je nodig hebt om een btw-nummer te laten activeren als je btw-plichtig bent.¹² In Nederland kiezen veel starters tussen een eenmanszaak, waarbij je persoonlijk aansprakelijk bent voor zakelijke schulden, en een bv, waarbij meestal alleen het bedrijf aansprakelijk is.¹³

Wil je daarna groeien, lees dan hoe je een bedrijf in kortverhuurbeheer laat groeien.

Veelgestelde vragen

Kun je meer dan één co-host toevoegen op Airbnb?

Ja. Een advertentie-eigenaar kan tot 10 co-hosts per advertentie uitnodigen en kiest voor elk van hen een toegangsniveau: volledige toegang, toegang tot agenda en berichten, of toegang tot de agenda.¹ ² De advertentie-eigenaar blijft verantwoordelijk voor hen allemaal, ook voor co-hosts die zijn toegevoegd door een co-host met volledige toegang.²

Heeft een co-host een eigen Airbnb-account nodig?

De helppagina’s van Airbnb behandelen co-hosts als accounthouders: een co-host krijgt hulp van Airbnb bij problemen met het eigen account, en wie uitbetalingen als co-host wil ontvangen, moet een eigen uitbetalingsmethode instellen en, waar dat nodig is, de identiteit laten verifiëren en belastinggegevens indienen.² ³ De eigenaar nodigt een co-host uit via een telefoonnummer of e-mailadres, en een nieuwe co-host moet de identiteitsverificatie van Airbnb afronden voordat die de uitnodiging kan accepteren.¹ ²

Kan een co-host Superhost worden?

Niet via co-hosting. Airbnb beoordeelt alleen advertentie-eigenaren voor de Superhost-status, en advertenties waarop je co-host bent tellen niet mee, ook niet als je als primaire host bent ingesteld.⁶ Een co-host die ook zelf een advertentie bezit, kan zich op basis van alleen die advertentie kwalificeren.⁶

Hoe worden co-hosts op Airbnb betaald?

Via de uitbetalingen aan co-hosts van Airbnb, die alleen de advertentie-eigenaar kan instellen, of door de eigenaar rechtstreeks te factureren op basis van een schriftelijke overeenkomst. Airbnb biedt vier uitbetalingsopties: de schoonmaakkosten, de schoonmaakkosten plus een percentage, een percentage of een vast bedrag per boeking.³ De co-host heeft 14 dagen om een uitbetalingsvoorstel te bevestigen, en voor de meeste verblijven worden uitbetalingen verstuurd voor het einde van de werkdag na de incheckdatum van de gast.³

Is co-hosting legaal in België en Nederland?

Een eigenaar helpen een advertentie te beheren is een normaal gebruik van de co-hosttools van Airbnb, maar de woning zelf moet nog steeds voldoen aan lokale regels zoals registratie en een maximum aantal nachten. In België hoort het beheren van onroerend goed voor particuliere eigenaren volgens het BIV bij het beschermde beroep van vastgoedmakelaar (vastgoedmakelaar-rentmeester).¹⁴ Of kortverhuurbeheer daaronder valt, is in de bronnen die we hebben gecontroleerd niet beslist. Vraag het dus aan een Belgische advocaat voordat je eigenaren laat tekenen.

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 31 oktober 2026.

Airbnb Help Centre, “Add co-hosts to your home listing”, Tot 10 co-hosts per advertentie; landen met het Co-Host Network
Airbnb Help Centre, “What co-hosts can do”, Toegangsniveaus en wat alleen advertentie-eigenaren kunnen doen
Airbnb Help Centre, “How co-host payouts work”
Airbnb Help Centre, “Regional limitations for co-host payouts”
Airbnb Help Centre, “Requirements to join and stay on the Co-Host Network”
Airbnb Help Centre, “What's required to be a Superhost”
Airbnb Help Centre, “Guest favorites and highlights”
Airbnb Help Centre, “Verifying and displaying business information as an EU host”
Airbnb Resource Center, “Simplifying Airbnb service fees”, Gepubliceerd op 29 juli 2026, bijgewerkt op 13 oktober 2026
Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”
EUR-Lex, “Regulation (EU) 2024/1028 on data collection and sharing relating to short-term accommodation rental services”, Artikel 6, lid 11, en artikel 7, lid 1, onder b; datum van toepassing in artikel 19
FPS Economy (Belgium), “Steps to take at the business counter”
KVK, “Eenmanszaak of bv: zo kies je je rechtsvorm”, Bijgewerkt op 16 februari 2026, Nederlandstalig
BIV, “Over de vastgoedmakelaar”, Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars, Nederlandstalig
Huurregels.nl, “Art. 7:244 BW (Geheel of gedeeltelijk in gebruik geven)”, Tekst van het Nederlandse Burgerlijk Wetboek, Nederlandstalig
Airbnb Help Centre, “Co-hosts: an introduction”
Airbnb Resource Center, “Simplifying service fees on Airbnb”, Gepubliceerd op 7 juli 2026, bijgewerkt op 24 augustus 2026

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.

Co-host worden op Airbnb: zo start je een co-hostingbedrijf in Europa (2026)