Airbnb-regels in Rotterdam 2026: 60 nachten, het registratienummer en de melding

Volgens de Airbnb-regels in Rotterdam mag je de woning waar je woont maximaal 60 nachten per jaar verhuren terwijl je weg bent. Er is geen aparte vergunning, maar je hebt een gratis registratienummer in elke advertentie nodig en je moet elk verblijf bij de gemeente melden voordat de gasten aankomen.¹² Een B&B in een deel van je woning heeft geen maximumaantal nachten. De boetes beginnen bij €2.000. Voor een co-host is Rotterdam daarmee een werkbaardere stad dan Amsterdam, maar nog altijd geen stad waar je een hele woning het hele jaar kunt verhuren.

In deze gids

1. Vakantieverhuur in Rotterdam: het nummer en de melding
2. Wie mag verhuren: alleen eigenaren en hoofdbewoners
3. Het maximum van 60 nachten
4. Regels voor B&B tegenover vakantieverhuur
5. Boetes uit de Verordening samenstelling woningvoorraad
6. Toeristenbelasting in Rotterdam
7. Wat dit betekent voor een co-host
8. Checklist voor de co-host voordat je tekent
9. Veelgestelde vragen
10. Bronnen

Deze pagina gaat dieper dan het deel over Rotterdam in de gids over de regels. Voor de belasting in andere steden, zie toeristenbelasting op Airbnb in België en Nederland.

Vakantieverhuur in Rotterdam: het nummer en de melding

Rotterdam heeft geen verordening die huisvestingsverordening heet. De regels staan in de Verordening samenstelling woningvoorraad 2025, die geldt sinds 1 juli 2025 en loopt tot 30 juni 2029, met een bijgewerkte versie sinds 1 januari 2026.¹ Paragraaf 2.5 gaat over toeristische verhuur, en de gemeente onderscheidt twee vormen: vakantieverhuur, als je niet thuis bent, en bed and breakfast, als je wel thuis bent.²

• Een registratienummer. Dat is verplicht voor elke vorm van toeristische verhuur van elke woning in Rotterdam.¹ Je vraagt het één keer gratis aan via toeristischeverhuur.nl, krijgt het meteen per e-mail en zet het in elke advertentie; Airbnb en Booking.com hebben er een veld voor.²
• Het nummer is geen toestemming. De gemeente zegt het twee keer: je moet nog steeds aan alle andere voorwaarden voldoen.² De verordening voegt eraan toe dat andere regels, zoals het omgevingsplan, nog in de weg kunnen staan.¹
• Een melding voor elk verblijf. Bij vakantieverhuur meld je de nachten van elk verblijf vooraf bij de gemeente, ook via toeristischeverhuur.nl. Melden is gratis, en je bent er zelf verantwoordelijk voor dat je op tijd meldt.¹²

Volgens de toelichting bij de verordening doet degene die de woning voor toeristische verhuur beschikbaar stelt de melding.¹

Wie mag verhuren: alleen eigenaren en hoofdbewoners

De voorwaarden van de gemeente voor vakantieverhuur zijn kort, en je moet aan allemaal voldoen:²

• Je eigen woning. Vakantieverhuur mag alleen in een woning waarvan je eigenaar of hoofdbewoner bent, en je staat op het adres ingeschreven in de Basisregistratie personen (BRP). De verordening omschrijft vakantieverhuur als verhuur bij afwezigheid van de hoofdbewoner, dus van de persoon die in de BRP staat ingeschreven en er echt woont.¹
• Ingericht voor jezelf. De woning moet duidelijk zijn ingericht om er zelf te wonen, niet alleen voor toeristen.
• Toestemming. Ben je geen eigenaar, of heeft het gebouw een vereniging van eigenaren (VvE), dan heb je eerst toestemming van de eigenaar of de VvE nodig.
• Geen corporatiewoningen. Vakantieverhuur is niet toegestaan in woningen van een woningcorporatie.
• Brandveiligheid. De woning moet voldoen aan het Besluit bouwwerken leefomgeving, en rookmelders zijn sinds 1 juli 2022 op elke verdieping verplicht.
• Geen overlast. Je bent verantwoordelijk voor het gedrag van je gasten.

De gemeente raadt ook aan je opstal-, inboedel- en aansprakelijkheidsverzekeraar in te lichten.²

Is er een gebied zonder vergunning?

Rotterdam heeft geen zones voor vakantieverhuur. De registratieplicht, de meldplicht en het maximum van 60 nachten gelden voor elke woning in de stad, en de verordening bevat geen aparte vergunning voor vakantieverhuur.¹ Volgens de toelichting koos de gemeente in 2018 voor 60 nachten en ziet ze nog altijd geen reden voor een lager of hoger maximum.¹

Eén gebiedsregel kan wel tellen voor een eigenaar die net heeft gekocht. Door de opkoopbescherming mag een woning in 16 genoemde wijken, zoals Kralingen-West, Middelland en Blijdorp, met een WOZ-waarde onder €470.000 en gekocht na 1 januari 2022, niet zonder vergunning worden verhuurd.¹ De bronnen die we lazen, zeggen niet hoe dit uitpakt voor een eigenaar die in de woning woont en ze verhuurt terwijl hij weg is, dus controleer het bij elke recente aankoop.

Het maximum van 60 nachten

De verordening verbiedt vakantieverhuur van een woning voor meer dan 60 nachten per kalenderjaar.¹ Je mag ze in één keer gebruiken of verspreid over meerdere korte periodes, zolang het totaal op of onder 60 blijft.² Dit maximumaantal nachten is twee keer de 30 nachten van Amsterdam; zie Airbnb-regels in Amsterdam voor de vergelijking.

Ook platforms handhaven het. Zodra de gemeente een platform heeft laten weten dat een woning dat jaar 60 nachten is verhuurd, mag het platform voor de rest van het jaar geen aanbod voor die woning meer tonen.¹

Regels voor B&B tegenover vakantieverhuur

Een B&B is de andere legale route, en die werkt anders.² Je kiest per kalenderjaar één vorm van toeristische verhuur; de gemeente noemt een combinatie van beide onwenselijk.²

Bron voor de tabel: Gemeente Rotterdam en de verordening.¹²

Boetes uit de Verordening samenstelling woningvoorraad

Bijlage 3 van de verordening legt vaste boetes vast, die bij elke herhaling stijgen. Er is sprake van herhaling als hetzelfde verbod binnen vier jaar na de eerdere boete opnieuw wordt overtreden.¹

De laatste rij is de algemene boete voor onttrekken: een woning zonder vergunning aan het wonen onttrekken, waarvoor de verordening voor elke woning in Rotterdam een vergunning eist.¹ Het boetebeleid van de gemeente noemt onttrekken een ruim begrip dat in de praktijk al snel van toepassing kan zijn.⁵ Geen van beide bronnen zegt met zoveel woorden dat het verhuren van een woning waar niemand woont als onttrekken geldt; volgens onze lezing is dat het risico dat zo’n woning loopt.

Platforms krijgen eigen boetes, vanaf €2.000, als ze publiceren zonder nummer of nadat de gemeente heeft gemeld dat het maximum is bereikt.¹ Rotterdam laat de bedragen niet afhangen van de vraag of je bedrijfsmatig verhuurt; volgens het beleid wordt bedrijfsmatige verhuur in plaats daarvan door de herhalingsregel geraakt.⁵

Toeristenbelasting in Rotterdam

Rotterdam noemt zijn toeristenbelasting logiesbelasting. In 2026 is die 6,5% van de prijs voor de overnachting, over het bedrag waarover btw voor logies verschuldigd is, en ze geldt alleen voor gasten die niet in Rotterdam staan ingeschreven.⁴ Extra’s zoals wifi, beddengoed, schoonmaak en vroeg of laat inchecken tellen mee, ook als je ze apart factureert.³

• Eerst aanmelden. Je moet het de gemeente laten weten voordat je voor het eerst een verblijf aanbiedt.⁴
• Elk kwartaal aangifte doen. Het belastingtijdvak is een kalenderkwartaal. Na elk kwartaal krijg je per e-mail een uitnodiging van het belastingportaal en drie weken om aangifte te doen; de aanslag volgt binnen een maand, en je betaalt ze binnen 14 dagen na de dagtekening.³⁴
• Airbnb int. Airbnb int 6,5% van de prijs van de advertentie inclusief schoonmaakkosten en draagt die af aan Belastingen Rotterdam.⁶ De gemeente voegt eraan toe dat je toch elke drie maanden aangifte moet doen, en dat je voor boekingen via andere platforms zoals Booking.com zelf aangifte doet en betaalt.³
• Te late aangifte. Zonder tijdige aangifte kan de gemeente de belasting zelf schatten en je een boete geven.³

Hoe de geïnde belasting in je uitbetaling zichtbaar is, staat in toeristenbelasting op Airbnb.

Wat dit betekent voor een co-host

Kun je als co-host vakantieverhuur in Rotterdam beheren? Ja, binnen grenzen. Zestig nachten is genoeg voor een echte seizoensklus, maar elke woning moet nog altijd het huis zijn van een eigenaar of hoofdbewoner die weg is.²

• Wat je kunt doen. De advertentie, de berichten, het inchecken, de schoonmaak, de prijzen en de telling van de nachten voor de eigenaar verzorgen.
• De melding. De toelichting bij de verordening legt die bij degene die de woning beschikbaar stelt.¹ Dien je meldingen in voor de eigenaar, spreek dat dan schriftelijk af en bewaar de bevestigingen.
• Jouw risico. De verboden zijn onpersoonlijk geformuleerd, zoals een verbod op verhuren zonder melding, en niet alleen tot de eigenaar gericht. Volgens onze lezing kan ook wie de advertentie publiceert een boete krijgen, dus vraag juridisch advies voordat je tekent.¹
• Het geld. Met 60 nachten per jaar is de commissie per woning bescheiden (zie het voorbeeld hieronder).
• Geen woning voor het hele jaar. Een woning waar niemand woont, komt helemaal niet in aanmerking voor vakantieverhuur.²

De cijfers zijn een illustratie, geen voorspelling; gebruik de opbrengstcalculator voor je eigen cijfers.

Checklist voor de co-host voordat je tekent

1. Hoofdverblijf. Staat de eigenaar of hoofdbewoner op het adres in de BRP ingeschreven, en woont hij er ook echt?¹²
2. Eigendom. Is het een corporatiewoning? Stop dan.²
3. Toestemming. Huurt de klant, of is er een VvE, is de toestemming dan op papier gezet?²
4. Nummer. Staat het registratienummer in elke advertentie, op elk platform?¹
5. Resterende nachten. Hoeveel nachten zijn dit jaar al gemeld, en wie houdt de telling bij?¹
6. Meldingen. Wie dient elke melding voor aankomst in, en waar wordt het bewijs bewaard?²
7. Brandveiligheid. Hangt er op elke verdieping een rookmelder?²
8. Belasting. Is de eigenaar aangemeld voor de logiesbelasting, en wie doet de aangifte per kwartaal en betaalt voor boekingen buiten Airbnb?³
9. Op papier. Wie betaalt een boete, en mag je stoppen met werken als de regels worden overtreden? Zie de beheerovereenkomst.

Veelgestelde vragen

Bronnen

Alle bronnen gecontroleerd op 2 november 2026.

1. Gemeente Rotterdam, “Verordening samenstelling woningvoorraad 2025”, Versie geldig vanaf 1 januari 2026, paragraaf 2.5, artikel 3.3 en bijlage 3, Nederlandstalig
2. Gemeente Rotterdam, “Toeristische verhuur van woningen”, Nederlandstalig
3. Gemeente Rotterdam, “Aangifte logiesbelasting doen”, Nederlandstalig
4. Gemeente Rotterdam, “Verordening logiesbelasting 2026”, Vastgesteld op 11 en 13 november 2025, geldig vanaf 1 januari 2026, Nederlandstalig
5. Gemeente Rotterdam, “Beleidsregels Bestuurlijke boete Huisvestingswet Rotterdam 2021”, Nederlandstalig
6. Airbnb Help Centre, “Occupancy tax collection and remittance by Airbnb in Netherlands”
7. Airbnb Help Centre, “Airbnb service fees”

We controleren elk cijfer aan de hand van de bronnen hierboven. Is iets verouderd? Mail naar systemen@hostproacademy.com met de titel van de gids.