Regels, registratie en belasting
Regels voor kortverhuur worden op drie niveaus vastgelegd: de EU, het land of de regio, en de stad. Deze gidsen leggen elk niveau uit en wat het betekent voor een woning die je beheert.
In het kort
Waar dit onderwerp over gaat
Regels voor kortverhuur komen in lagen, en een woning moet aan alle lagen tegelijk voldoen. Op EU-niveau legt Verordening (EU) 2024/1028 een gemeenschappelijk kader vast voor registratie en het delen van gegevens: waar een lidstaat of stad registratie verplicht, krijgt een host een registratienummer, moeten platforms hosts dat nummer laten tonen en het controleren, en delen platforms gegevens over de verhuur met de overheid. De verordening beslist niet of verhuren mag. Dat blijft aan nationale, regionale en lokale regels.
In die lokale regels zitten de echte verschillen. In België bepalen de gewesten hun eigen kader, dus Vlaanderen, Brussel en Wallonië werken elk anders, en steden voegen daar hun eigen eisen aan toe. In Nederland is er een nationaal registratiesysteem, terwijl steden als Amsterdam bepalen of een vergunning nodig is en hoeveel nachten per jaar een woning verhuurd mag worden. Toeristenbelasting wordt door de gemeente bepaald, en btw op logies hangt af van hoe de verhuur georganiseerd is. Belastingrapportage voegt nog een laag toe: onder DAC7 melden platforms de inkomsten van hosts aan de belastingdienst.
Voor een beheerder betekent dit dat je de regels per adres controleert voordat een woning online gaat, en weet wie verantwoordelijk is voor registratie en belasting. De gidsen in dit onderwerp leggen de EU-verordening uit en gaan stad per stad door België en Nederland, met links naar elke officiële bron.
Gidsen
Begin met de eerste gids
- GidsRegels
EU-verordening kortverhuur 2024/1028 uitgelegd: wat er op 20 mei 2026 veranderde
Wat de verordening vraagt van lidstaten, platforms en hosts, wat ze niet doet, hoe ze verschilt van DAC7 en de Digital Services Act, en wat ze betekent voor een co-host die woningen voor meerdere eigenaren beheert.
- De verordening is van toepassing sinds 20 mei 2026, twee jaar nadat ze op 19 mei 2024 in werking trad.
- Registratie blijft een nationale, regionale of lokale keuze; de verordening legt de regels vast die zulke systemen moeten volgen, zoals een online procedure, een nummer dat meteen wordt afgegeven en niet meer dan één procedure per eenheid.
- Platforms moeten een registratienummer verzamelen voordat een eenheid online gaat, het tonen, steekproeven doen en activiteitsgegevens sturen waar autoriteiten daarom vragen; kleine en micro-platforms met gemiddeld minder dan 4.250 advertenties per maand mogen per kwartaal rapporteren.
- GidsRegels
Vergunning en registratie voor kortverhuur
Waar je een vakantiewoning registreert in Vlaanderen, Brussel, Wallonië, Nederland en Spanje, welk nummer op de Airbnb-advertentie komt, wat de EU-regels op 20 mei 2026 veranderden, en een checklist voor de woning van een nieuwe eigenaar.
- GidsRegels
Airbnb-regels in België en Nederland
Per gewest en per stad: registratie, vergunningen, maximum aantal nachten, btw en toeristenbelasting in Vlaanderen, Brussel, Wallonië, Amsterdam, Rotterdam en Den Haag, met de officiële pagina voor elk.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Antwerpen
De vergunning die Antwerpen vraagt, de Vlaamse aanmelding en de wijziging ervan in 2026, de stadsbelasting, het vonnis over de Italiëlei en de regels voor gebouwen, met een checklist voor co-hosts die een Antwerpse woning overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Gent
Wat de Gentse vakantiewoningenstop toelaat en verbiedt, de Vlaamse registratie en de wijziging van 2026, de stadsbelasting, hoe Gent advertenties nu controleert en een checklist voor co-hosts die een woning in Gent overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Brussel
Wat een host of co-host vandaag in Brussel nodig heeft, wat de ordonnantie van 1 februari 2024 en haar besluit van 9 juli 2026 vanaf 1 januari 2027 veranderen, en wat nog onduidelijk is.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Amsterdam
De vergunning, het registratienummer en de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten en de acht buurten met 15 nachten, de regels voor een B&B, de boetes, en wat dat allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Rotterdam
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten, wie mag verhuren, de regels voor B&B, de logiesbelasting van 6,5%, de boetes in de verordening, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Utrecht
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten en de grenzen aan gasten, de regels voor een B&B, de toeristenbelasting van 10% die Airbnb niet int, de boetes, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Den Haag
Het registratienummer, de vergunning en de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten, welke woningen in aanmerking komen, de regels voor B&B en pied-à-terre, de toeristenbelasting van €6,20, de boetetabel en wat er overblijft voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Haarlem
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 30 nachten en de grens van zes gasten, de regels voor een B&B, de toeristenbelasting van €6,20 die Airbnb int, de boetes, en wat dit allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Maastricht
Het registratienummer, de melding voor elk verblijf, het maximum van 60 nachten, guesthousekamers, de toeristenbelasting van €3,78 die Airbnb niet int, de boetes in de nieuwe verordening van 2026, en wat dat allemaal overlaat voor een co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Brugge
Waarom een vakantiewoning in de historische binnenstad niet kan, de regel van 200 m² daarbuiten, de grenzen voor gastenkamers, de Vlaamse registratie en brandveiligheid, de twee stedelijke belastingen, boetes en een checklist voor co-hosts.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Leuven
De vergunning die Leuven vraagt voordat je aan toeristen verhuurt, de Vlaamse registratie en de wijziging van 2026, de belasting op overnachtingen en de belasting op tweede verblijven, met een checklist voor co-hosts die een woning in Leuven overnemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Mechelen
Wat de Mechelse bouwverordening zegt over vakantiewoningen, wanneer een B&B-kamer geen vergunning nodig heeft, Vlaamse registratie en brandveiligheid, de stadsbelasting op logies en een checklist voor co-hosts die een woning in Mechelen overnemen.
- GidsRegels
Toeristenbelasting op Airbnb
Het tarief van 2026 in negen steden, waarover het wordt berekend, wie aangifte doet en waar Airbnb het voor je int, met een uitgewerkt voorbeeld en het effect op de servicekosten van Airbnb.
- GidsRegels
Belasting op Airbnb-inkomsten
Hoe Belgische en Nederlandse eigenaren worden belast op gemeubelde kortverhuur, hoe de commissie van een co-host wordt belast, en wat Airbnb onder DAC7 aan de belastingdiensten meldt.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Spanje en Marbella
Wat er gebeurde met het nationale registratienummer van Spanje, hoe het Andalusische register voor vakantiewoningen werkt, wat Marbella en Málaga hebben beslist, wat het gebouw kan tegenhouden, en wat je als Belgische of Nederlandse co-host moet controleren voordat je een woning aanneemt.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Málaga
Hoe de stad Málaga sinds 2024 in vier stappen de deur heeft gesloten voor nieuwe vakantiewoningen, welke wijken een plafond van 8% hebben, wat de wijziging van juli 2026 betekent voor hotels en toeristische appartementen, en wat een co-host nog kan aannemen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Barcelona
Wat een toeristische woning (HUT) in Catalonië is, waarom Barcelona geen nieuwe vergunningen geeft, wat het Catalaanse decreet en het Grondwettelijk Hof betekenen voor november 2028, hoe de toeristenbelasting in 2026 werkt en wat er overblijft voor een nieuwe co-host.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Frankrijk en Parijs
Wat een meublé de tourisme is, hoe het met de registratie staat, wat de Loi Le Meur veranderde, waarom een tweede woning in Parijs compensatie nodig heeft, wat het gebouw kan tegenhouden en hoe een Belgische of Nederlandse eigenaar belast wordt.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Italië
Wat de nationale code van Italië (CIN) vraagt, welke veiligheidsuitrusting elke woning nodig heeft, waar de rechters sleutelkluisjes en inchecken op afstand hebben gelaten, hoe kortverhuur na de begrotingswet van 2026 belast wordt, en wat Rome, Florence en Venetië daaraan toevoegen.
- GidsRegels
Airbnb-regels in Portugal
Hoe de registratie als alojamento local werkt, wat de Mais Habitação-wet van 2023 veranderde en wat werd teruggedraaid, wat Lissabon en Porto nu toelaten, hoe het in de Algarve zit, wat het gebouw kan doen en wat een Belgische of Nederlandse co-host moet controleren voordat die een woning overneemt.
Begrippen en hulpmiddelen
Begrippen die je in dit onderwerp tegenkomt
- Verordening (EU) 2024/1028
- Registratienummer
- Eén digitaal toegangspunt
- DAC7
- Zakelijke host
- Toeristenbelasting
- Btw op logies
- Logiesdecreet
- Brandveiligheidsattest
- VME / VvE
- Maximumaantal nachten
- Hoofdverblijf
Over HostPro Academy
Het team achter deze gids
Deze gidsen zijn geschreven door het team achter HostPro Academy, een opleiding om een bedrijf in beheer van kortverhuur op te bouwen. Het deel over regels, registratie en belasting komt in die opleiding aan bod in les 4.1, 4.2, 5.1 en 5.2.