Airbnb-calculator voor opbrengst en commissie. Elke stap uitgeschreven.
Volg het geld van één woning van de prijs per nacht tot wat er overblijft: de servicekosten van het platform en de btw daarop, schoonmaak, een beheercommissie en de vaste kosten van de eigenaar. Gemaakt voor markten met de euro. Alles draait in je browser: niets van wat je invult wordt verstuurd of bewaard.
- Formules zichtbaarBij elke regel van de uitkomst staat hoe die berekend is.
- Btw op de servicekostenDe servicekosten van 15,5% van Airbnb plus de btw daarop, als apart veld.
- Maximum aantal nachtenHet aantal geboekte nachten komt nooit boven het aantal nachten dat de woning verhuurd mag worden.
- PrivéGeen account, geen cookies, er wordt niets verstuurd.
Standaardwaarden voor de kosten laatst gecontroleerd op 31 oktober 2026
Calculator
Jouw woning, telkens per jaar
Alles wordt per jaar berekend; de maandweergave deelt het jaar door 12. De uitkomst past zich aan terwijl je typt.
Berekening per stap
| Regel en hoe die berekend is | Bedrag |
|---|---|
| Het voorbeeld wordt geladen |
Een illustratie op basis van de cijfers die je invulde, geen voorspelling of belofte van wat een woning of een beheerder zal verdienen. Belastingen op inkomen zijn niet meegerekend. Algemene informatie, geen juridisch of fiscaal advies.
Zo werkt het
Hoe de cijfers berekend worden
Elk bedrag wordt voor één jaar berekend en voor de maandweergave door 12 gedeeld. Prijzen vul je in zoals de gast ze betaalt.
-
Geboekte nachten en verblijven
Het aantal geboekte nachten is 365 × de bezetting, maar nooit meer dan het aantal nachten dat de woning verhuurd mag worden. Met de voorbeeldwaarden is dat 365 × 65% = 237,25 nachten. Het aantal verblijven is het aantal geboekte nachten gedeeld door het gemiddelde verblijf: 237,25 ÷ 3 = 79,08 verblijven, en elk verblijf is één wissel.
-
Bruto boekingswaarde
De opbrengst uit overnachtingen is het aantal geboekte nachten × de prijs per nacht. De schoonmaakvergoedingen zijn het aantal verblijven × de schoonmaakvergoeding. Samen vormen ze de bruto boekingswaarde: wat gasten betalen vóór eventuele toeristenbelasting die erbovenop komt.
-
Kosten van de platforms en de btw daarop
Voor het deel van de nachten via Airbnb gaan de servicekosten voor de host af van de bruto boekingswaarde, schoonmaakvergoedingen inbegrepen, en komt de btw op die servicekosten erbij. Voor het deel via Booking.com gaan de commissie en eventuele betaalkosten af van dezelfde basis. Wat overblijft, is de uitbetaling door de platforms.
-
Btw op de overnachtingen en toeristenbelasting
Valt de verhuur onder de btw, dan zit de btw al in de prijs. De verschuldigde btw is dan de bruto boekingswaarde × het tarief ÷ (1 + het tarief). Toeristenbelasting telt alleen mee als die in je prijs per nacht zit: geboekte nachten × gasten × de belasting per gast per nacht.
-
Schoonmaak en commissie
De schoonmaakkosten zijn het aantal verblijven × de kosten per wissel. De commissie is het percentage van de basis die je kiest: de opbrengst uit overnachtingen zonder btw; de opbrengst uit overnachtingen zonder btw, na het deel van de platformkosten dat erop valt; of wat overblijft na platformkosten, btw, toeristenbelasting en schoonmaak.
-
Wat de eigenaar overhoudt
De bruto boekingswaarde min platformkosten, btw, toeristenbelasting, schoonmaakkosten, commissie en 12 maanden vaste kosten. Dat is vóór inkomstenbelasting. RevPAR is de opbrengst uit overnachtingen, zonder btw, gedeeld door het aantal nachten dat de woning verhuurd mag worden.
Waar de standaardwaarden vandaan komen
| Veld | Standaard | Bron |
|---|---|---|
| Prijs per nacht, bezetting, gemiddeld verblijf | €100, 65%, 3 nachten | Voorbeeldwaarden |
| Schoonmaakvergoeding en schoonmaakkosten | €50 en €50 | Voorbeeldwaarden, vergoeding tegen kostprijs doorgerekend |
| Airbnb-servicekosten voor de host | 15,5% | Airbnb Resource Center en Airbnb Help Centre |
| Btw op de Airbnb-servicekosten | 21% | Airbnb Help Centre, tarief voor klanten in België en Nederland |
| Booking.com-commissie | 15% | Houst, een Brits beheerbedrijf: 10 tot 25%, gemiddeld ongeveer 15% |
| Kosten Payments by Booking.com | 0% | Standaard uit; Houst noemt 1,1 tot 3,1% |
| Beheercommissie | 20% | Voorbeeldwaarde. Gepubliceerde tarieven lopen sterk uiteen |
| Btw op overnachtingen, toeristenbelasting, vaste kosten | Geen, €0, €0 | Uit tot je ze voor je woning invult |
Wat deze calculator niet doet
Hij laat inkomstenbelasting, sociale bijdragen, financiering, inrichting en opstartkosten, leegstand tussen eigenaren en de regels die verhuur helemaal kunnen verbieden buiten beschouwing. Hij rekent ook niet met btw op de factuur van Booking.com, toeristenbelasting die de gast bovenop de prijs betaalt, toeristenbelasting als percentage van de prijs (zoals in Amsterdam en Rotterdam) of seizoenen: één gemiddelde prijs en bezetting gelden voor het hele jaar. Bekijk eerst de regels in Airbnb-regels in België en Nederland en de EU-verordening voor kortetermijnverhuur uitgelegd.
Gidsen die deze calculator gebruiken
General information, not legal or tax advice. Rules differ by country and city and change often, so check the official source and ask a qualified adviser before you act.
Vragen